Попит на приватні будинки у Харкові зріс в середньому на 20%

Керівник Комітету з аналітики Харківського регіонального відділення АФНУ Борис Каган зазначив, що у харківському регіоні з весни 2020 року попит помірно зростає - за останні 9 місяців його збільшення становить приблизно 1,5-2% щомісяця. Відтак за останній рік попит на приватні будинки зріс вже в середньому на 20%.

Що стосується сегменту заміської нерухомості, то “До кінця року ми очікуємо, що попит може зрости ще в межах 7-8%”, - прогнозує експерт.

Він розповів, що за середніх показників експозиції заміських будинків тривалістю близько 2 років, за останні 6 місяців помічено тенденцію до скорочення цих термінів на 1-1,5 місяці.
“Скорочення терміну, за який продається будинок, є ознакою пришвидшення ринку та активних продажів”, - сказав фахівець.

За даними Бориса Кагана, найбільшим попитом користується сучасний формат заміської нерухомості: переважно одноповерхові будинки площею 120-200 м2 з ділянкою 10-15 соток, економічні у експлуатації з обов’язковим високим ступенем рівня готовності - бажано “під ключ” з сучасним ремонтом чи під чистове оздоблення.
“Структура пропозиції в харківському регіоні лише незначною мірою відповідає структурі попиту. І якщо первинний ринок заміської нерухомості протягом останніх п’яти років “перевзувся” і пропонує будинки, які переважно відповідають забаганкам покупців, то на вторинному ринку пропонується все, що було збудовано ще на початку 2000-х років: це гігантські газифіковані (тобто енерговитратні) будинки площею 400-600 м2. Такі об’єкти знаходяться поза попитом і пропонуються з дисконтом від 30% до 40%. Таким чином, зростання активності на ринку заміської нерухомості Харкова обмежена невеликою кількістю затребуваних будинків”, - наголосив представник АФНУ.

В той же час, як свідчить фахівець, нереалізований попит концентрується на ринку земельних ділянок.
Так у 1-му кварталі 2021 року кількість угод з купівлі-продажу землі під приватну забудову була на 40% більшою, ніж в аналогічний період 2020-го року.
За його даними, різниця в цінах на заміські ділянки під забудову дуже велика: від $200 до $6000 за сотку в елітних котеджних містечках. Враховуючи, що 2-й квартал року завжди є найбільш активним в сегменті заміської нерухомості, то він вважає, що активність покупців і кількість угод порівняно з початком року зростатиме і надалі.
“Існує “резерв” для незначного, але стабільного збільшення цін на земельні ділянки під забудову та заміські будинки високого рівня готовності, що відповідають вимогам покупця. Тому до кінця року ціна пропозиції на землю та будинки може зрости ще на 5-10%”, - підсумував Борис Каган.
https://www.zagorodna.com/uk