Підмосковні дачі потрапили в список дефіциту

Спека в Москві і минулорічні пожежі в Підмосков'ї змусили столичних жителів всерйоз потурбуватися річної орендою заміської нерухомості.

Цього року весняний попит на оренду був як ніколи великий. Однак більшість бажаючих навіть зараз зможуть підшукати тепле містечко, оскільки і сьогодні пропозицій досить багато. Правда, найпривабливіші дачі розібрані на початку сезону, оскільки більшість орендодавців здає заміську нерухомість на 5-6 місяців відразу. А класичний термін річної оренди заміського будинку - це 3-4 місяці, тому якщо орендар зацікавлений зняти дачу на менший період, потрібно пам'ятати, що в цьому випадку вартість буде значно вище, оскільки господар недвіжкі спробує відбити час «простою» вдома без мешканців.

До речі, в березні пропозицій заміської нерухомості в оренду було набагато більше, ніж бажаючих її зняти. І завдяки цьому орендарі могли серйозно торгуватися за ціною. Але вже в середині весни ситуація кардинально змінилася - в квітні найвигідніші об'єкти в одну мить пішли з ринку. Більше того, у пошуках варіантів бажаючі зняти дачу активно телефонували навіть за старими оголошеннях, ніж підтверджували серйозний ажіотаж в даному сегменті ринку.

Ціни

Тепер поговоримо про ціни. Третя частина пропозицій на заміському ринку оренди не перевищує ціну в 30 тисяч рублів на місяць, однак попит на такі об'єкти в агентствах нерухомості досить незначний. Орендарі, які планують зняти дачу від 20 до 40 тисяч рублів на місяць, не звертаються до ріелторів, а шукають варіанти безпосередньо, щоб заощадити на агентських відсотках.

А от серед тих, хто шукає варіанти через великі агентства нерухомості, цього року максимальним інтересом користувалися заміські володіння вартістю від 30 до 90 тисяч рублів.

Уподобання

Велике значення для орендарів заміських будинків має наявність дерев на ділянці, у тому числі хвойних і плодових, близькість лісу і водойм, а також дитячих майданчиків, магазинів, охорони. Крім того, орендарі, що знімають будинку на тривалий термін, їдуть не далі 30 кілометрів від Москви, а ось для тих, хто знімає дачу на місяць, віддаленість від МКАД не принципова.

Міні-економ

Об'єкти заміської нерухомості можна розділити на чотири класи.

Перший клас - це будинку «міні-економ». Такі пропозиції потрапляють у вартість до 25 тисяч рублів на місяць. За цю ціну можна зняти типовий літній будиночок - щитової, брусовий або монолітний, в дачних товариствах, з ділянкою в шість соток, де всі зручності розташовані у дворі.

Якщо на ділянці є лазня і підведений водопровід, сама дача знаходиться недалеко від Москви, є охорона і магазин, а недалеко від товариства розташована залізнична станція, то ціна буде наближатися до верхньої межі.

Ще один дешевий варіант - це зняти півбудинку в селі з господарями.

Класичний економ

Другий клас дачних ділянок - це «класичний економ». Такі дачі коштують від 25 до 60 тисяч рублів на місяць. Такий будинок навряд чи розташований у котеджному селищі. Однак площа будинку може доходити до 100-150 квадратних метрів, на відміну від «міні-економа», де середній розмір будиночка не перевищує 40-60 квадратних метрів. Крім того, у класичному економі обов'язково є опалення, водопровід, як мінімум, біотуалет, а ближче до верхньої межі вартості - і каналізація.

Бізнес-клас

Третій клас - це заміська нерухомість "бізнес-класу». Вартість таких будинків коливається від 60 до 150 тисяч рублів на місяць. Такі будинки розташовуються в охоронюваних котеджних селищах з усіма інженерними комунікаціями: є холодна і гаряча вода, опалення, каналізація. Ці пропозиції відрізняє гарне місце розташування, доглянуті, гарні і великі ділянки, якісна внутрішня обробка будинку, хороша сучасні меблі, наявність побутової техніки та кондиціонерів. Тобто в наявності мають бути всі звичайні атрибути бізнес-класу.

Елітна категорія будинків

Четвертий, елітний клас - це пропозиція дорожче 150 тисяч рублів на місяць. Сюди входять будинки площею від 400 квадратних метрів, крім того зустрічаються справжні палаци з шикарним панським інтер'єром. Такі будинки завжди знаходяться в котеджних селищах і завжди на престижних напрямках Підмосков'я - захід, північний захід і південний захід.

Ціна і напрям

Так вже історично склалося, що в заміському ринку Московської області існують як напряму-лідери, за якими ведеться активне котеджне і дачне будівництво, так і напряму-аутсайдери, за якими багато будиночків-сараюшек і сіл, де навіть немає магістрального газу.

Підвищеним попитом, як і в міській нерухомості, природно користується західне, південно-західне і північно-західний напрямки, а от схід і південний схід практично не затребуваний. Причому ця тенденція тільки підсилилася через торішні пожеж, які якраз і були на даних напрямках через болотистій місцевості та великої кількості мулистих покладів.

Найпопулярнішими напрямами для оренди заміських будинків на літо вважаються Новоризьке, Київське та Дмитрівське шосе. Далі йдуть Сімферопольське, Варшавське і Каширське шосе, а найменше наймачів цікавлять дачі на Горьківському, Єгор'євському, Щелковском і Носовіхінском шосе. І важливу роль тут відіграють вічні пробки і проблеми з рухом.

Підсумки

Інтерес москвичів до оренди підмосковного заміського будинку на літо значно зріс, що сприяло весняного вимивання з ринку найбільш привабливих пропозицій. Однак пропозиція досі перевищує попит, а в першій половині червня власники навіть почали знижувати вартість оренди через ризик простою. Тому навіть у неквапливих орендарів до цих пір є шанс знайти собі будиночок на природі - далеко від міської суєти і плавкого асфальту. Правда, це буде не занадто дешево і не так цікаво, як могло б бути.

www.zagorodna.com