Помилки, які здійснюють недосвідчені позичальники

Підготовка до отримання іпотечного кредиту - досить тривалий процес. І, здавалося б, за цей час можна багато чого переглянути і зрозуміти. Однак є три помилки, які недосвідчені позичальники здійснюють найчастіше.

1. Переоцінка власних сил
Багато хто з тих, хто вперше купують будинок, роблять помилку, звалюючи на себе занадто великий кредит. Вони вважають, що в майбутньому дохід зросте або сподіваються отримати спадок. Але не забувайте, що ми припускаємо, а життя має в своєму розпорядженні, і обставини можуть змінитися не в кращу для вас сторону. І, можливо, сьогодні вам здається, що цей дорогий будинок або квартира абсолютно необхідні. Але приготуйтеся до того, що чим дорожче будинок або квартира, тим більше витрати на їх утримання. І якщо до цих пір ви лише орендували житло, то навряд чи як слід собі уявляєте обсяг цих витрат. Так, наприклад, не забудьте, що вам доведеться платити щорічний податок на власність і страхувати житло. Крім того, краще купити спочатку квартиру дешевше, а збільшивши дохід, продати її, ніж повісити на себе невиплачений кредит і втратити єдине житла.

2. Підрив кредитної історії
Одна з найпоширеніших помилок - думати, що ви отримаєте кредит, навіть якщо з вашими першими кредитом щось пішло не так. У США ви можете безкоштовно отримати звіт про свої кредитні операції кожні 12 місяців, використовуючи сайт AnnualCreditReport.com. У Росії ви повинні самі стежити за своєю кредитною історією. І буде наївним припускати, що якщо у вас виникли проблеми з погашенням кредиту в одному банку, то в іншому про це не дізнаються. На практиці банки давно налагодили обмін інформацією про позичальників, і це слід враховувати. Перевірте заздалегідь, чи всі рахунки ви закрили, якими ви давно не користуєтеся - там теж можуть копіться борги, які не свідчать про вас добре. Якщо ви брали кредит і зіткнулися з проблемами при його погашенні, проаналізуйте причини виникнення цих проблем і подумайте, як ви можете уникнути їх у цей раз. У будь-якому випадку успішна кредитна історія - запорука більш низької процентної ставки і про це слід пам'ятати.

3. Відсутність чіткого плану видатків
Цю помилку часто здійснюють недосвідчені позичальники, також як переоцінку власних сил. Не всі банки пояснюють своїм клієнтам докладно процес купівлі квартири і заздалегідь попереджають про додаткові витрати. Саме тому різного роду комісії виявляються сюрпризом для тих позичальників, хто посоромився точно з'ясувати всі витрати по кредиту. Так, крім кредитних коштів на покупку квартири, у вас повинні бути додаткові кошти на оплату роботи оцінювача, ріелтора, страховика, оплату реєстрації, податків, нотаріуса та інших витрат.

Перед тим як погоджуватися на підписання договору з банком, переконайтеся, що ви врахували всі витрати і при необхідності збільшити суму позикових коштів, так, щоб ви не зіткнулися з фінансовими проблемами ще до покупки квартири.

Не забувайте, що вам так само знадобляться гроші на переїзд, можливо, навіть на якийсь дрібний ремонт, або на обслуговування будинку або квартири. Також після переїзду, як правило, потрібна нова меблі та інші речі в квартиру. Все це навряд чи поповнить ваші рахунки, швидше спустошить їх грунтовно.

Навіть якщо ви не вперше купуєте нерухомість, не забувайте про всі ці витрати, звертаючись в банк за позикою.

Отже, правило трьох:

раз - перевірте свою кредитну історію;

два - не переоцінюйте свої сили;

три - дізнайтеся в банку все про додаткові витрати, які вас чекають.
www.zagorodna.com