• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Податківці будуть контролювати оцінку нерухомості

Читать статью на русском

Оцінка квартири, будинка, ділянки

Україна

13.12.2011

Податківці будуть контролювати оцінку нерухомості фото
Читайте також: Оцінювати землю в Україні будуть по-новому
Людям, які продають нерухомість і автомобілі, стане складніше ухилятися від податків. У Партії регіонів пропонують дозволити податківцям контролювати оцінювачів, щоб виключити можливість заниження вартості угод.

Учасники ринку погоджуються, що прийняття закону дозволить збільшити податкові платежі, але вважають, що монополізація галузі спричинить подорожчання послуг оцінювачів, пише Коммерсант'.Украіна.

Член Комітету ВР з питань фінансів, банківської діяльності, податкової та митної політики Андрій Пінчук подав до парламенту законопроект № 9574, що пропонує внести до Податкового кодексу поправки, якими контроль за сферою оцінювання буде переданий від Фонду держмайна (ФДМ) та Державного агентства земельних ресурсів Державної податкової службі (ДПС). Як пояснив нардеп, це дозволить виключити можливість заниження оціночної вартості майна і виведе з тіні операцій на ринку нерухомості та купівлі-продажу транспортних засобів. «Норми будуть поширюватися тільки на фізичних осіб. Зараз при операціях купівлі-продажу оціночна вартість об'єкта, тобто база оподаткування, занижується вдвічі », - каже Пінчук. На думку депутата, реформування галузі дозволить щорічно поповнювати держбюджет на 2 млрд грн.

Відповідно до законопроекту, ДПС створить реєстр суб'єктів оціночної діяльності, наділених правом визначати вартість майна та майнових прав для розрахунку і сплати податків і зборів. Попередньо оцінювачам доведеться пройти податкову перевірку, аудит і іспит на відповідність вимогам якості. Зараз сертифікати суб'єктам оціночної діяльності (в Україні їх 3,5 тис.) видає ФДМ, і, за словами учасників ринку, протягом року вони проходять навчання та складають іспити. У проекті наголошується, що оцінювач несе повну відповідальність за визначення вартості майна, оскільки з цієї суми сплачується податок, на неї орієнтуються при нарахуванні штрафів і при визначенні податкового боргу.

Заступник голови ДПС Сергій Лекарь говорить про необхідність контролю оціночної діяльності та створення єдиної методики визначення ціни об'єктів. «Вартість буде враховувати, наприклад, терміни будівництва, використане сировину та матеріали, терміни експлуатації. У нас велика кількість автомобілів, які продаються за 100 грн, багато житлових і нежитлових приміщень, що продаються за ціною, яка нижча за ринкову. Ми ж всі розуміємо, що такого не може бути », - говорить він.

Учасники ринку оціночної діяльності побоюються конфліктів з ДПС, тому погодилися оцінити законопроект тільки неофіційно. «Я б назвав цей документ спробою переорієнтувати грошові потоки, - обурений керівник однієї з київських оціночних компаній .- Створять 5-10 фірм і будуть їм диктувати рівень оцінки вартості. Для збільшення оподаткування її зможуть завищити, а тим, кому потрібно буде дешевше купити, підуть назустріч ». Оцінювачі також побоюються монополізації ринку і зростання вартості послуг на шкоду їх якості. Якщо зараз вартість послуг з оцінки квартир у Києві коливається від 300 до 600 грн, то в разі монополізації ринку замовникам доведеться платити і по $ 1 тис., так як операції купівлі-продажу без незалежної оцінки неможливі, особливо в умовах розпочатої реформи БТІ. «Ринкова ціна - питання гнучкий, особливо зараз, коли ринок стоїть, попиту на житло ні, доходи падають. Я не виключаю введення індикативних цін. Наприклад, визначать, що квадратний метр житлової нерухомості не може коштувати нижче $ 1,3 тис. А в якому стані це житло, хто в ньому жив, враховуватися не буде, головне - зібрати податки в державний бюджет », - побоюється ще один учасник ринку.

За словами голови ради Українського товариства оцінювачів Олексія Амфітеатрова, запропоновані норми намагалися внести до Податкового кодексу ще при його розробці, але вони суперечать міжнародній практиці, тому що процедура податкової оцінки та визначення ринкової ціни майна не перетинаються. До того ж ДПС, сумніваючись в нарахованих сумах податків, зараз може подати запит у ФДМ і детальніше перевірити оцінений об'єкт.

Як раніше писав Главред, ДПС України проводить аналіз даних про купівлю українцями транспортних засобів, нерухомості і землі. Зіставляючи їх з інформацією про офіційні доходи громадян, податківці визначають тих, хто може мати незадекларовані доходи.

«Ми також проаналізували дані про реєстрацію підприємств на фізичних осіб. Як виявилося, деякі люди в Україну вносять до статутних фондів десятки мільйонів гривень, але при цьому показують офіційний дохід в 10 тисяч гривень », - зазначив глава Державної податкової служби Олександр Клименко.

Якщо при перевірці наявної інформації у податкових органів виникає підозра в несплаті податків, людині пропонують добровільно заповнити декларацію. Якщо людина цього не хоче, податківці можуть продовжити роботу по виявленню прихованих джерел його доходу, повідомляє "Главред".

www.zagorodna.com

Теги:

податок на нерухомість

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.