Підсумки-2017 для офісної нерухомості Києва

У 2017 році спостерігалося найбільше скорочення вакантності за всю історію офісного ринку Києва, обсяг чистого поглинання досяг 10-річного максимуму. Такі дані наводить у своєму звіті компанія JLL. За даними компанії JLL, частка вільних офісів в Києві в 2017 році зменшилася на 6,1 п.п. - з 19,3 до 13,2%, що є найістотнішим скороченням показника для столичного ринку за рік. Зниження кількості вакантних офісних площ відбувалося як в класі А - на 7,7 п.п. (До 18,3%), так і в класі В - на 5,7 п.п. (До 11,7%,) причому, у всіх районах Києва.

«Вакантность на офісному ринку Києва стабільно знижується з середини 2015 року. На даний момент частка вільних площ в українській столиці опустилася нижче значень в Москві (13,8%) і Гельсінкі (14,1%). При збереженні динаміки ми очікуємо скорочення показника до 8,5-9% до кінця 2018 року, що дозволить випередити Варшаву за часткою зайнятих офісних площ », - коментує Олександра Глобина, керівник відділу офісних площ компанії JLL (Україна).

Попит зростає
Основною причиною такого різкого зниження вакантності є зростаючий попит. Протягом останнього кварталу було орендовано і куплено 65,7 тис. Кв. м, в цілому за рік - понад 200 тис. кв. м (на 11% більше, ніж роком раніше). Обсяг чистого поглинання офісів в 2017 році склав 130,7 тис. Кв. м (в тому числі 40,3 тис. кв. м в 4-му кварталі), що на 22% вище результату попереднього року і є максимумом за останні десять років.

«Ми спостерігаємо високий інтерес і до покупки офісних будівель цілком. Йдеться як про класичних інвестиційних угодах (наприклад, в минулому році Dragon Capital придбав київські бізнес-центри «Євразія» та «Прайм»), так і про покупку для власних потреб. Попит на бізнес-центри з боку кінцевих користувачів формують виробничі і IT-компанії - сектори, на які припав максимальний обсяг угод в 2016-2017 роках », - зазначає Олександра Глобина.

Пропозиція відстає
«Якщо попит остаточно відновився після кризи, то пропозиція на ринку зростає не такими високими темпами. Ринок офісної нерухомості Києва в 4-му кварталі 2017 року збільшився на 6 тис. Кв. м і на 44,1 тис. кв. м в цілому за рік. Підсумковий показник на 21% більше результату 2016 року, але в чотири рази менше докризових рівнів 2011-2013 років, - каже Дарина Кулага, аналітик компанії JLL (Україна). - Більш того, ми очікуємо, що в 2018 обсяг введення не перевищить 40 тис. Кв. м. У міру зниження вакантності і при макроекономічної стабільності девелопери відновлять будівництво офісних комплексів, які будуть вводитися в 2019 році і далі ».

Орендні ставки стабільні
Запитувані орендні ставки на офісному ринку Києва в 2017 році не змінилися. Максимальна базова ставка знаходиться на рівні $ 28 за кв. м в місяць (без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат). Діапазон базової ставки в бізнес-центрах класу А складає $ 16-28 за кв. м в місяць, в класі В - $ 9-17 за кв. м в місяць. «На тлі низького обсягу введення і зростаючого попиту ми очікуємо зростання орендних ставок в 2018 році в межах 3-5%», - робить висновок Олександра Глобина.

Раніше повідомлялося, що в 2017 році спостерігалося рекордний обсяг поглинання офісів в Києві.

www.zagorodna.com