Ринок заміської нерухомості: активізація очевидна

Котеджне містечко, як явище, з'явилося на українській містобудівній арені порівняно недавно - тоді, коли стала можливою купівля землі. Такий тип забудови підходить українській ментальності - в кінці 2007 року було проведено соціологічне опитування, яке показало, що понад 50% громадян України віддали б міській квартирі свій будинок за містом.

До того часу котеджне будівництво динамічно розвивалося навколо найбільших обласних центрів - Донецька, Дніпропетровська, Харкова, Одеси. Але, найбільш серйозно сегмент заміської нерухомості розвивається навколо столиці України.

Серед найбільш привабливих напрямків нерухомості в Київській області виділимо два: Обухівський та Житомирський. Але, так як перший напрям має підкреслено елітний відтінок, зосередимося на Житомирському напрямку.

Тут виділяється котеджне містечко "Олімпік-Парку» (проект реалізується в 19 км від Києва по Житомирській трасі). Ось що говорив про проект його ініціатор, відомий український фінансист Микола Лагун, власник банку «Дельта»: «Це буде комплексний розвиток великих територій з малоповерховими об'єктами і розвиненою інфраструктурою. У цьому сегменті спостерігається великий попит ».

Один із власників коттежда в «Олімпік-Парку» Борис Луньов вважає важливим саме розвинену інфраструктуру в котеджному містечку, зокрема - намір побудувати школу.

Попит дійсно був серйозний, проте на будівництво котеджних містечок вплинула криза 2008-2009 років. Роботи на багатьох майданчиках були заморожені. Причин для цього було багато: різко ускладнилася ситуації у фінансово-кредитній системі України, жертвами чого стали як забудовники, так і покупці. Згортання кредитних програм (близько 80% ринку котеджного будівництва було орієнтоване на іпотечні програми банків) і скорочення попиту на котеджі стало причиною відчутного зниження обсягів продажів у цих проектах, де ставка була зроблена на молоді сім'ї, як на основного покупця заміського житла.

2011 став першим, коли з'явилися позитивні прогнози і очікування. При цьому змінилася структура попиту на нерухомість - погляди багатьох інвесторів і девелоперів з міського ринку нерухомості кинулися на ринок малоповерхового житлового будівництва. Оптимізм викликають і цифри. Так, у Київській області у традиційно пасивному, «відпускному» серпні було продано 105 будинків у котеджних селищах. Приємно дивує зростання продажів на тлі липня, коли було укладено 85 угод з придбання будинків у котеджних селищах.

У «Олімпік-Парку» в поточному році роботи суттєво активізувалися. На початку літа стала відома причина - М. Лагун поступився правами на об'єкт народному депутату Владиславу Лук'янову. «Я вважаю, що це хороший проект. Думаю, що тільки через кризу він не був реалізований повною мірою », - стверджував В. Лук 'янов після того, як інформація про зміну в структурі власників« Олімпік-Парку »стала надбанням гласності.

Не в останню чергу намір нардепа увійти в проект «Олімпік-Парк» пов'язане з тим, що В. Лук 'янов має досвід реалізації девелоперських проектів. Причому мова йде саме про проекти, які до приходу в них нардепа, відчували складності.

Зі вступом нового господаря в права власності активізувалися роботи по газо-, водо-, електропостачанню та каналізації, ремонту дорожнього покриття. В. Лук 'янов на зустрічі з інвесторами «Олімпік-Парку», що відбулася 26 червня, заявив, що крім прокладання зовнішніх інженерних мереж, в першу чергу, збирається закінчити і здати в експлуатацію будинки, які були повністю профінансовані. Загалом, В. Лук 'янов взяв на себе відповідальність за успішну реалізацію проекту «Олімпік-Парк». Результати не змусили себе довго чекати, в найближчому часі 50 котеджів будуть здані в експлуатацію. Починаючи з лютого поточного року, на це було витрачено понад 2,6 млн. доларів.

В осінньо-зимовий період «Олімпік-Парк» вступає впевнено - закінчуються роботи з газифікації селища. В активній стадії знаходяться інші види інфраструктурних робіт. В даний час близько 30 домоволодінь знаходяться у стадії готовності. Немає сумнівів в тому, що до кінця жовтня вони будуть здані господарям і запущені в експлуатацію. Є серйозні плани і на листопад-грудень.

Цієї осені планується здача в експлуатацію декількох десятків котеджів в «Олімпік-парку». Власники котеджів відзначають хорошу якість робіт. Наприклад, Б. Луньов повідомив, що повністю задоволений якістю будівельно-монтажних робіт у своєму домоволодінні. Його підтримує і інший власник котеджу Євген Супрун, але при цьому додає: «Хотілося б швидше оформляти документи ...».

Турбує це питання і нового власника «Олімпік-Парку» нардепа від Партії Регіонів В. Лук 'янова. Причому, в даному випадку проблема має інший якісний порядок: добудова певної кількості котеджів гальмується тому, що М. Лагун не поспішає виконувати прийняті на себе зобов'язання. До того ж, свого часу, керуючи реалізацією проекту, М. Лагун оформив у власність всі комунікації. Поки що їх передача новому власнику не проведена. Це тим більше дивно.

«Кілька разів звертався до Лагуна з пропозицією завершити процес оформлення документів. Відповіді отримував із серії «так, звичайно». Дзвоню, пропоную це зробити, у відповідь - «я поїхав у відпустку». Повернувся він з відпустки, але не поспішає зустрітися для підписання необхідних документів. Не хочеться до цього вдаватися, але я вже попередив Лагуна, - подумую про те, щоб від імені інвесторів «Олімпік-Парку» вимагати від нього виконання зобов'язань »- сказав В. Лук 'янов.

Новий власник проекту вважає, що всі юридичні аспекти врегульовані, питання передачі документації на домоволодіння і комунікації буде вирішено. Здається, що М. Лагун не стане додатково ризикувати репутацією і оформить всі необхідні документи найближчим часом.

Повертаючись до ситуації на ринку котеджного будівництва в цілому, можна сказати, що заміський ринок має шанси вийти з кризи раніше за інші сегменти: сукупність обставин змушують потенційних покупців уважніше придивлятися до пропозицій житла саме в передмістях. Помітні позитивні зрушення в будівництві і продажах ряду котеджних селищ, зокрема, в «Олімпік-Парку», є наочним підтвердженням перспективності цього сегмента ринку житлової нерухомості.

Ольга Мудра, УНІАН