Продаж житла в Криму впав вдвічі

Росіяни втратили інтерес до кримської нерухомості. В вересні 2014 року кількість операцій на ринку житла скоротилося вдвічі порівняно з аналогічним періодом минулого року. Заступник директора кримського агентства Status Едуадр Кісс каже, що у вересні вони отримали до десяти задатків від майбутніх покупців. «Загальна сума угод порівнянна з таким же місяцем минулого року», - пояснює він. Але за рік нерухомість на півострові подорожчала в середньому на 50%. Його слова підтверджують і інші опитані ріелтори. «Фактично ринок завмер, що є нетиповою ситуацією для цієї пори року», - говорить віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості Анатолій Топал.

Нюанси реєстрації

Основні причини падіння угод - зростання цін і проблеми з реєстрацією. Нагадаємо, після проведення в березні референдуму про приєднання півострова до Росії попит на житло різко підскочив. Оскільки Україна закрила для Криму реєстр, де реєструється нерухомість, то багато покупців підписували попередні договори купівлі-продажу житла і залишали задатки. Найбільшою популярністю користувалися апартаменти в новобудовах, розташованих на Південному березі Криму.

Небувалий попит дозволив власникам об'єктів підняти ціни на 50%: зараз придбати житло в новобудові Ялти можна за $ 2,5-3 тис. За квадратний метр, а в старому житловому фонді - за $ 2 тис. Апартаменти в основному купували росіяни. Тоді багато ріелтори прогнозували зростання попиту на житло до кінця 2014 р «Деякі потенційні покупці очікують початку процесу реєстрації, після чого готові придбати житло на півострові», - запевняє ріелтор агентства «Ялта-Сіті», який попросив не згадувати його імені.

У серпні на півострові заробив Державний комітет з державної реєстрації та кадастру Криму (Госкомрегістр). Але ситуацію це не врятувало - реєстрація все одно достатньо довга. «Після початку роботи в офісах спостерігалося багато клієнтів. Це природно », - повідомили в прес-службі Госкомрегістра. Зараз процес оформлення документів займає не менше півтора місяців, тоді як минулого року - три-п'ять днів, зітхає представник агентства «Ялта-Сіті».

Шахраї активізувалися

Відлякала покупців і законодавча плутанина. Відсутність доступу до українського реєстру не дозволяє перевірити історію об'єкта, чим і користуються шахраї. «Від імені власника нерухомості нібито складалися договори купівлі-продажу», - розповідає керуючий партнер кримської юридичної компанії Status Артем Пепа. На відміну від України, в Росії такі угоди завіряти не потрібно, тому авантюристи можуть підробити українські правовстановлюючі документи і з їх допомогою проводити угоди, додав він.

«На ринок прийшло протверезіння. Багато хто розуміє, що вкладати гроші в покупку житла на півострові ризиковано », - упевнений президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов. Якщо статус Криму зміниться, то всі угоди, вчинені за законодавством РФ, будуть визнані недійсними, підсумовує експерт.

Недовго музика грала

Фахівці з нерухомості не беруться прогнозувати розвиток подій у Криму. Цього року реальних угод може бути в два рази менше порівняно з 2013 р «Реєстрація - тривалий процес, тому всі заявки Госкомрегістр, ймовірно, не встигне задовольнити до кінця цього року», - допускає Топал.

У прес-службі Госкомрегістра повідомили, що працюють над розширенням і до вже існуючих шести відділенням незабаром додасться ще одне. «Час реєстрації документів теж має скоротитися з 18 до 5-6 днів», - підтвердили в прес-службі. Відсутність попиту змусить власників апартаментів знижувати ціни. Перші передумови до цього спостерігаються вже сьогодні: потенційним покупцям готові надати знижки 5-10% від заявленої ціни.
www.zagorodna.com