Подорожчання оренди землі в Києві позначиться на вартості квартир

У Києві переважна більшість новобудов зводиться на орендованій землі. І ця тенденція навряд чи зміниться у найближчі кілька років. Ринок поки що не готовий купувати ділянки на аукціоні.

Збільшення орендної плати за землю під будівництво вчетверо може прямо позначитися на собівартості будівництва. Але частка орендної плати у структурі собівартості буде різною, залежно від класу майбутнього будинку та створюваної території дозвілля та відпочинку, загального будівельного обсягу, співвідношення житлової та комерційної нерухомості та багато іншого.

Про це UBR.ua розповів президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України (АСНУ) Юрій Піта. Нагадаємо, навколо "таємної правки" по землі у Київраді почали наростати підкилимні інтриги.

Водночас, каже експерт, поки що не зовсім зрозумілі аргументи – чому саме вчетверо, а не вдвічі чи, наприклад, у шість разів? Тобто, що послужило основою, головним аргументом у встановленні такого тарифу, він запитує.

"Не беруся говорити про те, чи остаточне це рішення, чи воно буде переглянуто. Оскільки правка викликає багато питань. Але очевидно, що без чіткого економічного обґрунтування будь-яке підвищення плати за землю виглядає популістським", – зазначає голова АСНУ.

Також не зовсім зрозуміло, чи ця правка буде поширюватися на чинні договори оренди і яким чином в них будуть вноситись зміни, якщо під "ревізію" потраплять чинні дозволи.

Якщо редагування залишать, то це неминуче позначиться на ціні квартир. Наскільки саме, буде залежати від конкретного забудовника, класу об'єкта, що будується, якості використовуваних будматеріалів, будівельного обсягу.

У Києві понад 90% усіх новобудов зводяться на орендованій землі. І ця тенденція навряд чи зміниться у найближчі 2-3 роки. Ринок поки що не готовий купувати ділянки на аукціоні. Адже побудовані будинки надходять на баланс міста і здебільшого забудовники, так скажемо, "виходять із проекту", розпродавши всі квартири та комерційні площі.

Купувати землю під житлове будівництво буде дуже затратним, і ці витрати не компенсувати вартістю "квадрату" у житлових комплексах, каже експерт.

"Недавній приклад з аукціонним продажем "Більшовика" скоріше виняток із правила. Але при цьому хочу підкреслити, що поки не ясно, як буде реалізована ця земля, що на території колишнього заводу буде побудовано. Можна припустити, що комерційна частина в майбутньому проекті буде досить відчутною, яка домінує", – резюмував Юрій Піта.
https://www.zagorodna.com/uk