Портрет мільйонера: запити покупців елітного житла

Зазвичай аналіз ринку елітного житла обмежується підбиттям підсумків про продані квадратних метрах або освітленням пропонованих до покупки квартир і заміських будинків.

Експерти ринку нерухомості вирішили піти далі і скласти портрет такого «звичайного мільйонера», який набуває елітне житло в Москві або Підмосков'ї.

Як розповіла «Відомостям» генеральний директор компанії Soho Estate Олена Первакова, нинішні доларові мільйонери, а саме вони є основними покупцями елітного житла, - це банкіри, власники нафтогазових структур, торговельних мереж, державні чиновники і представники IT-бізнесу віком від 40 до 60 років , найчастіше сімейні. Ця категорія осіб пред'являє досить високі вимоги до житла, починаючи від якості будівництва і зовнішнього вигляду будівлі і закінчуючи соціальним статусом майбутніх сусідів.

У керуючого партнера компанії Contact Real Estate Дениса Попова на цей рахунок дещо інша думка. За його словами, покупці елітної житлової нерухомості Москви і Московської області розділилися приблизно порівну за віковим критерієм.

«Вік: 30-40 років (43%), 40-50 років (40%), причому покупець молодіє», - розповідає Попов, підкреслюючи, що більшість з них - підприємці, кожен десятий - політик, і 12% - діячі культури і мистецтва.

Рід занять мільйонерів також впливає на вибір житла, відзначають фахівці аналітичного відділу компанії Soho Estate. За їхніми даними, 80% бізнесменів краще селитися в Хамовниках, представники шоу-бізнесу - на заході і південному заході столиці, державні чиновники і політики воліють вулиці, що асоціюються з державною владою - Тверську, Нікітський. У свою чергу, іноземці воліють історичний центр Москви - Сретенці, Кузнецький Міст, Столешніков, Патріарші пруди.

Втім, незважаючи на різну географію, запити у покупців елітного житла, як правило, однакові. Як з'ясували аналітики компанії Penny Lane Realty, на першому місці у даного контингенту йде комфорт і розкіш. Так, наприклад, 80% покупців наполягає на наявності 25-метрового басейну, зони відпочинку, масажного кабінету і спортивного залу.

75% опитаних мільйонерів одним з головних умов при покупці заміського будинку назвали наявність окремого гаража, розрахованого мінімум на 4-7 машин.

65% вимагають, щоб в кожній спальні будинку була своя ванна кімната і гардеробна. Крім того, плюсом виявиться, якщо із спальні можна вийти на терасу або балкон. При цьому будинок, в якому менше п'яти спалень, мільйонер купувати не буде.

Ще однією важливою умовою при покупці елітного житла є наявність окремої житлоплощі для слуг. Як правило, такі квартири розташовуються не в основному будинку, а над гаражем. Саме туди 60% мільйонерів мають намір заселити домробітницю, садівника та інший обслуговуючий персонал.

Ще однією вимогою є наявність планування, при якій перший і другий поверхи утворюють над вітальні єдиний простір, що дозволяє візуально збільшити приміщення. Таке планування лише недавно увійшла в моду, а тому є сьогодні рідкістю, за якою полюють багато покупців.

Слідом у списку вимог йде професійно виконаний ландшафтний дизайн на об'єкті придбання ділянці. Альпійські гірки, каскади і кущі екзотичних рослин - ось що бажає бачити наш простий мільйонер з вікна своєї спальні.

Одним з обов'язкових вимог є наявність сусідів, що знаходяться на тій же сходинці соціальної драбини, що й покупець. Бачити чужу злидні і спілкуватися з менш багатими сусідами у покупців елітних будинків бажання немає ніякого.

Важливим пунктом при покупці елітної житлової нерухомості є наявність вікна у ванній.

Крім того, у будинку має бути автономне електропостачання, так як в наші дні практично все залежить від електрики, починаючи від подачі води з артезіанської свердловини та закінчуючи можливістю зарядити свій мобільник або планшетник.

При покупці міської квартири вимоги трохи змінюються. Так, наприклад, одним з головних критеріїв тут виступає розташування квартири, а також статус району або навіть вдома. Слідом йде наявність однорідної соціального середовища (не бідною, мабуть) і огородженого двору (щоб чужі не шастали).

Сама квартира повинна мати функціональної плануванням, щоб по максимуму використовувати наявну житлоплощу під всі свої потреби.

Також дуже важливим є наявність охорони та забезпечення безпеки. Причому консьєржкою в під'їзді ці вимоги не обмежуються. Крім того, попитом користуються квартири, оснащені підвищеними заходами захисту, такими як контроль доступу за допомогою електронних карт, відеоспостереженням та супутниковими системами стеження з SMS-оповіщенням.

Ще одна важлива вимога - точний контроль за витратою ЖКГ. Це прості смертні нехай переплачують за недобросовісних сусідів. Наш же мільйонер повинен точно знати, що платить тільки за те, чим користувався.

Досить популярним останнім часом стало оснащення квартири online-керуванням. Перебуваючи в численних відрядженнях, покупець квартири повинен мати цілодобовий доступ до спостереження за своїм житлом за допомогою веб-камер.

www.zagorodna.com