Природні катаклізми не допомогли ринку нерухомості Осаки

Через три місяці після того, як у східній частині Японії відбулися руйнівні землетруси та цунамі, їх наслідки продовжують відчуватися на ринку нерухомості Осаки. Амбітні проекти місцевих девелоперів не отримали визнання у біженців з Токіо.

Місцеві девелоперські компанії, які страждають від тривалої депресії на ринку нерухомості, на деякий час піднеслися духом, коли, відразу після катаклізмів 11 березня, різні організації з Токіо почали відкривати в Осаці тимчасові офіси. Проте радість з приводу пожвавлення ринку нерухомості Осаки виявилася передчасною: масового виходу компаній і організацій у другому за економічним значенням центрі Японії не сталося - і, мабуть, вже не відбудеться, незважаючи на небезпеку витоку радіації і нових природних лих.


На думку аналітиків, в жодному із сегментів ринку нерухомості Осаки в найближчому майбутньому не передбачається поліпшення ситуації. І у потенційних інвесторів це місто поки не здатний пробудити скільки-небудь серйозного інтересу. Найімовірніше, орендні ставки продовжать знижуватися, а рівень вакантності офісних і торгових приміщень - рости. У травні цей показник вже досягав 12%. А вартість оренди одного цубо впала з 11 902 до 11 852 японських ієн, тобто 1 кв. м власники були готові здавати всього за $ 44.

Економіка Токіо приблизно в три рази перевищує обсяги грошових коштів, з якими мають справу влади префектури Осака, де проживає близько 8900000 чоловік. Не так давно найбільший постачальник електроенергії в цьому регіоні, компанія Kansai Electric Power, закликала споживачів по-максимуму економити електрику в зв'язку з відключенням АЕС через весняних подій. Необхідність економити не кращим чином позначиться на економічній ситуації в районі, вважають експерти, опитані агентством Рейтер.

За словами представника японського відділення консалтингової компанії CB Richard Ellis, більшість підприємців намагаються закріпитися в Токіо і не зацікавлені в тому, щоб відкривати представництва в Осаці або в іншому регіоні країни. Компанії освоюють нові торговельні та офісні центри все в тому ж Токіо, а на частку інших міст підприємців «без даху над головою» просто не залишається. Так, такі гіганти, як корпорація Toshiba або видавничий будинок Recruit Co, після землетрусу переїхали в недорогі і просторі «хороми» в Осаці, але не збираються відмовлятися від своїх колишніх приміщень в Токіо, зазначаючи, що їх будівлі не так вже сильно постраждали від землетрусу .

Будівництво нових будинків в Осаці практично завмерло. Велика частина торгових і офісних центрів була закладена ще в 2006 і 2007 рр.., Коли жорстока конкуренція гнала окремих забудовників з Токіо в міста другого порядку. Однак переважна кількість амбітних проектів так і залишилися недобудованими.

В кінці 2011 року на і без того переповненому порожніми офісними будівлями ринку Осаки з'являться порядку 790 000 нових «квадратів». Тим часом, за даними ріелторів, навіть такі цікаві будівлі, як Umeda Hankyu і 28-поверхова Fukoku Seimei Building, що пройшли реконструкцію зовсім недавно, в 2010 році, заповнені тільки на 70%.

Особливо очевидною полювання за орендарями повинна стати в 2013 році, коли до ринку нерухомості Осаки додадуть ще не менше 60 000 «квадратів» нового торгово-офісного проекту Grand Front Osaka, заради будівництва якого об'єдналися більше 10 девелоперських компаній, у тому числі Mitsubishi Estate, Orix Corp і Sekisui House.

www.zagorodna.com