Реалізація проекту «Київ-Сіті» - життєво необхідна

Нещодавно київська влада повернулися до питання створення ділового центру «Київ-Сіті». Зараз розглядаються можливі варіанти розміщення центру: Рибальський півострів, територія «Експоцентру» (ВДНГ), Нижня Теличка, Позняки (11-й мікрорайон), між пр-м Бажана та Харківським шосе або Дніпровська набережна.

Якщо повернутися до історії проекту, то будівництво ділового центру в районі Рибальського півострова та Телички було передбачено ще його першим автором - архітектором Георгієм Куровським. Згідно з першим проектом, на Верхній і Нижній Теличці замість нинішньої промислової зони передбачалося розмістити Центр державного управління Україною. А на Рибальському півострові - вже згаданий вище діловий та адміністративний центр столиці «Київ-Сіті». Величезний комплекс повинен був складатися з чотирьох 50-поверхових веж, до яких планувалося провести метро.

На території Центру державного управління пропонувалося розмістити парламент, уряд, президентську резиденцію і адміністрацію, вищі судові органи, Генеральну прокуратуру. Там хотіли збудувати житлові будинки з службовими квартирами для вищих державних чиновників і для депутатів Верховної Ради.

Рішення повернутися до розробки зазначеного проекту дуже правильне. Оскільки, не дивлячись на те, що знайти інвестора в нинішній економічній ситуації для нього буде складно, готувати проект потрібно вже зараз. Через орієнтовно 5 років, економічна ситуація в світі і Україні зміниться, і ринки, в тому числі нерухомості, увійдуть в активну стадію, і до цього часу потрібно бути готовими. Якщо врахувати український досвід 3-х річної давності, коли інвесторів готових вкладати гроші в будівництво було багато, а хороших проектів не вистачало, потрібно вже сьогодні створювати базу проектів, які можна буде втілити в життя в нових економічних умовах.

При цьому створення нового ділового центру - це дуже актуально. Для того, щоб забудовувати центр Києва, потрібні серйозні енергоресурси, потрібно будувати нові електро-та інженерні мережі. А робити це краще не в районі з дуже щільною забудовою, а на території, де зводити нові будівлі набагато зручніше.

Що стосується місця розташування ділового центру, то на нашу думку, найбільш підходяще місце для цього на правому березі - Теличка. По-перше, ця територія має вигідне місце розташування - біля води. Якщо раніше найбільш хорошими ділянками вважалися ті, які розташовані далеко від водних артерій, то сьогодні все навпаки. Взяти навіть європейський досвід. Наприклад, у Барселоні раніше промзона розташовувалася на набережній, оскільки житло біля води вважалося менш якісним. Зараз все змінилося, і набережна облаштовується житлом, а підприємства перенесені. Схожа ситуація була і в Лондоні.

Проте, з урахуванням диспропорції житла / місць прикладання праці, між правим і лівим берегом (80% робочих місць на правому, 40% житла на лівому), яка викликає «форсування Дніпра» в години пік, містобудівне правильно було б передбачити принаймні симетричний по площах відповідь на лівому березі, для чого цілком можуть підійти неефективно використовувані промислові та комунально-складські території вздовж залізничної гілки (жд міст-Дарницький вокзал). Якщо на лівому березі неефективно використовувані промислові об'єкти перекваліфікувати на комерційну нерухомість і житло, проблему зазначеного дисбалансу можна вирішити.
Олександр Попов, директор "Архиматика"
Building.ua