Посилено захист прав власності на нерухомість

Верховна Рада прийняла Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» (законопроект № 5067). Портал столичної нерухомості 100realty.ua роз'яснює особливості нового законодавства.

Зміни при реєстрації права власності на нерухомість

Закон посилив захист прав власності на нерухоме майно та зобов'язав учасників угоди дотримуватися нових правил гри на ринку:

держреєстратор зобов'язаний невідкладно повідомляти власнику об'єкта нерухомого майна, щодо якого подано заяву про проведення відповідних реєстраційних дій;
вводиться обов'язкова реєстрація заяви власника об'єкта нерухомого майна про заборону здійснення реєстраційних дій у Державному реєстрі прав та відновлення реєстраційних дій тільки за рішенням суду, що набрало чинності, або заявою власника;
Мін'юст зможе здійснювати моніторинг реєстраційних дій в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно;
обов'язкове використання держреєстратором відомостей Державного земельного кадастру, Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих і будівельних робіт та свідчать про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, а також використання відомостей, отриманих в порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиного держреєстру судових рішень;
введення особливостей проведення реєстраційних дій за рішенням суду, вдосконалення розмірів адміністративного збору за відповідні реєстраційні дії;
збільшення з 30 до 60 днів терміну оскарження рішень, дій або бездіяльності державного реєстратора;
обов'язкове надання в паперовому вигляді витягу з державного реєстру прав.

Крім того, посилено кримінальну та адміністративну відповідальність нотаріусів. Зокрема, Кримінальний кодекс доповнено новою статтею 1911 «Підробка документів, які подаються для проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Санкції: від штрафів 500 - 2000 НМДГ до арешту - обмеження волі з позбавленням права обіймати певні посади.

Зміни стосуються і використання електронних цифрових підписів. У Законі про ЕЦП передбачається введення нової термінології - захищений носій особистих ключів. Державні реєстратори будуть зобов'язані використовувати тільки такі захищені носії особистих ключів. Це забезпечить захист записаних на нього даних від несанкціонованого доступу.

ЕЦП буде надаватися виключно за особистої присутності передплатників, в тому числі посадових осіб підприємств.

100realty.ua