Придбання будинку у Фінляндії - надійне вкладення коштів

Без сумніву, придбання будинку в Фінляндії - вельми надійне вкладення коштів. Місцевий ринок нерухомості відвойовує докризові позиції і вже визнано найбільш стабільною галуззю в економіці країни. Така покупка тим більше цікава, що житло тут може обійтися значно дешевше, ніж аналогічне на батьківщині. При тому що якість будівництва у Фінляндії традиційно висока. Не менш важливо і природне оточення. Тільки уявіть: прозоре озеро, сосновий ліс, чисте повітря ...

Чи не ажіотаж, але пожвавлення
Ринок нерухомості Фінляндії демонструє втішну стабільність, згідно з даними Knight Frank, після кризової корекції почалося зростання цін. У III кварталі 2010 року житло в Гельсінкі подорожчало в середньому на 9,6% щодо аналогічного періоду 2009-го, а за рік підвищення по країні склало 8,5%. Приблизно ті ж цифри озвучила Ганна Левітова, керуючий партнер компанії EVANS: «За 2010 рік ціни збільшилися в цілому на 8%, в Хельсінкі - на 12,5%. Зараз ситуація стабільна, ціни повернулися на докризовий рівень. У цьому році навряд чи варто очікувати значних коливань ». За словами Олени Юргеневої, директора департаменту елітної нерухомості компанії Knight Frank, житло у Фінляндії коштує зараз у середньому близько 6 тис. євро за кв. м. Обсяг будівництва збільшується: тільки за перші три квартали минулого року зростання склало 65,6%.

Купують нерухомість переважно наші співвітчизники: як каже О. Левітова, в 2010 році росіяни становили понад 80% іноземних інвесторів. Втім, рекордна кількість угод відбувалося в передкризовий час, зараз до цього рівня далеко. За даними фінської компанії «Віекспо», в «піковому» 2007 року іноземці уклали 850 угод, причому 620 покупців були громадянами Росії, які проживають на батьківщині і не мають у Фінляндії ВНЖ. У наступні роки зарубіжні інвестори здійснювали мінімум по 200-300 угод, говорить Роман Куржунов, консультант з експорту «Віекспо».

Будинок біля водної гладі
Популярністю у наших співвітчизників користується насамперед південно-схід - провінції Південне-Саво (міста Міккелі, Савонлінна) і Південна Карелія (Лаппеенранта, Паріккала). Дістатися сюди з Пітера можна години за дві. Громадянам Росії найбільш цікавий заміський ринок. Він добре розвинений, навколо великих міст і курортів розташовано безліч котеджних селищ. Озеро Сайма - прекрасне місце для любителів серфінгу, підводного плавання, водних лиж, човнових прогулянок. Вся необхідна інфраструктура представлена ??в розташованих на берегах озера містах Іматра і Лаппеенранта. В останньому є великі можливості для відпочинку і занять спортом. Любителі шопінгу знайдуть в Лаппеенранта масу торгових центрів, місто навіть займає друге після Гельсінкі місце по продажах tax-free. Більш того, це один із самих «російських» міст Фінляндії: тут є велика російськомовна спільнота.

Фінські будинку в цілому і дешевше, і якісніше тих, що пропонуються на батьківщині. «Собівартість будівництва становить близько $ 800, продають нерухомість по $ 3-4 тис. за кв. м, - розповідає Ігор Індріксонс, директор департаменту інвестицій у закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills. - За 500 тис. євро можна купити полберега біля озера, за мільйон - ціле маєток ». За даними Є. Юргеневої, котедж площею 150 кв. м з ділянкою 12 соток коштує 300-500 тис. євро. Як повідомляє Р. Куржунов, середня вартість володінь в Тайпалсаарі, місті в 20 км від Лаппеенранта, становить 253 тис. євро. Ділянка розміром 13-15 соток на березі озера Сайма коштує від 6 до 20 тис. євро залежно від близькості води, наявності комунікацій, дозволу на будівництво і т.д.

Ближче до цивілізації
Купують наші співвітчизники і міську нерухомість, насамперед у Гельсінкі і його супутники - Еспоо і Ванта. «Квартири площею 50 кв. м коштують від 50 до 160 тис. євро залежно від регіону », - розповідає А. Левітова. Наприклад, у Гельсінкі за скромну квартирку розміром 30 кв. м в типовому будинку 1970 запитують 80 тис. євро, а за просторі апартаменти площею 100-150 кв. м в історичному районі - від 700 тис. до 1,5 млн. Елітні квартири можуть розташовуватися навіть у мансардних поверхах.

За спостереженнями А. Левітова, в столиці нерухомість купується в основному не для себе, а для здачі в оренду. Знімають житло і місцеві, і ті ж росіяни. Батьки ведуть тут бізнес, діти навчаються. Загальновизнано, що рівень освіти у Фінляндії, як шкільної, так і вищої, - один з найвищих у світі, в університетах можна отримати ступеня MBA та EMBA. Ось і обживають найбільш далекоглядні пітерці столиці сусідньої країни. Вартість оренди найдешевшої квартири в Хельсінкі становить 14 євро за кв. м, але в середньому ставки істотно вище - від 20 євро.

Між іншим, покупка квартири в багатоквартирному будинку (кондомініумі) може бути приваблива з точки зору оподаткування. Такі будинки у Фінляндії знаходяться у власності житлових акціонерних товариств, і придбання певної кількості акцій гарантує надання у власність відповідної квартири. У даному випадку податок на власність не сплачується.

Питання покупки
Щорічний податок на нерухомість у Фінляндії складає 0,3-1% від вартості залежно від площі житла та регіону. Податок на земельну ділянку під будівництво - 1-3% від кадастрової вартості. Зміст нерухомості, будь то квартира або невеликий будинок, обходиться приблизно в 100-150 євро щомісяця. Деякі додаткові витрати доведеться понести при покупці. Як розповіла А. Левітова, при угоді сплачуються податок на реєстрацію права власності (4% від вартості), послуги нотаріуса і гербовий збір (0,05-0,1%). Якщо продавець - юридична особа, податок на право власності включається в ціну об'єкта і становить 1,6% вартості угоди. «До речі, набуття власності в Фінляндії не дає права отримання посвідки на проживання», - попереджає експерт.

Процедура купівлі будинку або квартири у Фінляндії достатньо проста і безпечна. З питань придбання та експлуатації можна отримати консультації в компаніях, які займаються продажем. У кожному регіоні є також організації територіального розвитку (alueen kehitt? Misyhti?), Чия діяльність спрямована на розвиток і допомогу бізнесу, там порадять, куди звертатися і що робити. Мерії міст також посприяють у вирішенні багатьох питань, підкажуть, де можна отримати допомогу російською мовою. З приводу оподаткування відомості нададуть місцеві податкові органи (Verotoimisto).

І не варто забувати дуже важливий нюанс: найчастіше вартість об'єкта, озвучена російській покупцеві, значно перевищує рівень внутрішніх цін, «для місцевих». Так що до розмови з продавцем або ріелтором необхідно підготуватися.

www.zagorodna.com