Поради покупцеві заміської нерухомості





Google+
03.05.2011 07:41
Статті про нерухомість | Поради покупцеві заміської нерухомості "Обираючи будинок в організованому котеджному містечку, більшість потенційних покупців заміської нерухомості економ-і бізнескласу орієнтуються в першу чергу на ціну.
При цьому вони не завжди уявляють собі, що цифра, зазначена в рекламному оголошенні або навіть в договорі, є не остаточною ", - вважає директор консалтингової компанії" РеалЕкспо "Віктор Коваленко.

Купівля заміської нерухомості - процес хвилюючий. Найчастіше покупці, які прийняли рішення про придбання "котеджу своєї мрії", знаходяться в стані емоційного підйому і не можуть об'єктивно оцінити важливість деяких аспектів, особливо якщо на перший погляд вони здаються несуттєвими. Однак прорахувати "приховані" витрати при покупці котеджу за містом все ж є сенс. В цілому їх умовно можна розділити на дві групи. Перша - витрати, які відносяться до ділянки та селищної інфраструктури, друга - "вливання" безпосередньо в будинок, невраховані в початковій ціні.

За що ми заплатимо на ділянці


При купівлі земельної ділянки найчастіше в суму договору не включено ряд платежів. І хоча на тлі ціни ділянки або домоволодіння витрати на благоустрій або підключення до комунікацій іноді здаються "дрібницею", в сумі такі витрати можуть значно збільшити вихідну вартість.

Порахуємо, приміром, як збільшують вартість покупки комунікації та дороги (підведення до ділянки, поліпшення покриття, користування парковкою для гостей і так далі). Особливо це актуально, коли мова йде про ділянку без підряду в найнижчій ціновій категорії. Тут додаткова плата може стягуватися за:

- Підведення комунікацій до ділянки і будинку,

- Одержання дозволу на підключення та експлуатацію,

- Додаткові електричні потужності,

- Будівництво з'їзду з внутрішньоселищних дороги безпосередньо на дільницю.

Якщо в договорі зазначено, що "всі комунікації по межі", швидше за все, це означає, що доведеться "розщедритися" на врізання в інженерні мережі і прокладку комунікацій, будівництво огорожі ділянки, і, можливо, на організацію введення комунікацій у будинок. При такому формулюванні будьте готові до того, що додатково вам доведеться заплатити за "перетин кордону" вашої ділянки комунікаціями додатково.

Домашні витрати


Окремо слід звернути увагу на витрати при будівництві будинку, адже у вартість проекту, як правило, включено лише будівництво та оздоблення. Додатково в багатьох випадках доводиться замовляти й оплачувати розводку комунікацій всередині будинку, його утеплення, пристрій локальних очисних споруд.

Крім "об'єктивних" витрат в більшості випадків є і "суб'єктивні" доповнення. Наприклад, власникові напевно захочеться щось покращити в "базової комплектації" вдома або зробити там щось на свій смак. Крім того, далеко не завжди на "гарній картинці", що представляє проект будинку, зображено саме базова комплектація: нерідко в демонстраційному варіанті використовують дорожчі матеріали або додаткові "опції".

За словами Віктора Коваленко, "До таких умовно суб'єктивним витрат можна віднести більш дорогу внутрішню і зовнішню обробку будинку, ландшафтний дизайн, будівництво паркану. Можна замінити вхідні двері на гарну металеву; замінити" базове "покрівельне покриття на більш дороге".

Внутрішнє оздоблення будинку взагалі не має меж досконалості і повністю залежить від смаків і спроможності власника. Тут приховані витрати можуть знадобитися на більш підходящі з тих чи інших причин вікна, сходи, двері, внутрішні перегородки, оздоблення стін і стель і так далі. Навіть якщо вільних коштів небагато, господарі все одно намагаються поміняти деякі "базові" елементи на більш якісні, і нові витрати неминучі.

Кожна з перерахованих вище опцій окремо стоїть, на перший погляд, не дуже дорого, проте в підсумку може набігти цілком пристойна сума.

Оголосіть весь список, будь ласка


У селищах економ-класу - особливо там, де продаються ділянки без підряду - девелопери нерідко намагаються створити мінімальне по вартості пропозиція для покупців, яким ціна об'єкта, що здобувається важлива більш за все, коли вони вибирають селище. Ціна - простий і зрозумілий показник. Однак покупець повинен взяти на себе працю поцікавитися, чому подібні за параметрами пропозиції кардинально різняться за ціною.

Можливо, девелопери не включають до пропозиції ніяких опцій? Крім того, зверніть увагу на рекламний блок. Якщо він містить інформацію тільки про ціну без вказівки якісних характеристик пропозиції (відстань, місце розташування, наявність газу, електрики, води, кількість ділянок, стилістика і т.д.) - це сигнал до того, що необхідно особливо ретельно вивчити документи, які підписували. Як говориться, диявол - у деталях.

Зокрема, будьте готові до того, що вам доведеться платити за вивезення будівельного сміття, оплачувати комунальні послуги в період будівництва і так далі. Іноді потрібно спланувати ділянку або очистити його від дерев, але зазвичай про це девелопери попереджають в ході переговорів. Якщо ж ні, не посоромтеся і задайте продавцеві правильне запитання: "Які ще витрати в мене можуть виникнути до того моменту, коли я зможу тут почати будуватися і / або жити?"

Крім того, потрібно уважно читати договір, а також вивчити комплектацію будинку (приготуйтеся до того, що це буде не просто, бо кількість позицій в цьому документі зазвичай великий). Проте це дозволить вам уникнути багатьох сюрпризів. Наприклад, згодом взнати про те, що вдома необхідно додаткове утеплення, що "в базі" у нього немає ганку, зовнішньої обробки, оздоблення цоколя, покрівельного покриття або що базові елементи зовсім не схожі на вподобану картинку в рекламі.

Лічилки для покупця


Але чи можна взагалі уникнути непередбачених витрат? Як показує практика, звести їх до нуля практично неможливо, але їх можна мінімізувати. Або хоча б уявляти собі їх рівень.

Так що перш, ніж підписати договір купівлі-продажу, має сенс зробити наступне:

- З'ясувати, що саме вам пропонується за договором, які опції, що входить в комплектацію будинку;

- Якщо виникає необхідність додаткових платежів, які подальші їх розміри в подробицях;

- Поцікавтеся термінами внесення таких платежів. Інакше є ризик, що великі одноразові виплати виявляться занадто великі для вашого бюджету;

- Визначтеся з тим, що саме вам дійсно необхідно змінити в "базової комплектації" і відмовтеся від суб'єктивних опцій (погодьтеся, що підведення комунікацій або утеплення будинку об'єктивно потрібніше, ніж індивідуальний ландшафтний дизайн);

- Порахуйте підсумкову вартість об'єкта;

- Прийміть рішення про раціональність покупки;

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти