Рейтинг міст за вигідністю покупки житла з метою здачі його в оренду





Google+
18.02.2011 20:27
Столиця Македонії Скоп'є визнана найкращим містом Європи для покупки житла з метою його подальшої здачі в оренду. Найгірше місто для подібних інвестицій - Лондон.

Фахівці міжнародної агенції нерухомості EVANS оцінили привабливість європейських міст для покупки нерухомості з метою подальшої здачі її в оренду, т.зв. buy-to-let. Для складання рейтингу експерти «набували» у 18 містах квартири площею 120 кв. м, які згодом «здавалися» в оренду. Потім з отриманого прибутку «вираховувався» податок на дохід з оренди.

Найкращим містом для покупки житла визнана столиця Македонії Скоп'є, де купівля 120-метрового житла обійдеться приблизно в? 127 тис. Щомісяця оренда буде приносити власнику майже? 800, або 7,38% річних. У Македонії виявився один з найнижчих у Європі податків на доходи з оренди - лише 7% (менше тільки в Празі та Копенгагені), що за сумою прибутку поставило Скоп'є на перше місце рейтингу.

Другу сходинку зайняв Київ. Українську столицю «підвів» високий податок - 15%. Якщо розглядати Київ тільки з прибутку (ціна квартири -? 337 тис. євро, щомісячний дохід з оренди -? 2550 євро), то це місто випередив би Скоп'є в рейтингу, так як доподатковий прибуток перевищує 9% річних.

Третє місце дісталося столиці ще однієї колишньої югославської республіки - Загребу. Квартира в цьому місті буде коштувати 266 тис. євро, а щомісячний дохід з оренди становить близько? 1250 (5,6% річних). Але податок в 10,5% відбере частину прибутку.

Слідом за Загребом йде бельгійська столиця Брюссель, де покупець житла зможе розраховувати на прибуток до оподаткування у 5,3% (ціна житла - 317,5 тис. євро, щомісячний дохід -? 1400). Зайняти таку високу сходинку Брюсселю допоміг податок, який виявився одним з найбільш щадних - трохи більше 9% (менше тільки в Празі, Копенгагені та Скоп'є).

Згідно з рейтингом, найбільш вигідні покупки житла з метою отримання доходу від здачі його в оренду будуть у столицях країн Східної Європи. Так, наприклад, середину десятки займає Бухарест, за ним йдуть Стамбул, Софія, Будапешт і на дев'ятому рядку Белград.

Замикає десятку місто з одним з найнижчих податків з оренди - Копенгаген. За житло в столиці Данії доведеться віддати 515 тис. євро, воно щомісяця буде приносити приблизно? 1900, що становитиме лише 4,42% річних. Але податок в 5,48% дозволив Копенгагену потрапити в десятку лідерів.

Слідом за датською столицею йдуть Амстердам, Стокгольм, Франкфурт і Прага. Найгіршими містами для інвестицій buy-to-let визнані Берлін, Цюріх, Любляна і Лондон. Так, наприклад, купивши в Берліні квартиру за? 433 тис., власник зможе розраховувати на щомісячний дохід тільки в? 1590. При цьому податок на доходи з оренди в німецькій столиці складе 16%.

А ось швейцарський Цюріх за рівнем прибутковості міг би зайняти взагалі п'яте місце рейтингу, так як покупка житла в цьому місті приносила б власникові майже 7% річних. Але величезний податок у 48,5% опустив швейцарське місто в кінець списку.

Аналогічна ситуація і в словенській столиці - при доподаткового прибутку всього в 4% річних власник житла в Любляні 25% доходу буде віддавати державі як податок.

Лондон виявився найгіршим містом для інвестицій buy-to-let. Величезна вартість житла -? 2,6 млн. - дозволить заробляти тільки 3% річних (щомісячний дохід від оренди -? 7,8 тис.). Однак податок в 32% фактично з'їсть всі доходи від інвестицій.

«Дело»
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти