Податок на квартиру: як відбитися від штрафів і не нажити проблеми

Українцям у 2020 році знову доведеться заплатити за житло - і не комуналку. Якщо нерухомість по площі більше норми, податківці надішлють платіжку. Податок на нерухомість діє для квартир, площа якої перевищує 60 кв. м. Ліміт для будинків - 120 кв. м. Якщо ви володієте обома типами житла, їх площа в сумі не повинна перевищувати 180 кв. м. Втім, якщо лист з податкової так і не прийшло, це зовсім не означає, що платити не доведеться. Податок на нерухоме майно ввели ще в 2014 році, але до цих пір не всі українці згадують про нього. Так, борги стали сюрпризом для киянки Оксани Котової, яка кілька років живе в купленій квартирі.

"Абсолютно була впевнена, що ніякого боргу у мене немає. Колишній власник говорив, йому приходило лист, і він заплатив податок", - говорить Оксана.

До слова, при нарахуванні податку беруть до уваги тільки "зайві" квадратні метри. Тобто, якщо площа квартири 61 кв. метр, то податок потрібно платити тільки за один "квадрат". Кількість мешканців на суму не впливає. Ставка податку відрізняється в різних містах. Найбільше за житлову нерухомість платять в Києві і Дніпрі - 62,59 грн, а ось в Одесі за "зайвий" квадратний метр просять лише 4,17 грн.

До слова, так званий податок на розкіш теж нікуди не подівся. За величезні маєтки українці щороку повинні віддавати 25 тис. гривень. Також слід пам'ятати, що не обкладаються податком 60 кв. м не є звільненням від сплати, а пільгою. Тому, якщо у вас дві квартири, пільга буде поширюватися тільки на одну.

"Але якщо законодавець прийме відповідне рішення, він може зменшити цю пільгу. Відповідно, фізичні особи будуть платити вже велику суму податку", - попереджає адвокат Ярослав Шевченко.

Важливо і те, що податок на нерухомість - чи не єдиний, яким українці повинні займатися самостійно. На відміну від того ж прибуткового збору, який платить роботодавець. Але заплатити податок за власною ініціативою українці все одно не можуть.

"Громадянин повинен дочекатися отримання податкового повідомлення-рішення з відповідними реквізитами, і вже тоді здійснювати такий платіж", - говорить Шевченко.

Згідно із законом, таке рішення повинно надійти 1 липня. Що ж робити, коли повідомлення від податкової немає, а покарання за несплату податків є? Як то кажуть, порятунок потопаючих - справа рук самих потопаючих. Тому потрібно йти в податкову. І чим швидше це зробити - тим менше проблем може виникнути в майбутньому.

Цікаво, що зміна місця реєстрації - по-старому прописки - ще не означає зміну податкової адреси. Тобто в рахунку можуть бути зазначений, наприклад, адреса ваших батьків.

"Коли платник отримує податковий номер, він відповідно відзначає свою податкову адресу, і податкова цю адресу буде враховувати доти, поки платник самостійно не прийде і не внесе зміни за формою 5ДР і не подасть оновлені дані", - пояснює глава відділу ГУ ДПС в Києві Любов Макаренко.

Крім податкової адреси, є й інші нюанси.

"Люди часто не реєструються за місцем проживання, пошта працює неідеально. Іноді люди вважають, що якщо вони проігнорують податкове повідомлення, навіть побачивши його в поштовій скриньці, їм за це нічого не буде", - говорить директор Інституту соціально-економічний трансформації Ілля Несходовський.

Але законодавці вважають інакше.

"Якщо людина не перевіряв поштову скриньку, не звертався на пошту за своїм місцем проживання і не отримав таке повідомлення, воно повертається до податкової з інформацією про те, що не вручено платнику. Але при цьому в розумінні закону воно все одно вважається врученим", - пояснює Шевченко.

Як же не нажити проблем з податковою? Перший варіант - самому прийти до контролюючого органу, не чекаючи 1 липня.

"На основі проведеної звірки буде зроблено нарахування і, відповідно, сформується податкове повідомлення-рішення, яке треба сплатити протягом 60 календарних днів з моменту його отримання", - відзначає Макаренко.

Другий варіант - використовувати сучасні технології. Зокрема, електронного кабінету платника податків.

"Так легше контролювати. Повідомлення відразу відображається у вашому електронному кабінеті, отримували ви його чи ні. І якщо ви бачите борг, то знайте - повідомлення вам вже відправляли", - підкреслює Несходовський.

Якщо ж ви не сплатите податкове повідомлення протягом двох місяців, вас чекає штраф в 10% від суми нарахування. Ще через місяць він виросте до 20%, а потім за кожен день буде нараховуватися пеня.

Але незважаючи ні на що, податкова служба дійсно може не прислати вам рахунок на оплату податку. Наприклад, у випадку з киянкою Оксаною у податківців поки що просто немає інформації про її майно.

"Податкова нарахувала податок старому власнику в зв'язку з тим, що реєстр застарів. Вони не мають права зайти і на підставі відкритих баз даних щось нараховувати. У них протоколи обміну", - зазначає Несходовський.

Коли ж податкова дізнається про вашій квартирі або будинку, вона не буде налічувати штраф, а тільки випише рахунок за останні три роки, додають юристи.

www.zagorodna.com/uk