Продати квартиру до весни не вийде

До весни навряд чи новосілля будуть частими.

Ті ж, у кого виявилися гроші для покупки, можуть сподіватися на сміливий прогноз: нові правила реєстрації угод «обвалять» на 15% вартість квадратних метрів.

Бюро технічної інвентаризації в останні дні по всій країні зазнали більшої атаки, ніж гучні штурми пільговиками регіональних офісів пенсійних фондів. Черги в тому ж Київському БТІ на Трьохсвятительській нині досягли рекордних розмірів - люди налякані черговою «реформою» уряду.

Як повідомлялося раніше інформаційним агентством Главред від 28.11.11. Цитата: "З початку 2012 року в Україні запрацює новий реєстратор нерухомості. Бюро технічної інвентаризації ліквідують, і йому на зміну прийде« Укрдержреєстр »- державна реєстраційна структура при Мін'юсті, яка буде займатися всіма процесами, пов'язаними з реєстрацією будь-якого об'єкта нерухомості, включаючи земельні ділянки , і пов'язані з ним обтяження (наприклад, іпотеки). "
«Черги просто рекордні. Сьогодні ще мені вдалося оформити право власності на квартиру протягом тижня, як і раніше було. Але в БТІ попереджають, що скоро на цю операцію людям доведеться витрачати три місяці. Тому, черги величезні: багато юристів, нотаріусів намагаються вирішити питання своїх клієнтів, люди нервують », - розповів« Коментарям »киянин Павло.

Причиною стовпотворінь послужило те, що з 1 січня 2012 року в Україну змінюються правила реєстрації угод з нерухомістю - функції з реєстрації прав власності на квартиру будуть передані від БТІ до єдиного Укргосреестру при Мін'юсті. Вже сьогодні експерти на ринку попереджають, що в грудні буде практично неможливо з нуля оформити угоду купівлі-продажу нерухомості. Що ж до тривалості цього «перехідного періоду», гравці ринку називають терміни аж до майбутньої весни.

«Сьогодні не тільки з боку БТІ, але і з боку Госземресурсов говорять про те, що тим, хто ще не оформив свої угоди, необхідно їх в терміновому порядку реєструвати. У грудні відомства будуть виключно закінчувати реєстрацію по тих об'єктах, по яких вже почали роботу. Для того, щоб до січня вийти на нуль - щоб не було ніяких «боргів». Тому офіційно, звичайно, ніхто нічого говорити не буде, але фактично - процес офіційного оформлення угод буде штучно затягуватися. Деякі документи, можливо, навіть не прийматимуть до реєстрації », - розповів« Коментарям »провідний спеціаліст відділу маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Котецкій.

З його слів, в даний час поки що немає ніякої гарантії, що нова система при Мін'юсті почне безперебійно працювати прямо з Нового року. Проте, відзначає Котецкій, угоди будуть укладатися. «Швидше за все, перші півтора-два місяці буде певна плутанина - люди не знатимуть, до кого звертатися, а фахівці Укргосреестра при Мін'юсті будуть допускати певні помилки. Але в будь-якому випадку, думаю, угоди будуть продовжуватися. Просто сама реєстрація відбуватиметься трохи пізніше », - вважає він.

У той же час президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов прогнозує, що цей вимушений технічна пауза на ринку купівлі-продажу житла здатна штовхнути ціни на квадратні метри вниз. Причому глибина падіння може досягати до весни 15% сьогоднішньої вартості.

«Активність на ринку і зараз вкрай низька - продається, в основному, дешевий сегмент (по Києву квартири до $ 80 тис. - Ред.). І люди, які під час цієї технічної паузи не зможуть реалізувати своє право продажу нерухомості, будуть у результаті змушені йти на серйозні поступки. Іншими словами, за 2-3 місяці на ринку буде накопичена критична маса, яка і буде чинити тиск на вартість. Це, звичайно, не буде падіння, яке ми спостерігали в 2008-2009 роках. Швидше за все, буде зниження на 10-15% максимум », - сказав він« Коментарям ».

З тим, що ринок нерухомості, в першу чергу - ринок "вторинки", завмре до весни, згоден і віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості України Євген Міщанчук. При цьому він наводить ще одну причину, яка зіграє не менш значиму роль у розвитку ситуації в найближчі місяці. Мова йде про введення незалежної оцінки об'єкта нерухомості у випадку здійснення угоди. Зараз для того, щоб продати квартиру, обов'язковою умовою є оцінка з боку незалежного оцінювача. І 2% ринкової вартості квартири має бути віддано державі - по відсотку на пенсійний фонд і як Держмита. Якщо ж квартира придбана менш ніж 3 роки тому - державі віддається 5%.

«За обсягами угод ринок" вторинки "замре. Самі ціни не просядуть - їм просідати вже нікуди. Просто замре ринок. Якщо взяти ціни рік тому і зараз, то тоді дійсно вони були трохи менше. Сьогодні ж житло подорожчало на 5-7%, нерухомість стала дорожче, але продавець більше отримувати на руки не став. Більше стало отримувати держава податків », - розповів він.

Правда, Котецкій впевнений, що особливих побоювань дана ситуація народжувати не повинна. Так, сезонний фактор взимку завжди значно скорочував обсяги оформлюваних угод. «У будь-якому випадку, в грудні-січні кількість угод завжди істотно менше, ніж в інші місяці. Бо спочатку йдуть передсвяткові дні, а потім - післясвяткові. І, до речі, саме тому це самий оптимальний період для того, щоб налагодити новий механізм реєстрації прав власності. Так що загальна негативна динаміка буде тепер - виходячи з сезонності. Але сезонне скорочення буде не більше, ніж торік », - упевнений він.

Інші ж експерти не так оптимістично висловлюються, як він. Приміром, Рубанов налаштований на вихід ринку з кризового «піке» щонайменше лише через 5 років: «Років через п'ять це зниження ринок відіграє. Сьогодні для зростання немає жодних чинників - ні внутрішніх, ні зовнішніх. Інвестор йде. Умови несприятливі. Чому немає інвестора в Україну? З тієї ж причини, чому немає життя на Марсі - відсутня відповідна середовище. Поки влада не створить комфортне середовище, - а навіть за найсміливішими прогнозами це буде не раніше 5-7 років, - чекати грошей ззовні не доводиться. Усередині країни грошей немає ».

Поки ж однозначно можна сказати одне - операції з нерухомістю на грудень планувати навряд чи варто. «Зараз якийсь короткострокове планування операцій, по суті, неможливо. І призначати угоди на найближчий час, в певних випадках, звичайно, можна, коли відчуваєш впевненість у власних силах, що або операція буде повністю закрита, включаючи державну реєстрацію, в цьому році, або ви відразу 5 січня доведеться в Укргосреестр і зареєструєте договір досить швидко », - попереджає партнер юрфірми« Ілляшев і Партнери »Максим Копейчиков.

www.zagorodna.com