Рейтинг найбільш продаваних котеджних селищ у 2010 році





Google+
21.02.2011 09:05
Статті про нерухомість | Рейтинг найбільш продаваних котеджних селищ у 2010 році Аналітики Департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty - провідного оператора на ринку житлової і комерційної нерухомості - склали рейтинг котеджних селищ, в яких за підсумками 2010 року було реалізовано максимальну кількість домоволодінь. Серед лідерів виявилися абсолютно різні проекти, як по розташуванню і віддаленості від МКАД, так і за технологією будівництва, а також вартості квадратного метра. Експерти компанії спробували розібратися, чим зумовлений такий високий інтерес до кожного селища.

1 місце: котеджне селище «Міленіум парк»

* Розташування: Новоризьке шосе, 24 км від МКАД
* Забудовник: Villagio Estate
* Кількість реалізованих об'єктів за підсумками року: 156
* Середня ціна кв. м в 2010 році: 4066 доларів
* Сегмент: бізнес-клас
* Будівельні матеріали: цегла

Експертна думка:

«Селище позиціонується як« елітний »,« ексклюзивний »,« дизайнерський ». Престижне Новоризький напрямок, невелика віддаленість від МКАД, оптимальний набір внутрішньої інфраструктури, чудові ландшафтні роботи при практично повній відсутності на ринку нових проектів бізнес-класу дозволило «Міленіум» зайняти перший рядок цього рейтингу із серйозним відривом від конкурентів », - вважає директор з маркетингу Департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Риков.

2 місце: котеджне селище «Мрія»


* Розташування: Дмитрівське шосе, 23 км від МКАД
* Забудовник: компанія «Векград»
* Кількість реалізованих об'єктів за підсумками року: 96
* Середня ціна кв. м в 2010 році: 1785 доларів
* Сегмент: економ-клас
* Будівельні матеріали: керамзитобетонні блоки

Експертна думка:

«Це один з мега-проектів, загальною площею 260 га. Перша черга селища вже повністю побудована і введена в експлуатацію. У покупця є можливість вибору типу житла - від невеликої квартири, площею від 47 кв. м, у багатоквартирному будинку до отдельностоящєє невеликого котеджу, з максимальною площею 250 кв. м і ділянкою В16 соток. Оптимальна віддаленість від МКАД, високі темпи будівництва, прийнятні ціни і гнучка система оплати є незаперечними перевагами цього селища », - вважають експерти компанії.

3 місце: котеджне селище «Смарагдові пагорби»


* Розташування: Каширське шосе, 55 км від МКАД
* Забудовник: ДНП "Партнер 2008"
* Кількість реалізованих об'єктів за підсумками року: 76
* Середня ціна кв. м в 2010 році: 1375 доларів
* Сегмент: економ-клас
* Будівельні матеріали: каркасно-панельна технологія

Експертна думка:

«Селище, розрахований на 190 будинків, розташований в Ступінскій районі Московської області, в оточенні лісу. Більше 50% котеджів вже побудовано, що позитивно впливає на швидкість продажів. Вартість будинків, зведених за сучасною каркасної технології невелика - всього 1375 доларів за кв. м. Безумовні плюси проекту: високі темпи будівництва, природне оточення, невисока вартість будинків, можливість оформлення розстрочення та іпотеки ".

4 місце: котеджне селище «Аусбурга»


* Розташування: Дмитрівське шосе, 52 км від МКАД
* Забудовник: ТОВ «Малоповерхові Квартал»
* Кількість реалізованих об'єктів за підсумками року: 68
* Середня ціна кв. м в 2010 році: 520 доларів
* Сегмент: економ-клас
* Будівельні матеріали: газобетон, цегла

Експертна думка:

«Ціна, ціна і ще раз ціна. Можна сказати, що селище «Аусбурга» - унікальна пропозиція на ринку: вартість домоволодіння становить усього $ 600 кв.м при купівлі ділянки з підрядом; 440 доларів за кв. м при покупці таунхауса (наприклад, в 4 кварталі 2010 року середня вартість кв. метра нерухомості економ класу склала $ 1380). Селище являє собою міні-місто, на території якого в найближчій перспективі планують побудувати всю необхідну внутрішню інфраструктуру. Для її формування було розроблено дуже цікаву пропозицію: покупець може придбати таунхаус з нежилим першим поверхом і організувати там власний невеликий бізнес: відкрити магазин, кафе, пекарню, салон краси тощо ».

5 місце: котеджне селище «Новий Ризький берег»


* Розташування: Новоризьке, 75 км від МКАД
* Забудовник: ТОВ Good Wood
* Кількість реалізованих об'єктів за підсумками року: 60
* Середня ціна кв. м в 2010 році: 930 доларів
* Сегмент: нерухомість економ-класу
* Будівельні матеріали: з оциліндрованої колоди, клеєний брус

Експертна думка:

«Не дивлячись на значну віддаленість від МКАД - понад 70 кілометрів, селище користується попитом у покупців. Вдале місце розташування на березі річки і всього в 3 км від Істрінського водосховища, красиві навколишні краєвиди, виключно дерев'яне житлове будівництво і адекватна ціна - ось основні переваги проекту », - вважає Олександр Риков.

Аналізуючи отримані результати, можна зробити висновок, що всі учасники рейтингу, за винятком котеджного селища «Міленіум парк», відносяться до сегменту економ. Дійсно, протягом усього 2010 року найбільшу динаміку показала недорога нерухомість. Переважна кількість пропозицій Московської області - до 70% від загального числа - зосереджено в даному сегменті. Не дивно, що і кількість угод з такою нерухомістю становить більше 80% від усіх укладених угод.

Що стосується переможця цього рейтингу, то його успіх можна пояснити практично повною відсутністю конкурентів. Протягом 2009-2010 років попит на селища бізнесу-класу був досить високий, нових проектів цього сегмента з'являлося вкрай мало. У цьому році перша черга «Міленіум парку», що складається з 150 будинків, була повністю побудована і готова до заселення, що теж позитивно позначилося на темпах продажів. Сьогоднішній покупець не хоче вплутуватися в незавершені проекти. Або бажає хоча б бачити, з якою динамікою будується його будинок.

Джерело: Penny Lane Realty
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти