Нерухомість Берліна: модно чи вигідно?

27.09.2010 09:14
За результатами опитування, проведеного агентством ErnstYoung, Німеччина посідає перше місце серед європейських країн, найбільш придатних для ведення бізнесу. Це обумовлено економічною стабільністю ФРН під час кризи.

З Німеччиною традиційно асоціюються такі поняття як ефективність, точність, якість, порядок - і це не випадково. На світовій арені Німеччина давно зарекомендувала себе як одна з найстабільніших країн і завоювала загальну повагу. Ця країна є одним з найбільш активних і діяльних учасників Європейського Союзу. Аналітики «МІЕЛЬ-DPM» відзначають, що вкладення в німецьку нерухомість не схильні до криз і кон`юнктурним коливанням світової економіки. Це пов`язано з тим, що уряд Німеччини традиційно уникало ризикованих іпотечних схем, характерних для інших країн (США, Іспанія), і цим забезпечувало високу стабільність навіть у кризові часи. Можливість придбання нерухомості за кордоном давно перестала бути розкішшю. Схема покупки нерухомості в Німеччині, на відміну від, наприклад, Швейцарії досить проста. До того ж, тут іноземці без будь-яких обмежень можуть купувати як житлову, так і комерційну нерухомість і керувати нею, навіть не будучи резидентами. Так, придбати собі шматочок Європи можна для здачі в оренду, постійного проживання або відпочинку в цій країні.

Берлін - ключові можливості
На думку Наталії Завалішин, Генерального директора «МІЕЛЬ-DPM», «одним з найбільш інвестиційно привабливих міст Німеччини є Берлін. На сьогоднішній день, це один з найбільш недооцінених міст світу ». Тут можна виділити ряд факторів, які здатні зумовити тенденцію до зростання цін на нерухомість: Берлін вважається одним з економічних, фінансових та громадських центрів Європи. Тут зосереджені представництва найбільших світових корпорацій, це місто є традиційним місцем проведення міжнародних симпозіумів та виставок. Високий і стабільний рівень життя теж відіграє тут не останню роль. Берлін - це місто ідей. Освіти і науки, наукових досліджень і розробок тут надається центральне значення. Це місто притягує тих іноземців, які планують здобути освіту або працювати в Німеччині. Не випадково саме тут розташоване так багато всесвітньо відомих університетів: Берлінський університет імені Гумбольдта, Берлінський технічний університет, Берлінський університет мистецтв і багато інших навчальні та наукові заклади. Незважаючи на те, що Берлін - столиця, про ідеальну чистоту цього міста вже давно ходять легенди, а численні парки та зелені зони зберігають сприятливу екологію, що робить його привабливим для постійного проживання.

З кожним роком кількість туристів у Берліні збільшується. Місто володіє багатою культурною та архітектурною спадщиною і є великим європейським науковим центром. Бранденбурзькі ворота, Домський собор, Унтер-ден-Лінден - один з головних бульварів Берліна, Пергамський музей, замок Шарлоттенбург - ось далеко не повний список найбільш популярних пам`яток Берліна. Сучасна інфраструктура з розвиненою системою міського транспорту забезпечує комфорт пересування і доступність будь-яких соціальних об`єктів - дитячих садів, шкіл і екстрених служб допомоги. А якість німецьких доріг давно вже є загальновизнаним. Незабаром Берлін стане найбільшим європейським авіа-вузлом, що буде сприяти значному розвитку міста.

Берлін не можна назвати курортним містом, проте, там є непогані можливості для відпочинку. За межами міста чимало озер, з пляжами і розвиненою інфраструктурою, відпочинок на яких може суперничати з більш відомими курортами на озерах Італії або Австрії. А за годину з невеликим можна добратися і до морського узбережжя Німеччини.

Якщо Ви мешкаєте в Москві, то у Вас є ще одна перевага - з Москви до Берліна і назад літає до 10 рейсів на добу, а час у дорозі складає всього 2,5 години. Крім того, за маршрутом Москва-Берлін курсують потяги. Будівництво житлового фонду у Німеччині ведеться не дуже активно. Німці не люблять купувати квартири, вони вважають за краще їх орендувати - це дозволяє бути мобільним людиною, не прив`язаним до одного місця. А от старість жителі Німеччини вважають за краще проводити у власному будинку.

Завдяки перерахованим вище факторам, вкладення в берлінську нерухомість гарантовано з точки зору отримання доходу від здачі в оренду.

Широкі можливості для інвестицій
Зараз ціни на нерухомість в Берліні варіюються від 50 000 до 1 000 000 євро (безумовно, є й дорожчі, ексклюзивні об`єкти), в залежності від району розташування об`єкта, класу житла та інших факторів. З точки зору інвестицій, пропозиції вельми різноманітні як за форматом - житлові чи комерційні об`єкти, - так і за вартістю. Розглянемо, наприклад, що пропонуються на продаж квартири в одному з дуже комфортабельних кварталів району Пренцлауер Берг. Це один з центральних районів, від якого можна легко дістатися до головних туристичних місць Берліна: бульвару Унтер-ден-Лінден, Бранденбурзьких воріт, Рейхстагу, Александерплатц, оскільки відстань складає не більше 1-2 км. Тихий і зелений квартал, в якому знаходяться квартири, має добре розвинену інфраструктуру: парки, медичні установи, всілякі магазини, школи, дитячі сади, зупинки громадського транспорту - все це розташовано в безпосередній близькості від будинку.

Приблизний розрахунок інвестиційної привабливості кожної з квартир:

Якщо розглядати Берлін як місто для купівлі комерційної нерухомості, то тут існує безліч варіантів - придбання ресторанів, фаст-фудів, готелів або офісних будівель. Один з таких варіантів придбання бізнесу - перспективна мережа ресторанів швидкого харчування в Берліні. Своєю концепцією вона чимось нагадує російську компанію «Крошка-Картошка». На сьогоднішній день в Берліні вже відкриті 2 кафе та 1 автокіоск. Також активно розвиваються послуги доставки страв на будинок. У середньому, кожен магазин приносить по 250 євро в день, при тому, що мережа знаходиться на ринку трохи більше півроку, і в її рекламу було вкладено мінімум коштів. Ціна двох магазинів, кухні, одного автопричепа, і 2 автомобілів Smart для доставки продуктів - 600 000 євро.

Не варто забувати і про такий важливий фактор - Берлін придбав статус столиці Німеччини відносно недавно, що забезпечило і продовжує забезпечувати місту унікальні перспективи розвитку. Зараз інфраструктура міста сильно змінюється, йде інтенсивний розвиток, тому важливо саме зараз не упустити шанс зробити гарантовано правильну інвестицію в стабільно розвивається ринок берлінської нерухомості.

Особливості та рекомендації
Як відзначають експерти «МІЕЛЬ-DPM», процедура покупки нерухомості в Німеччині досить прозора, тому система ріелторських послуг тут не дуже розвинена. Це пов`язано також з відносно високою за європейськими стандартами комісією, закріпленої законодавчо - 7,14%, включаючи ПДВ.

М. Завалішина коментує: «Дуже часто продавець і покупець самі знаходять один одного, домовляються про перегляди і, самостійно зібравши документи, йдуть до нотаріуса для здійснення операції купівлі-продажу. Для російських громадян, часто не дуже добре володіють німецькою мовою, незручно самим займатися пошуком і оформленням нерухомості. У той же час, знайти на місці ефективних російськомовних ріелторів, готових показати всю палітру наявних об`єктів нерухомості, теж досить важко ».

Тому тут Вам можуть допомогти професійні консультанти, які об`єктивно розкажуть про особливості місцевого оподаткування і перспективи здачі нерухомості в оренду. Маючи кількох перевірених партнерів у Німеччині, російські консультанти нададуть на вибір найбільш цікаві пропозиції в будь-якому сегменті нерухомості. У підсумку, це знизить ризики і мінімізує витрати часу і грошей, пов`язані з покупкою.

Для того, щоб полегшити вибір нерухомості в Берліні, «МІЕЛЬ-DPM» розробив спеціальну акцію - інформаційно-ознайомлювальний тур «Дні Берліна в« Міель-DPM ». У рамках туру бажаючі придбати нерухомість у столиці Німеччини можуть:

- Оглянути декілька об`єктів нерухомості (від 100 000 до 1 000 000 євро або вище, за вибором);
- Отримати консультацію за процедурою купівлі нерухомості та оподаткування в Німеччині;
- Відвідати семінар з питань придбання бізнесу та отримання посвідки на проживання; - здійснити ознайомчу екскурсію по Західному і Східному Берліну.
www.sob.ru

Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Нерухомість Берліна: модно чи вигідно?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти