Підсумки на ринку заміського житла

Ринок заміського житла найбільш сильно постраждав від кризових явищ. У 2009 році в основному виставлялися на продаж ділянки без підряду. Своїми думками про ситуацію на ринку заміського житла в році, що минає з "РБК-Нерухомістю" поділилися учасники ринку.

Євген Родіонов, генеральний директор холдингу Rodex Group:

- У 2010 році проекти економ-класу (26% від загального числа проектів на ринку) стали найбільш затребуваними на заміському ринку. Найбільшою популярністю користувалися проекти, що знаходяться на завершальній стадії будівництва або готові, наприклад селище "Звенигора" на Новій Ризі. Найбільша кількість проектів економ розташоване на Дмитрівському, Калузькому і Ярославському напрямках, котедж економ тут можна купити за 6 млн рублів. За популярну Нову Ригу - лідера 2010 року за кількістю проектів усіх класів - забудовник просить 9 млн рублів, але це буде готовий будинок в селищі з центральними комунікаціями в 55 км від МКАД. Проект економкласу, що знаходиться на початковій стадії розвитку або на стадії готовності близько 30%, на Новоризькому шосе в районі 65 км у селищі "Переліски" можна придбати за 4,6 млн рублів. Серед позитивних тенденцій можна відзначити пожвавлення ринку іпотечного кредитування навесні 2010 року. Банки стали лояльнішими до позичальників, що дозволило клієнтам, які купують економклас, здійснити свої плани і купити заміський будинок.

Бізнес-клас становить 43% від загального числа проектів на ринку. Така велика кількість пояснюється, по-перше, бажанням і можливістю покупців поліпшити свої житлові умови шляхом не тільки збільшення площі житла, а й підвищення класу нерухомості. Друга причина - це популярність "далеких дач", які перестали бути садовими будиночками чи літніми дачами, а стали повноцінним бізнес-класом (12%) з площею будинку близько 200 кв. м, на ділянці 14-16 соток в котеджному селищі з центральними комунікаціями і розвиненою інфраструктурою. Наприклад, котеджне селище «Соснові береги» на першій лінії Можайського водосховища. Ціна від забудовника на подібні об'єкти в радіусі 90-100 км від МКАД складає від 7,1 млн рублів.
Попит на елітну нерухомість поступово повертається і досягне докризових показників в кінці 2011 - початку 2012 року, за умови стабільної фінансової обстановки в країні і на світових майданчиках.

Тетяна Капланова, комерційний директор Mozaik Development:

- 2010 рік характеризувався оптимістичними очікуваннями покупців. Відновився інтерес до об'єктів нерухомості. У цілому спостерігалося скорочення об'єктів елітного і бізнес-класу і зміщення пропозиції в сегмент економ-класу.

Зберігалася тенденція "ринку покупця" - підвищилися вимоги до якості об'єктів, що продаються, покупці прагнули придбати краще за менші гроші, і, що характерно, така можливість у них була.

Реально затребуваними виявилися два формати заміської нерухомості: готові об'єкти в готових селищах та земельні ділянки нижнього цінового сегмента (до 4 тис. доларів за 1 сотку) або істотно подешевшали в порівнянні з докризовим пропозицією. Виявився інтерес покупців і забудовників до швидкомонтованих будинків високого ступеня готовності (технології pre-fabricated).

На тлі позитивних ринкових тенденцій банки оголосили про зниження процентних ставок за іпотечними кредитами. Але, незважаючи на це, на ринку все ще відсутня повноцінний ринковий банківський іпотечний продукт для кредитування об'єктів заміської нерухомості, це стало стримуючим фактором у розвитку намітилося позитиву. Проте ринок пожвавився, і до осені обсяги продажів наблизилися до докризового рівня.

Павло Трейвас, комерційний директор компанії Villagio Estate:

- Після кризи покупці елітної нерухомості переключили свою увагу на вже побудовані будинки або проекти на високому ступені готовності і з цікавою концепцією. Дана тенденція продовжиться і в наступному році. Проте вже за підсумками цього року можна сказати, що на ринку подібних проектів вкрай мало. А з нових, що стартували в 2010 році, і зовсім можна назвати, мабуть, один лише елітне селище - Madison Park на Новоризькому шосе. Припускаю, що в наступному році в нашому сегменті з'явиться не більше 2-3 цікавих нових проектів.

Максим Сухарьков, директор з продажів заміській нерухомості "ГУТА-Девелопмент", що проект "Курорт Пирогово":

- 2010 рік запам'ятається небувало спекотного літа. Багато москвичів намагалися пережити кошмар розпеченого міста на природі, за містом, біля водойм. Не дивно, що в цей період у покупців, що вибирають заміське житло, з'явився додатковий критерій пошуку: наявність водойми в безпосередній близькості від місця майбутнього проживання.

Заміська інфраструктура теж не діяла. Зазвичай максимально завантажені у вихідні дні яхт-клуби і гольф-клуби цього літа працювали весь тиждень у режимі суботи та неділі.

Величина попиту на нерухомість в порівнянні з попереднім роком в сегменті luxury не змінилася. Покупець став більш вимогливим не тільки до якості будови та оздоблення, до деталей, але і до середи, в якій доведеться жити. Це середовище найчастіше і є основним чинником у прийнятті рішення: сусіди, інфраструктура, захоплення. Коли ринок ріс і будинок, який у понеділок коштував 5 млн доларів, у п'ятницю міг коштувати вже 6 млн, ніхто про середовище проживання особливо не думав. Було бажання встигнути купити якомога дешевше. Криза розставила все на свої місця. Зараз є час подумати, перед тим як купувати: наприклад, граючи в гольф або розглядаючи свою ділянку з борту парусній яхти.

Мені здається, що 2010 рік - це рік формування продукту з приставкою luxury в нерухомості, бо штучно роздуті мильні цінові пузирі здулися на 40-50%.

Самір Джафаров, комерційний директор 11 Invest (інвестор селища "Баден Хіллс"):

- На сьогоднішній день можна говорити про стабілізацію ринку елітної заміської нерухомості Підмосков'я і про поступово відновлюється попиті. Хоча цінове зростання у 2010 році спостерігався незначний - від 5% до 8%.

Розглядаючи окремі напрями Підмосков'я, можна відзначити, що найбільш активне зростання цін в 2010 році демонструвався на Новоризькому напрямку і склав 8% (середня ціна 1 кв. М зросла з 3,6 тис. до 3,9 тис. доларів. Порівняно рівні темпи зростання цін демонструють Рублево-Успенське, Київське, Калузьке і Дмитрівське шосе - близько 6% (середня ціна 1 кв. м за даними напрямками на поточний момент становить 5,2 тис., 3,7 тис., 3,7 тис. і 2, 65 тис. доларів відповідно), трохи менші темпи зростання цін відзначаються на мінському напрямку - 5%.

Природно, що в посткризовий період у першу чергу відбувається зростання цін на більш якісні і ліквідні об'єкти: по деяких об'єктах спостерігалося зростання цін до 15%, однак це поодинокі випадки. Найбільш відчутним відновлення російської економіки бачиться нам в наступному 2011 році.
РБК-Нерухомість