Плюси та мінуси таунхаусів

Дуже добре, коли у вас є квартира в місті і котедж за містом. На жаль, багато людей змушені вибирати між самою просторою квартирою в шумному і курному мегаполісі і альтернативним житлом у передмісті. В останньому випадку ідеальний варіант - власний котедж. Проте коли йдеться про економію, часто альтернативою міській квартирі стає лише таунхаус. Давайте розберемося в основних плюсах і мінусах цього популярного виду заміської нерухомості.

Порівнювати таунхауси з котеджами ми не будемо. Очевидно, що єдина перевага таунхауса - менша вартість як самого придбання, так і володіння. Цікаво порівняти таунхаус з квартирою, щоб визначитися з тим, який варіант кращий вам.

Можливо, комусь це здасться дивним, але почнемо ми не з плюсів, а з мінусів. Тому що самі глибоко переконані, що жити в передмісті - абсолютно правильна тенденція, яка простежується у багатьох країнах світу і знаходить все більше прихильників серед колишніх городян і в нашій країні. Проте, об'єктивні труднощі тут все ж таки присутні, і ми почнемо саме з них. При цьому будемо розглядати варіант постійного проживання.

Мінус перший: дорога додому
Перш за все, купуючи будинок, ви повинні розуміти, що кожен день добиратися з передмістя на громадському транспорті - заняття не з приємних. Та й дістатися до цього самого транспорту - далеко не завжди просто. Тому в разі постійного проживання в заміському будинку машина стає практично необхідною. При цьому якщо у вас сім'я, то бажано, щоб машин було хоча б дві - однієї може виявитися об'єктивно не достатньо, навіть якщо всі родичі завзяті домосіди.

За машиною відразу випливає інша проблема - дороги і пробки. Насамперед, потрібно оцінити якість доріг і під'їзд до таунхауса. Якщо ви розумієте, що взимку чи в сльоту їздити на вашому автомобілі там буде проблематично - ймовірно, варто задуматися над тим, щоб розглянути інший варіант.

Але головна проблема - це, звичайно ж, пробки. Переконайтеся, що обраний вами напрямок дасть можливість кофмортно виїжджати на роботу і повертатися з неї. В іншому випадку життя в передмісті, не дивлячись на всі незаперечні плюси, може обернутися справжнім кошмаром. Майте на увазі, що одна справа вибратися на дачу на вихідні, і зовсім інше - їздити туди-назад з дня у день.


Мінус другий: інфраструктура
На щастя, ситуація з інфраструктурою в містечках таунхаусів з року у рік стає все кращою. До того ж, часто все необхідне є у найближчому населеному пункті. Тим не менше, потрібно дуже добре подумати над тим, в який дитячий садок і школу зможуть ходити діти, що являє собою найближча поліклініка і лікарня, де закуповувати необхідні продукти і є поблизу можливість для проведення культурного дозвілля.

В місто, як близько воно не було б, хочеться їздити далеко не завжди. Цілком ймовірно, що у вихідний день ви захочете просто вийти з дому і сходити, наприклад, з родиною в кіно або ресторан. Або, наприклад, попаритися в лазні і випити після жаркої парної кухлик крижаного пива. Останнє, якщо добиратися до місця доведеться за кермом, взагалі виявиться неможливим. Тому, купуючи будинок, переконайтеся, що все найнеобхідніше для вас знаходиться в радіусі доступності.


Мінус третій: вартість володіння
Хоча вартість володіння таунхаусом і істотно нижче, ніж у випадку з котеджем, порівняно з квартирою все йде з точністю до навпаки. По-перше, більше доведеться платити за комунальні послуги. Взяти хоча б електрику та опалення: одна справа квартира, і зовсім інша - дво - або триповерховий будинок.

Крім комунальних платежів, не варто забувати і про часткові витрати на утримання інфраструктури містечка. Тут і охорона, прибирання території, і обслуговування внутрішніх доріг і т.д. Якими б очевидними були такі витрати, багато хто дивиться на них крізь пальці. До тих пір, поки через півроку з гіркотою не усвідомлюють, що абсолютно не готові до настільки істотних витрат. Які, очевидно, тим вищі, чим у більш престижному мівстечку ви оселилися.

До речі, точно така ж проблема існує з автомобілями. Купити дорогу іномарку - не так складно. А ось повноцінне обслуговування багатьом виявляється не по кишені, в результаті чого невдалий автолюбитель незабаром змушений шукати покупця для своєї «ластівки». Однак якщо у випадку з машиною це досить просто, то з будинком - зовсім не так. Як кажуть досвідчені люди, два переїзди вартують однієї пожежі. Тому, перш ніж вступати у володіння, тричі оцініть свої сили.

Майте також на увазі, що вам доведеться оплачувати із своєї кишені утримання і ремонт будинку, зокрема даху. Причому робити це треба солідарно з іншими мешканцями, тому не можна виключати розбіжностей і взаємного непорозуміння.

Інші можливі мінуси
Всі інші мінуси ми розглянемо відразу разом, оскільки це і не мінуси, а лише можливі проблеми. У випадку з якісним містечком таунхаусів ви ніколи з ними не зіткнетеся, однак якщо нарватися на недобросовісного забудовника - можливі різні неприємності. Ось лише деякі з них:

-- Погана шумоізоляція. На жаль, дана проблема цілком може мати місце, особливо в таунхаусах економ-класу. Якщо ви купуєте нерухомість на стадії будівництва - хоча б перевірте товщину стін за проектом. Купуючи ж готовий або майже готовий таунхаус - спробуйте покласти до сусідів телефон і, повернувшись на свою половину, подзвонити на нього. Якщо дзвінок буде чітко чути - можете не сумніватися, що і все життя сусідів буде проходити у вас немов перед очима.

-- Земельна ділянка біля будинка. Вона може виявитися настільки невеликою, що про можливі мрії про облаштування розкішного квітника або обробіток грядок доведеться відразу забути. Не кажучи вже  про зведення лазні або інших господарських споруд. Ще один істотний мінус маленької прибудинкової території - ймовірність постійно перебувати з сусідами обличчя до обличчя, хоч і через огорожу. Так що усамітнитися на лоні природи вийде далеко не завжди.

-- У ряді випадків ви не отримуєте свою землю у власність. І якщо в місті це не викликає засмучення, то за містом своєю ділянкою хочеться все ж володіти. Неодмінно з'ясуйте це питання перед покупкою. І переконайтеся, що зможете оформити власність на землю, якщо для вас це важливо. Уточніть питання з пропискою - іноді це також стнавновится проблемою.

-- Комунікації. Якщо вони виконані неякісно або потужностей не вистачає - проблем не уникнути, особливо в зимовий період. Тому самим ретельним чином переконайтеся, що ви у повному обсязі отримуєте той комфорт, до якого звикли в місті. І не на паперах, а не ділі. Зігрівати воду в тазику або ставити для обігріву додаткові радіатори - зовсім не те, що вам потрібно.

В іншому - суцільні плюси
Отже, ми перерахували всі основні мінуси, які можуть стояти на шляху переселення в таунхаус. Однак грамотний вибір таунхауса дозволяє уникнути більшості описаних проблем, щодня насолоджуючись потім усіма перевагами заміського життя.

Один з важливих плюсів тут - однорідне соціальне оточення. На огородженій території, що охороняється, можна безбоязно відпускати дітей на прогулянку, а з сусідами напевно вдасться завести дружні відносини. При цьому, на відміну від багатоквартирних будинків, у містечку таунхаусів не створюється відчуття міського мурашника. Здається, що людей і машин тут мало - і все за рахунок грамотної організації простору.

До речі про авто. Про труднощі з паркуванням можна забути. Дуже часто у вашому будинку вже є приватний гараж, але навіть якщо ні - завжди є спеціально обладнана парковка, на яку можна без всякої нервування поставити машину на ніч.

Втім, головне - звичайно ж, свіже повітря, про яке багато жителів мегаполісу почали вже забувати. Тільки уявіть, як чудово увечері вийти до себе у двір і в прямому сенсі слова зітхнути на повні груди! А чого варта одна лише можливість у будь-який момент приготувати соковитий шашлик на вугіллі або ароматний плов на відкритому вогні? У міських умовах це, на жаль, практично неможливо.

Все-таки своя ділянка землі - це дуже зручно і важливо. Взагалі близькість до природи - один з ключових плюсів таунхаусів. Адже хороше містечко будується недалеко від лісу або водойми, а життя на природі, як відомо, безцінне.

Ну і, звичайно ж, при всіх цих незаперечних плюсах ви живете вже не в міській квартирі, а за такими ж коштами отримуєте власний будинок у кілька поверхів. І це не тільки простір, але і по-справжньому комфортно і затишно. Особливо якщо встановити в таунхаусі справжній дров'яний камін, перед яким можна буде збиратися довгими вечорами всією дружною родиною.

Так що для нас вибір на користь таунхауса очевидний. Сподіваємося, ви розділите цю думку.
www.zagorodna.com