П'ятиповерхові "хатинки" українських багатіїв узаконять





Google+
19.12.2010 07:45
У найближчі дні в Раді буде зареєстрований, а протягом грудня прийнятий, проект закону "Про регулювання містобудівної діяльності", який Микола Азаров уже встиг назвати "революційним". Даючи таку характеристику документа, прем`єр мав на увазі скорочення термінів оформлення дозвільної документації і загальне скорочення необхідних дозвільних документів. Однак, "революційність" цього документа зовсім в іншому. Законопроект спростить життя не тільки забудовникам, але і деяким іншим верствам українського суспільства.

Так, в проекті закону не забули і про легалізацію самовільного будівництва, яке сьогодні застосовується лише для приватних житлових будинків садибного типу, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт.

До речі, можливість легалізувати незаконно збудований приватний будинок вже дозволила уряду відзвітувати про підйом у будівництві за підсумками поточного року. Так в Мінрегіонбуді прогнозують, що в 2010 році по країні буде введено в експлуатацію 8,5-9 млн кв. м житла проти 6,4 млн кв. м в 2009 році. Однак якщо прибрати частку легалізованих самобудів, то показники скотяться до рівня минулого року. "На сьогоднішній день ми ввели 7400 тисяч кв. М житла разом з об`єктами узаконення, тобто приблизно 4,3 млн кв. М житла без узаконення. У 2009 році ми всього ввели 6,4 млн кв. М житла і плануємо, що в цьому році введемо 6,5-6,6 млн кв. м ", - заявив вчора заступник міністра регіонального розвитку і будівництва Дмитро Ісаєнко. Очевидно, у наступному році за офіційною статистикою варто очікувати ще більшого зростання введення житла в експлуатацію.

Заступник міністра уточнив, що законопроект передбачає продовження практики легалізації самобудів на 2011 рік. Однак при цьому під легалізацію нібито підпадуть нові види будинків: об`єкти соцкультпобуту, бази відпочинку, піонерські табори і об`єкти житлового будівництва до п`яти поверхів.

Між тим, в тексті проекту закону, розміщеного 25 листопада на одному з будівельних веб-сайтів, можна прочитати, що легалізація поширюється лише на незаконно побудовані приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будиночки, а також громадські будівлі першої та другої категорій складності, які за чинним будівельному нормам не передбачають ніякого житла.

Ймовірно, до тексту документа за минулий тиждень була внесена правка, яка передбачає легалізацію п`ятиповерхових житлових будинків. Однак відкритим залишається питання: чи багато в Україні п`ятиповерхових самобудів?

Відомий Сімферопольський прецедент, коли Залізничний районний суд столиці Автономії виніс у квітні поточного року рішення про знесення самовільно зведеного п`ятиповерхової будівлі в центрі міста. Господарем багатоквартирного будинку був громадянин Туреччини.

До речі, у сусідній Росії не перший рік періодично розпалюються скандали з багатоповерховими самобудами. Схема досить проста. Фізособа купує у власність земельну ділянку з категорією під індивідуальне житлове будівництво або під ведення особистого підсобного господарства, і починає будувати на ній будинок без будь-якої дозвільної документації (офіційно отримати дозвіл на будівництво багатоповерхового житлового будинку на землях цих категорій неможливо). Пізніше через ріелтерські контори запускається реклама нового житла за цінами нижче ринкових. Договір з покупцем складається таким чином, що забудовник несе мінімум відповідальності, ріелтор взагалі ніякої, а покупець повинен заздалегідь оплатити вартість квартири, яка у договорі визначається, як частка в будівництві будинку. У підсумку після новосілля він отримує проблеми з підведенням інженерних мереж до будинку, неможливість продати щойно куплену квартиру (за договором це частка в будинку, продаж якої може здійснюватися за згодою решти пайовиків) і, врешті-решт, абсолютно законне судове рішення про знесення самобуду .

Втім, повідомив "Коментарям" президент Асоціації фахівців з нерухомості України Сергій Злидень, такі п`ятиповерхові самобуди можуть бути всього лише триповерховими котеджами. За чинним будівельним нормам, висота житлових приміщень від підлоги до стелі повинна бути не менше 2,5 м, а в районах із середньомісячною температурою липня +21 ˚ С - не менше 2,7 м. Однак найчастіше в елітних котеджах цей показник істотно завищується. Таким чином, хороший заміський котедж з трьома поверхами і надбудовою для мансарди буде за нормами підходити саме під п`ятиповерховий житловий будинок. Хто саме в країні в змозі побудувати таку "хатинку" без дозволу на будівництво вголос, як правило, не говорять.
Теги до контенту: законодавство
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти