Податок на доходи фізосіб при договорі міни земельної ділянки

Яка сума прибуткового податку при посвідченні договору міни земельної ділянки для будівництва будинку на аналогічний земельну ділянку?

Роз'яснює відділ МРР та звернень громадян ДПА у м. Севастополі:

Згідно зі статтями 715 і 716 Цивільного Кодексу України від 16.01.2003 № 435-IV до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж. За договором міни кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший. Кожна зі сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін. Тобто суттю договору міни є купівля-продаж майна. Також для цілей ст.172 Податкового кодексу України від 02.12.2010 (далі - НКП) під продажем слід розуміти будь-який перехід права власності на об'єкти нерухомості, крім їх успадкування та дарування (п.172.8 ст.172 НКП), пише УБР.

З урахуванням зазначеного порядок оподаткування доходу, отриманого в результаті обміну об'єкта нерухомого майна, аналогічний порядку оподаткування доходу від продажу такого майна. Тобто кожна сторона договору міни є продавцем свого об'єкта нерухомості. Залежно від терміну перебування у власності такого майна та кількості здійснених операцій з продажу нерухомого майна протягом року дохід, отриманий кожною із сторін від такого продажу, підлягає або не підлягає оподаткуванню.

У п.172.1 ст.172 НКУ визначені умови в яких випадках дохід від продажу нерухомості не оподатковується податком на доходи: "дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини , кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від його призначення і за умови перебування такого майна у власності платника податків понад трьох років, не обкладається податком ".

Якщо зазначені в п.172.1 умови не виконуються, то дохід від операції з продажу нерухомості обкладається за ставкою 5% (п.172.2 ст.172 НКП)

Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, обкладається податком відповідно до статті 172 НКП в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними у п.167.1 ст.167 НКУ 15% (17%).

www.zagorodna.com