Покупців нерухомості в Харкові не стимулює «чинник Євро-2012»

Підготовка до Євро-2012 в Харкові вплинула на ринок житлової нерухомості досить опосередковано, не виправдавши багато в чому очікувань операторів ринку, повідомили СтройОбзор в компанії «Харківське агентство нерухомості»

За словами директора філії компанії Олени Манжос, найбільший вплив проведення чемпіонату в Харкові справила на сегмент оренди нерухомості, де вже зараз орендодавці в надії збільшити доходи в період проведення чемпіонату поступово переходять з довгострокової оренди на подобову. В цілому орендні ставки в період з листопада 2010 року по листопад 2011 року підвищилися в середньому на 20-25%. Проте проведення Євро-2012 в Харкові слід вважати лише одним з факторів, що вплинули на зміну вартості оренди житла. У першу чергу цінові коливання є наслідком скорочення пропозицій на ринку і економічними факторами, такими, наприклад, як підвищенням вартості комунальних тарифів.

Згідно із прогнозом експерта, найближчим часом у зв'язку з підвищенням тарифів ЖКГ ціни на оренду житла в Харкові продовжать зростання, а напередодні чемпіонату орендні ставки можуть значно збільшитися саме в сегменті подобової оренди. Якщо зараз середня вартість оренди однокімнатної квартири в Харкові складає 150-200 гривень на добу, то в червні 2012 року, коли в місто приїдуть футбольні вболівальники, ціни можуть підвищитися в два і більше разів.

На думку фахівця, бронювання готельних номерів і квартир футбольними вболівальниками до Євро-2012 з великою часткою ймовірності почнеться в квітні-травні 2012 року. У надії убезпечити себе в чужій країні більшість іноземних туристів, швидше за все, не стануть шукати житло самостійно, а вдадуться до допомоги ріелторів. Найбільшим попитом будуть користуватися одно-, двокімнатні квартири, розташовані в центрі і недалеко від станцій Холодногірсько-заводської лінії метрополітену, на якій знаходиться стадіон «Металіст», вважає експерт.

Також будуть популярні недавно з'явилися в Харкові хостели - міні-готелі, в яких здається, як правило, тільки спальне місце. Такі міні-готелі вже обладнані в квартирах новобудов класу «економ» в деяких спальних районах міста. «Поки хостелів в Харкові небагато, однак, уже зараз даний вид оренди житла користується високим попитом у зв'язку з досить низькою вартістю - від 70 до 100 гривень на добу з людини», - підкреслила Олена Манжос.

Що стосується збільшення інвестицій в нерухомість напередодні Євро-2012, якого очікували ріелтори, то цей процес йде в Харкові «мляво». Період підвищеного попиту на оренду житла триватиме не більше одного-двох місяців. Тому харків'яни практично не розцінюють Євро-2012 як додатковий стимул інвестувати в житло саме зараз, підкреслила директор філії «Харківського агентства нерухомості». При покупці квартир харків'яни, за великим рахунком, не звертають уваги на фактор «Євро», орієнтуючись, як і раніше, на зручність розташування квартири, наявність хорошої транспортної розв'язки і якість житла.

Підготовка до Євро-2012, каже фахівець, більше вплинула на вибір житла «для себе» Підвищився попит на квартири в наближених до стадіону «Металіст» районах, оскільки там була проведена масштабна реконструкція. «Якщо зараз в середньому в Харкові на одного покупця доводиться близько 10 пропозицій квартир, то пропозиція квартир в наближених до стадіону« Металіст »районах цей показник менше, і становить сім пропозицій на одного покупця», - сказала Олена Манжос.

Довідка: Компанія «Харківське агентство нерухомості» заснована в 1996 році. Входить до п'ятірки найбільших агентств нерухомості Харкова. Надає повний пакет послуг покупки, продажу і оренди житлової і комерційної нерухомості, а також надає консалтингові послуги з аналізу ринку.