Поради ріелтора: передпродажна підготовка нерухомості

Бажаєте вигідно продати свою нерухомість? Варто подумати про її передпродажної підготовки. Квартир виставляється на продаж багато, а житло після ремонту продається швидше і за більш високою ціною, ніж аналогічне - в гіршому стані. У професійних оцінювачів розроблені свої методи, що включають ряд поправок на загальний стан квартири. Ці показники залежать від діючих на ринку цін на будівельні матеріали та ремонтні роботи. А також від обсягів планованого ремонту, який доведеться провести в даному приміщенні.<br /><br />Сьогодні приблизна вартість косметичного ремонту - 100 $ за кв.м, капітального - 150 $ за кв.м, євроремонту - 250-500 $ за кв.м. Які вимоги пред’‎являються ринком до квартири, як житловому приміщенню? - Це має бути окреме, відокремлене приміщення; - наявність гарячого і холодного водопостачання, опалення та електропостачання; - наявність чинної сантехніки, дверних і віконних блоків; - будинок, в якому знаходиться квартира, не повинен бути аварійним або складатися у черзі на капітальний ремонт, повинен володіти залізобетонним або кам’‎яним фундаментом. На формування ціни на нерухомість впливає місце розташування, метраж, загальний стан квартири та будинки, орієнтація вікон, екологія, інфраструктура району - все вищеперелічене є коригуючими ціну чинниками. Що таке непереборні недоліки? Професійні оцінювачі попереджають покупців про так званих невиправні недоліки нерухомості. У квартирі може бути відсутнім балкон, в будинку може не бути сміттєпроводу, ліфта. Несуча стіна може мати тріщини. Бувають будинки, під яким проходить лінія метрополітену, - їх продати складніше за все, якщо взагалі можливо. Чи робити ремонт? Відповідь на це питання залежить від стану квартири, фінансових можливостей продавця, категорії реалізованої нерухомості, престижності району та можливих вимог покупців. Вкладення в ремонт можуть бути різними, але окуповуються, як правило, далеко не повністю. Якщо квартира не ремонтувалася більше десяти років, - надати їй оновлений вигляд малими коштами буде непросто. Легше і вигідніше просто максимально поготовіть її до ремонту: винести меблі, демонтувати старі плінтуса, вбудовані шафи та антресолі, замазати тріщини, тобто полегшити роботу майбутнім мешканцям. Якщо і це виконати не представляється можливим, то слід просто провести генеральне прибирання квартири. Разбрать завали старих речей на балконі, змінити електричні лампочки на більш яскраві, встановити «свіжі» вимикачі, розетки. Можна встановити і сучасні дверні ручки. Все це витрати невеликі, але істотно підвищують шанси вашої квартири сподобатися потенційним покупцям. Варто мати на увазі, що покупець починає оцінювати продається житло ще на підході до будинку. Має значення і навколишня інфраструктура, і стан дворової території, під’‎їзду, ліфта, вхідних дверей. Причому, найчастіше це не менш важливо, ніж наявність в квартирі натурального паркету та італійської сантехніки. Обдертий під’‎їзд і спить в ньому бомж вкрай негативно відбиваються на сприйнятті квартири покупцем. І навпаки, якщо навіть вхідні двері в квартирі, що виглядає дешево, але на сходовій клітці панує чистота, - покупець з більшою вірогідністю вибере дане житло. Встановити нові двері легше, ніж замінити сусідів.<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br />