Попит на елітне житло переміщується з центру Києва в райони з розвиненою інфраструктурою

Директор з розвитку бізнесу компанії Knight Frank Ярослава Чапко розповіла "Делу", яке елітне житло зараз користується попитом у киян, за якою ціною вони його вважають за краще купувати і які райони та поверхи вважаються більш презентабельними.

Сьогодні клієнт став більш вимогливий до купується житла, оскільки більшість квартир купується для власного проживання, а не з метою подальшого перепродажу. Крім якісних характеристик квартири (будівельних матеріалів, інженерних рішень, планування квартири), сьогодні покупці звертають увагу і на зручність під'їзду, характер навколишньої забудови і впорядкованість прилеглої території.

Район продовжує грати першорядну роль при формуванні уподобань. Історично найбільш затребуваним були і залишаються Печерський і центральна частина Шевченківського району, де в принципі і зосереджені основні проекти класу еліт. Однак з розвитком міста географія переваг поступово розширюється.

На даний момент вдалим прикладом може служити розвиток Оболонській набережній, де побудований ряд проектів класу преміум. Центральне місце розташування поступово поступається переваг оточення і розвивається інфраструктури в оточенні об'єктів (наявність водойм, лісових зон, видові характеристики на місто, сервісна інфраструктура).

Важливим фактором залишається такий параметр, як площа квартир. Якщо раніше вважалося, що елітні квартири повинні бути обов'язково великої площі, сьогодні цей параметр докорінно змінюється.

Найбільш затребуваними в елітному сегменті сьогодні є 3-кімнатні квартири площею 130-150 кв. м. Ліквідними залишаються і двокімнатні квартири. Однокімнатних квартир, як правило, в елітних проектах небагато, вони часто проектуються як студіо і купуються або під подальшу здачу в оренду, або для старших дітей, які хочуть жити окремо від батьків.

На вторинному ринку втрачають свою ліквідність квартири в будинках старої споруди (сталінки, будинки дореволюційної споруди і т.д.). Незважаючи на пропоновану господарями "обробку високої якості" і італійські меблі, покупці все-таки вважають за краще сучасне житло в новозбудованих комплексах. Площі квартир варіюються значно, оскільки більшість з них було сформовано шляхом об'єднання двох і більше сусідніх квартир.

Як правило, часто об'єднання квартир увазі знесення капітальних перегородок, яке не завжди було виконано технологічно правильно, не узаконено в БТІ, а планування квартир не завжди дозволяли раціонально організувати простір. З інших мінусів такого житла - відсутність ліфтів у будинку або старі ліфти, непривабливий під'їзд, відсутність охорони, організованої парковки, складності із застарілою інженерією будинку. Плюсом поки залишається місце розташування (у центральній частині міста). При подальшому розвитку елітного сегмента такі квартири поступово будуть зрушуватися в ціновий діапазон класу бізнес.

Ціновий фактор також відіграє важливу роль. Проте обмежена пропозиція квартир із затребуваними площами в елітних комплексах поки дозволяє забудовникам диктувати бажані ціни, хоча торг при угодах, як правило, присутня. Найбільш часто запити клієнтів зосереджені в ціновому коридорі 4-6 тисяч доларів за квадратний метр (для преміум і де-люкс сегментів), а середні ціни пропозиції знаходяться сьогодні близько 7-8 тисяч за кв.м.

Як правило, покупці воліють високі поверхи, оскільки багато елітні проекти увазі відмінні видові характеристики на місто. Але це питання більше індивідуальних переваг. У практиці були покупці, які хотіли жити саме не вище 3-4 поверхів.

www.zagorodna.com