Покупці нерухомості в 2013 році планують стати «чистими» інвесторами

Компанія CBRE опублікувала початкові результати щорічного опитування, присвяченого планам європейських інвесторів напередодні міжнародної виставки нерухомості MIPIM. У ході опитування 2013 р., були отримані серйозні підтвердження оптимістичного настрою інвесторів - як в плані очікуваних обсягів інвестицій, так і типів активів, на які інвестори будуть звертати увагу.

Очевидне більшість (58%) респондентів очікують, що їх обсяги інвестицій в 2013 р. будуть більше, ніж в 2012 р. Минулого року подібний відповідь було отримано від 45% респондентів. З 58% респондентів 30% інвесторів відповіли, що в 2013 р. мають намір витратити на 20% більше коштів, ніж у 2012 р. Частка інвесторів, які планують скоротити свої витрати в цьому році, знизилася до 6%; у 2012 р. їх частка становила 18%.

Ще одним підтвердженням збільшеного попиту інвесторів на європейських ринках є те, що 71% учасників опитування планують діяти в якості «чистих» інвесторів, у яких покупки нерухомості перевищать продажі. Цей показник вище показника минулого року, коли «чистими» інвесторами планували стати 61% респондентів.

Учасників опитування також попросили ранжувати свої уподобання за чотирма типами активів, що розрізняються за якістю і рівнем ризику, вказавши, які активи вони вважають «найбільш привабливими» для придбання; можна було вибрати кілька варіантів. Отримані результати виявилися аналогічні результатам опитування 2012 р., за винятком зміненого співвідношення переваг.

Більшість респондентів (53%) обрали преміальну нерухомість в якості найпривабливішою, перевищивши показник 2012 р. При цьому частка інвесторів, які вказали, що якісні активи «другого ешелону» і опортуністичні активи є найбільш привабливими, показала більш істотне зростання - обидва показники перевищили 40% . Частка інвесторів, які віддають перевагу проблемним активам, практично не змінилася і склала 22%.

Такі результати говорять про те, що, незважаючи на інтерес, що зберігається до преміальним активам, інвестори все частіше звертають увагу на нерухомість, що представляє більш високий ступінь ризику. Така тенденція може бути обумовлена ​​потребою і готовністю інвесторів розглядати інші типи активів у зв'язку з насиченістю ринків преміальної нерухомості, які, в деяких випадках, стали більш дорогими. Така тенденція також може відображати підвищення терпимості до ризиків і в цілому більш оптимістичний настрій інвесторів, викликаний поступовою стабілізацією ситуації в єврозоні.

Висновок про те, що увага інвесторів більше не обмежується преміальними активами, підтверджується відповідями в категорії «єдиний найбільш бажаний» тип активів, який вони хотіли б придбати в 2013 р. Преміальні активи отримали найбільшу кількість голосів (42%), але більшість респондентів в цілому віддали перевагу іншим типам активів. Якісні активи «другого ешелону» і опортуністичні активи були обрані 25% інвесторів.

Пітер Деймсік, Голова, Відділ досліджень ринку в регіоні Європа, Близький Схід і Африка, CBRE, прокоментував ситуацію, що склалася наступним чином: «Результати опитування, проведеного цього року, відображають більш оптимістичний настрій інвесторів. Отримані відповіді однозначно говорять про те, що в 2013 р. інвестори планують збільшити обсяг своїх вкладень у європейську нерухомість і що обсяги угод, які будуть здійснені в році, що наступив, мають гарний потенціал для зростання. Результати опитування також свідчать про те, що тенденція, пов'язана зі зміщенням інтересу інвесторів до якісних активів «другого ешелону» і підвищенням їх активності в цьому секторі, яка спостерігається з останнього кварталу 2012 р. на європейських ринках, буде набирати обертів протягом 2013 ».

Коментуючи можливі наслідки для ринку нещодавно відбулися виборів в Італії, Пітер Деймсік додав: «Докази більш оптимістичного настрою інвесторів, отримані в ході опитування, передували сумнівних результатів виборів в Італії, які стали ще одним приводом дестабілізації обстановки в єврозоні. Однак поки рано судити, якою мірою вони вплинуть на позитивний настрій інвесторів ».

www.zagorodna.com