Приваблива оманливе: другий будинок за кордоном

Багато наших співвітчизників прагнуть придбати другий будинок за кордоном. Але нерухомість, на яку вже, здавалося б, покладено око, іноді сильно дивує ...

Хочеться все!
Починають, як правило, з походів по виставках, студіювання Інтернету, дзвінків у великі і не дуже вітчизняні компанії. А також з переговорів з закордонними фірмами, що мають представника у нас. Через велику кількість інформації - хочеться все! Але ось вибір зроблено. І тут виявляється, що не все так гладко, як на картинках, і недоліків у майбутнього житла більш ніж достатньо. Це і будівельні особливості, і нюанси оподаткування, інші юридичні тонкощі. Про більшість з них продають нерухомість фірми чомусь забувають попередити. А наші люди все пізнають на власному досвіді. І ось їх історії ...

Особливості національних стель
Після декількох поїздок до Туреччини Вадим та Ірина вирішили купити там квартиру. Недорогі апартаменти з хорошим сервісом можна було придбати в новому житловому комплексі, розрахованому на проживання іноземців. Після чергового літнього відпочинку молодята твердо вирішили, що в наступний сезон будуть зупинятися вже у власній квартирі.

Будуються житлові комплекси Вадим та Ірина в Туреччині бачили скрізь. Набрали візиток будівельних компаній, побували на виставках нерухомості в Москві, де поговорили з представниками турецьких компаній, що продають вже готове житло на нашому ринку. І почався безпосередньо вибір квартири. Хлопцям на електронку присилали фотографії цікавлять їхніх будинків. До моменту перегляду на місці про обраній квартирі молоді люди знали вже все - і те, як виглядає сам будинок, і яка квартира всередині. Зупинилися на апартаментах з однією спальнею і кухнею (60 кв. М).

Вибрані апартаменти в нещодавно відбудованому будинку виявилися вельми затишними і добротно обробленими, причому з басейном. У деяких сусідніх квартирах вже жили європейці. Але як тільки Вадим та Ірина увійшли до квартири, тут же зазнали дискомфорт. Стелі! Їх висота не перевищувала 2,2 метра! Трохи пізніше хлопці запитають у продавців, чому так. Виявляється, це стандартна для Туреччини висота. Причому не рідкість вона і в житло преміум-класу. Економлять будматеріали? Зовсім ні. Просто середній зріст чоловіків у Туреччині - 166 см. ..

Не менше здивували Вадима та Ірину нехарактерні для Росії оздоблювальні матеріали в квартирі. Пол не тільки у ванній і на кухні, але і у вітальні, спальні був покритий керамічною плиткою. Виявляється, як пояснили продавці, в жаркому кліматі кераміка створює відчуття прохолоди. Квартири з іншою обробкою найчастіше просто не передбачені проектом.

Зваживши всі за і проти, пара придбала апартаменти в обраному комплексі. Але молоді люди зробили висновок, що дійсно не про всі особливості нерухомості можна дізнатися через монітор комп'ютера.

Дев'ять місяців, як годиться ...
Павло придбав квартиру в Берліні, але виявилося, що в'їхати і почати жити в ній не так просто. Справа в наступному. Продали йому нерухомість, вісім років здаватися в оренду. За законодавством цієї країни, якщо орендар проживає в квартирі менше восьми років, то термін для виселення - 3 місяці. Якщо ж більше, то підшукати нове орендоване житло він може протягом 9 місяців. Так як квартира попереднім власником була здана в оренду більше восьми років тому, то Павлу довелося чекати заселення у свою нерухомість цілих 9 місяців.

При покупці молодої людини здивувало й те, що всі фінансові операції відбуваються за безготівковим розрахунком. Наші люди звикли до іншого: гроші при угоді передаються від покупця продавцю через банківську комірку. У Німеччині ж покупець після укладення договору купівлі-продажу перераховує суму безготівково. До перекладу грошей продавець повинен погасити всі можливі борги, а покупець - сплатити дозвіл керуючого на вступ до товариства власників (якщо це потрібно). Гроші переводяться тільки після того, як нотаріус внесе попередній запис в поземельну книгу про нового власника. Німці вважають, що обов'язковий безготівковий розрахунок повністю захищає права покупців.

Вікна з кватирку
Багатьох наших співвітчизників, які вирішили придбати нерухомість в Європі, дивує і зовнішній вигляд житлових будинків. Наприклад, Ольга розповідає, що купила квартиру в історичному центрі Стокгольма, в будинку, побудованому кілька століть тому. Але перебувати у ньому досить незвично. Вікна дуже маленькі, і світла в квартиру потрапляє мало, тому весь час доводиться користуватися електрикою.

Зате до приємних вражень від покупок квартир в європейських містах можна віднести розміри балконів і терас. Найчастіше вони зовсім не схожі на російські тісні балкончики. Наприклад, в Мілані в апартаментах 180 кв. м можна побачити терасу розміром в 120 кв. м. А в іспанських пентхаусах на терасу іноді доводиться і зовсім до 150 кв. м.

Кухня в комірчині
За кордоном не так часто зустрінеш звичну в нашому розумінні кухню: окреме досить велике приміщення з вікном. Якщо ж продається квартира-студія, то кухня там взагалі не передбачена.

Михайло придбав апартаменти з двома спальнями (аналог нашої «трійки») в Іспанії. Загальний метраж квартири склав близько 70 кв. м. У рекламному оголошенні квартира анонсувалася з кухнею. Але в реальності виявилося, що кухня - це крихітне приміщення площею 2,5 кв. м без вікна. Щось начебто комори, правда, зі всіма комунікаціями і навіть вбудованою меблями. І це незважаючи на солідний загальний метраж квартири.

Квартири з подібними кухнями можна зустріти і в інших країнах, частіше за все в Німеччині та Ізраїлі.

Другий варіант, до якого не звик російський покупець. Кухня як така може взагалі відсутні. У Греції в будинках навіть з солідними метражами кухня традиційно об'єднана з їдальнею. Це великий простір, як правило, займає весь перший поверх будинку. А в Болгарії вона часто об'єднана не тільки з їдальнею, але і з передпокою.

Немає секретів від сусідів
Ілля став власником апартаментів у якісному житловому комплексі в Таїланді, розрахованому на іноземців. На картинках в агентстві все виглядало дуже заманливо. Не знайшлося ніяких підводних каменів і при огляді, потім і купівлі нерухомості. Але після першої ночі в придбаній квартирі Ілля розчарувався в своїй покупці.

Увечері, вимкнувши свій телевізор, за стінкою він почув телевізор сусіда. Кілька наступних днів показали, що говорити в квартирі можна лише пошепки, оскільки Ілля прекрасно чув, про що спілкуються за стіною праворуч і ліворуч, а також зверху і знизу. Чоловік поставив запитання представників компанії, де купував нерухомість. Виявилося, що його ніхто й не думав обманювати. Навіть в якісному житловому комплексі в Таїланді товщина міжквартирних перегородок - всього десять сантиметрів. Це теж будівельна норма. Як стелі в Туреччині.

За матеріалами інтернет-порталів www.immobiliya.de, www.prian.ru, www.zagranhouse.ru, www.justreal.ru