Нерухомість Берліна: модно чи вигідно?

27.09.2010 09:14
За результатами опитування, проведеного агентством ErnstYoung, Німеччина посідає перше місце серед європейських країн, найбільш придатних для ведення бізнесу. Це обумовлено економічною стабільністю ФРН під час кризи.

З Німеччиною традиційно асоціюються такі поняття як ефективність, точність, якість, порядок - і це не випадково. На світовій арені Німеччина давно зарекомендувала себе як одна з найстабільніших країн і завоювала загальну повагу. Ця країна є одним з найбільш активних і діяльних учасників Європейського Союзу. Аналітики «МІЕЛЬ-DPM» відзначають, що вкладення в німецьку нерухомість не схильні до криз і кон'юнктурним коливанням світової економіки. Це пов'язано з тим, що уряд Німеччини традиційно уникало ризикованих іпотечних схем, характерних для інших країн (США, Іспанія), і цим забезпечувало високу стабільність навіть у кризові часи. Можливість придбання нерухомості за кордоном давно перестала бути розкішшю. Схема покупки нерухомості в Німеччині, на відміну від, наприклад, Швейцарії досить проста. До того ж, тут іноземці без будь-яких обмежень можуть купувати як житлову, так і комерційну нерухомість і керувати нею, навіть не будучи резидентами. Так, придбати собі шматочок Європи можна для здачі в оренду, постійного проживання або відпочинку в цій країні.

Стаття по темі: У Білорусі різко зросте кадастрова вартість землі на селі

Берлін - ключові можливості
На думку Наталії Завалішин, Генерального директора «МІЕЛЬ-DPM», «одним з найбільш інвестиційно привабливих міст Німеччини є Берлін. На сьогоднішній день, це один з найбільш недооцінених міст світу ». Тут можна виділити ряд факторів, які здатні зумовити тенденцію до зростання цін на нерухомість: Берлін вважається одним з економічних, фінансових та громадських центрів Європи. Тут зосереджені представництва найбільших світових корпорацій, це місто є традиційним місцем проведення міжнародних симпозіумів та виставок. Високий і стабільний рівень життя теж відіграє тут не останню роль. Берлін - це місто ідей. Освіти і науки, наукових досліджень і розробок тут надається центральне значення. Це місто притягує тих іноземців, які планують здобути освіту або працювати в Німеччині. Не випадково саме тут розташоване так багато всесвітньо відомих університетів: Берлінський університет імені Гумбольдта, Берлінський технічний університет, Берлінський університет мистецтв і багато інших навчальні та наукові заклади. Незважаючи на те, що Берлін - столиця, про ідеальну чистоту цього міста вже давно ходять легенди, а численні парки та зелені зони зберігають сприятливу екологію, що робить його привабливим для постійного проживання.

З кожним роком кількість туристів у Берліні збільшується. Місто володіє багатою культурною та архітектурною спадщиною і є великим європейським науковим центром. Бранденбурзькі ворота, Домський собор, Унтер-ден-Лінден - один з головних бульварів Берліна, Пергамський музей, замок Шарлоттенбург - ось далеко не повний список найбільш популярних пам'яток Берліна. Сучасна інфраструктура з розвиненою системою міського транспорту забезпечує комфорт пересування і доступність будь-яких соціальних об'єктів - дитячих садів, шкіл і екстрених служб допомоги. А якість німецьких доріг давно вже є загальновизнаним. Незабаром Берлін стане найбільшим європейським авіа-вузлом, що буде сприяти значному розвитку міста.

Берлін не можна назвати курортним містом, проте, там є непогані можливості для відпочинку. За межами міста чимало озер, з пляжами і розвиненою інфраструктурою, відпочинок на яких може суперничати з більш відомими курортами на озерах Італії або Австрії. А за годину з невеликим можна добратися і до морського узбережжя Німеччини.

Якщо Ви мешкаєте в Москві, то у Вас є ще одна перевага - з Москви до Берліна і назад літає до 10 рейсів на добу, а час у дорозі складає всього 2,5 години. Крім того, за маршрутом Москва-Берлін курсують потяги. Будівництво житлового фонду у Німеччині ведеться не дуже активно. Німці не люблять купувати квартири, вони вважають за краще їх орендувати - це дозволяє бути мобільним людиною, не прив'язаним до одного місця. А от старість жителі Німеччини вважають за краще проводити у власному будинку.

Завдяки перерахованим вище факторам, вкладення в берлінську нерухомість гарантовано з точки зору отримання доходу від здачі в оренду.

Широкі можливості для інвестицій
Зараз ціни на нерухомість в Берліні варіюються від 50 000 до 1 000 000 євро (безумовно, є й дорожчі, ексклюзивні об'єкти), в залежності від району розташування об'єкта, класу житла та інших факторів. З точки зору інвестицій, пропозиції вельми різноманітні як за форматом - житлові чи комерційні об'єкти, - так і за вартістю. Розглянемо, наприклад, що пропонуються на продаж квартири в одному з дуже комфортабельних кварталів району Пренцлауер Берг. Це один з центральних районів, від якого можна легко дістатися до головних туристичних місць Берліна: бульвару Унтер-ден-Лінден, Бранденбурзьких воріт, Рейхстагу, Александерплатц, оскільки відстань складає не більше 1-2 км. Тихий і зелений квартал, в якому знаходяться квартири, має добре розвинену інфраструктуру: парки, медичні установи, всілякі магазини, школи, дитячі сади, зупинки громадського транспорту - все це розташовано в безпосередній близькості від будинку.

Приблизний розрахунок інвестиційної привабливості кожної з квартир:

Якщо розглядати Берлін як місто для купівлі комерційної нерухомості, то тут існує безліч варіантів - придбання ресторанів, фаст-фудів, готелів або офісних будівель. Один з таких варіантів придбання бізнесу - перспективна мережа ресторанів швидкого харчування в Берліні. Своєю концепцією вона чимось нагадує російську компанію «Крошка-Картошка». На сьогоднішній день в Берліні вже відкриті 2 кафе та 1 автокіоск. Також активно розвиваються послуги доставки страв на будинок. У середньому, кожен магазин приносить по 250 євро в день, при тому, що мережа знаходиться на ринку трохи більше півроку, і в її рекламу було вкладено мінімум коштів. Ціна двох магазинів, кухні, одного автопричепа, і 2 автомобілів Smart для доставки продуктів - 600 000 євро.

Не варто забувати і про такий важливий фактор - Берлін придбав статус столиці Німеччини відносно недавно, що забезпечило і продовжує забезпечувати місту унікальні перспективи розвитку. Зараз інфраструктура міста сильно змінюється, йде інтенсивний розвиток, тому важливо саме зараз не упустити шанс зробити гарантовано правильну інвестицію в стабільно розвивається ринок берлінської нерухомості.

Особливості та рекомендації
Як відзначають експерти «МІЕЛЬ-DPM», процедура покупки нерухомості в Німеччині досить прозора, тому система ріелторських послуг тут не дуже розвинена. Це пов'язано також з відносно високою за європейськими стандартами комісією, закріпленої законодавчо - 7,14%, включаючи ПДВ.

М. Завалішина коментує: «Дуже часто продавець і покупець самі знаходять один одного, домовляються про перегляди і, самостійно зібравши документи, йдуть до нотаріуса для здійснення операції купівлі-продажу. Для російських громадян, часто не дуже добре володіють німецькою мовою, незручно самим займатися пошуком і оформленням нерухомості. У той же час, знайти на місці ефективних російськомовних ріелторів, готових показати всю палітру наявних об'єктів нерухомості, теж досить важко ».

Тому тут Вам можуть допомогти професійні консультанти, які об'єктивно розкажуть про особливості місцевого оподаткування і перспективи здачі нерухомості в оренду. Маючи кількох перевірених партнерів у Німеччині, російські консультанти нададуть на вибір найбільш цікаві пропозиції в будь-якому сегменті нерухомості. У підсумку, це знизить ризики і мінімізує витрати часу і грошей, пов'язані з покупкою.

Для того, щоб полегшити вибір нерухомості в Берліні, «МІЕЛЬ-DPM» розробив спеціальну акцію - інформаційно-ознайомлювальний тур «Дні Берліна в« Міель-DPM ». У рамках туру бажаючі придбати нерухомість у столиці Німеччини можуть:

- Оглянути декілька об'єктів нерухомості (від 100 000 до 1 000 000 євро або вище, за вибором);
- Отримати консультацію за процедурою купівлі нерухомості та оподаткування в Німеччині;
- Відвідати семінар з питань придбання бізнесу та отримання посвідки на проживання; - здійснити ознайомчу екскурсію по Західному і Східному Берліну.
www.sob.ru

Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти