Підсумки 4 кварталу 2017 року на ринку офісної нерухомості Києва

Четвертий квартал 2017 роки для ринку офісної нерухомості охарактеризувався зниженням вакантності і підвищенням орендних ставок.  Рекордно низька вакантність

Згідно з даними Cushman & Wakefield в Україні, київський ринок продемонстрував рекордно низький за останні 9 років рівень вакантності - приблизно 9% на кінець грудня 2017 року. Для порівняння, в кінці 2016 року цей показник був на рівні 15,6%.

Така ситуація обумовлена ​​підвищенням попиту з боку орендарів при невеликому обсязі введення нових площ - в минулому році ринок офісної нерухомості в Києві збільшився на 43 000 кв. м (GLA). При цьому загальна площа офісних приміщень, зданих в оренду в Києві, оцінюється експертами Cushman & Wakefield на рівні 205 000 кв. м, що на 16% і 18% більше показників 2016 і 2015 року відповідно. На 4 квартал 2017 року припадає 44% від загального річного показника орендованих площ.

Річний показник чистого поглинання досяг 161 000 кв. м (GLA) з них майже 83 000 кв. м припадає на 4 квартал 2017 року.

За прогнозами експертів, нова пропозиція офісних площ в 2018 році може скласти 85 000 кв. м (GLA).

Ставки і перспективи нового будівництва

Сформований попит на якісні офіси при низькій девелоперської активності спровокував підвищення орендних ставок, рівень яких в 4 кварталі 2017 року досяг $ 27 за кв. м в місяць (без ПДВ і експлуатаційних витрат).

«Ми очікуємо, що в 2018 році динаміка орендного попиту в сегменті офісної нерухомості в Києві буде залишатися позитивною, що на тлі невисокої активності девелоперів і подальшого зниження вакантності призведе до подорожчання вартості оренди якісних офісних приміщень в місті, особливо в Центральному діловому районі і безпосередньо прилеглих до нього локаціях. А це, в свою чергу, підвищить фінансову доцільність нового офісного будівництва і приверне інвесторів в сегмент », - коментує Марта Костюк, керівник відділу аналітики і консалтингу з питань девелопменту нерухомості Cushman & Wakefield в Укріане.

Угоди купівлі-продажу

За даними Cushman & Wakefield, загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно $ 89 млн. Серед ключових інвестиційних угод у 2017 році - придбання бізнес-центрів «Прайм» та «Євразія» компанією Dragon Capital Investments Limited.

Експерти прогнозують, що в 2018 році загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві може перевищити $ 130 млн.

Ставки прибутковості об'єктів офісної нерухомості при цьому продовжують знижуватися, в кінці минулого року вони досягли 12,25%.

Раніше повідомлялося, що рух на Оболоні і Виноградарі розвантажать до кінця року.

www.zagorodna.com