Придбання житла в котеджному містечку «задешево»





Google+
25.12.2010 09:25
Статті про нерухомість | Придбання житла в котеджному містечку «задешево» Придбання житла в котеджному містечку "задешево" сьогодні посилено рекламується забудовниками. На ділі "антикризовий" варіант часто приносить лише зайві проблеми.

"На 40% дешевше!". Таку економію (в порівнянні з цінами на капітальні особняки) обіцяють сайти компаній, що зводять котеджні містечка з допомогою так званих "швидких" технологій. При цьому якість садиб обіцяють європейське, оскільки, мовляв, і самі "швидкі" технології запозичені з-за кордону. "ВД" з'ясовувала, чи дійсно виправдана подібна економія, пише Власть денег.

Ялинки-палиці
Термін "швидко монтовані будівлі" (БМЗ) зазвичай відносять до каркасному методу (докладніше - див "Житловий сендвіч», "ВД", № 36, 2006 р.). З його допомогою будувалися перші «швидкі» котеджні селища. Нині ж є три основні способи зведення таких містечок, стверджує Володимир Степенко, менеджер з маркетингу компанії SV Development: зруби, термодому і БМЗ.

«Їх об'єднують швидкі терміни будівництва і відносна, у порівнянні з капітальними котеджами, дешевизна. Хоча зруби іноді за ціною не поступаються цегляним садибам », - додає Степенко. Крім того, «швидкі» містечка відрізняються застосуванням «зелених» технологій. «Будинками зі зрубу цікавляться заможні клієнти, для яких не останню роль у виборі технології відіграє екологічність, адже сьогодні це глобальний тренд», - зауважує Роман Скарлатов, директор АН «Серафим» (Васильків).

У 2009-2010 рр.. намітився ріст інтересу до житла в «швидких» котеджних містечках - +15-20% в порівнянні з «мертвим» 2008-му. «Кількість угод в 2010 році збільшилося у нас на 36% в порівнянні з 2009-м (з 11 угод до 15 за 11 місяців теперішній року)», - похвалилися "ВД" у відділі продажів містечка Green Hills (Київська обл.).

За словами Олексія Меренкова, співзасновника компанії Green House, на початку кризи ціни «просіли», приміром, на будинки з фінського зрубу - на 10-15%, але зараз повернулися до докризового рівня. Решта опитаних «ВД» гравці ринку підтвердили цю тенденцію.

Найдорожче сьогодні обійдеться будинок зі зрубу «під ключ» - від 8 до 11,5 тис. грн. / Кв.м (без урахування вартості земельної ділянки та внутрішньої обробки, і в залежності від походження деревини - вітчизняна, фінська або канадська). За «квадрат» дерев'яно-каркасного особняка доведеться викласти 6-8,5 тис. грн. Найдешевші - термодому з утеплюючих термоблоків (до 6,2 тис. грн. / кв. М).

При цьому знайти готовий котеджне містечко не так-то просто: приблизно в половині з них будівництво не ведеться, а в багатьох споруджуваних рівень готовності невисокий. Приміром, на Київщині, за даними SV Development, з 20 «швидких» містечок всього три здані в експлуатацію, 12 заморожені, в більшості інших ступінь готовності не перевищує 15-20%.

Крім того, в таких селищах досить убога інфраструктура в порівнянні з капітальними «побратимами»: максимум дитячий майданчик, тренажерний зал, бар чи міні-маркет. Деякі експерти пов'язують небагаті «зручності» з розмірами «економ»-містечок - як правило, вони налічують до 50 домоволодінь.

Поспілкувавшись з представниками більше десяти «швидких» селищ на Київщині, «ВД» виявила тільки один будується селище за каркасною технологією на більш ніж 200 котеджів, на території якого обіцяють звести дитячий садок, спортзал, критий басейн, ресторан, автомийку, шиномонтаж і навіть сімейний медичний центр.

Дешевий сир
Оскільки технологія БМЗ розрахована на клієнтів із обмеженими фінансовими можливостями, забудовники пускають в хід усілякі виверти, щоб здешевити пропозицію. Однак сьогодні намітилася протилежна тенденція щодо подорожчання таких «швидких» селищ.

Відбувається це, на думку Володимира Степенко, в ситуації, коли ціни все більше залежать не стільки від технології, скільки від місця розташування містечок, їх інфраструктури, «укомплектованості» котеджів. Наприклад, житло в селищі «Зелений гай» (Київська обл.), Споруджений дерев'яно-каркасним методом, позиціонується як VIP-сегмент з особняками великої площі і повним «фаршем» (оздоблення, меблі від кращих європейських виробників, дизайнерська сантехніка).

У будь-якому випадку, вивчаючи пропозицію, потрібно вибирати компанії з досвідом роботи на ринку. «Більшість нових забудовників, що з'явилися в останні два роки в сегменті« швидких »містечок, зайняли нішу тільки тому, що їм вдалося придбати ділянку під забудову. Фактично жодна з цих фірм не має портфоліо, а лише досвід зведення одиночних приватних будинків, тому судити про якість їх будівництва складно », - попереджає Віктор Коваленко, директор компанії« РеалЕкспо ».

Недбайливі фірми, за словами Григорія Рєзнікова, заступника директора ТОВ «Фараон» (будівництво за каркасною технологією), перш за все, економлять на матеріалах, купуючи, наприклад, браковану ізоляцію, а «як утеплювач замість ековати часто використовують мінеральну вату з низькою щільністю» . «Використання пошкоджених гідроізоляції, паробарьера або вологого утеплювача загрожує значними тепловтратами», - свідчить Наталя Дзюба, генеральний директор «Бюро будівельних технологій». Взимку такі будинки перетворюються на «холодильники».

За словами експерта, «в разі будівництва зі зрубу часто використовують свіжозрубані брус, але ж такий будинок у перші шість місяців дає усадку 5-6 см. Важливо заповнювати стики панелей клоччям (натуральним матеріалом), а не, скажімо, монтажною піною, як часто роблять ». Павло Патюк, директор СП «Девора», підтверджує, що «для здешевлення собівартості будівництва компанії використовують брус з високою вологістю (понад 20%), оброблений на непрофесійному обладнанні».

Виявити подібні недоліки можна лише в міру «старіння» вдома, тому є сенс купувати житло в містечках зі зрубу через пару років після будівництва (зараз, коли вдома не розбирають, як гарячі пиріжки, знайти такі варіанти можливо).

«Всі недоліки спливають тільки через рік-два, коли в колодах з'являються тріщини, просідають перекриття, перекошуються кути будинку, колоди на перерубав розходяться віялом,« вистрілюють »вікна, лопаються сходи», - застерігає Олександр Попов, директор проектної групи «Архиматика».

Найбільш безпечними з точки зору прихованих недоліків Наталя Дзюба вважає термодому, оскільки «термоблоки покласти криво досить важко». Тим не менш, тут теж можливі підступи, наприклад, за словами пана Попова, «заміна рекомендованих клеїв та штукатурок дешевшими аналогами, що призводить до порушення оздоблювального шару». Незважаючи на подібні «страшилки», у міру розморожування будівельної галузі та іпотеки експерти прогнозують зростання попиту на житло в «швидких» селищах, перш за все, з БМЗ. «Цікаві споживачам будуть і житла зі зрубу, оскільки все більш важливим чинником стає екологія», - вважає Олександр Попов.

Найменш популярними залишаться термогородкі, оскільки, на думку більшості опитаних «ВД» аналітиків, вони ще не встигли продемонструвати свій потенціал, з'явившись на ринку зовсім недавно (в передкризовому 2007-м). Але через пару років вони можуть стати модним трендом, вважає Олександр Бурлаченко, директор ТОВ «Валькірія». Проте основу пропозиції, за словами пана Попова, «складуть розпочаті або побудовані до кризи об'єкти».

Олександр Кропивницький, генеральний директор ТОВ «Дом-Економ»
- Незважаючи на новизну каркасних технологій, стереотипи консервативних клієнтів з часом ламаються, попит зростає і в короткостроковій перспективі (один-два роки) виросте на 15-20%. По-перше, житло, побудоване за традиційними технологіями, значно дорожче.

По-друге, ми схильні порівнювати Україну з Росією в цьому питанні: у наших сусідів ці технології вже масово використовуються десять років і навіть підтримуються на державному рівні. Ціни ж будуть рости, оскільки це пов'язано із зростанням вартості будівельних матеріалів, що становлять значну частину собівартості продукту. У 2011-му зростання цін не перевищить 8-12%.

Віталіна Медяний, керівник відділу продажів котеджного містечка Green Hills
- На жаль, клієнти часто звертаються до непрофесійних будівельникам, спокусившись низькою ціною, що обертається негативним досвідом. Якісно побудовані дерев'яно-каркасні будинки мають дуже високі показники екологічності, надійності і безпеки, поширені у США та Канаді.

При виборі каркасного будинку важливо звертати увагу не тільки на вартість, а й на репутацію девелопера, наявність ліцензії, сертифіката якості, гарантійні зобов'язання, комплектацію, а також відгуки тих, хто вже придбав будинок в тій чи іншій компанії.
Влада грошей
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти