Читайте також:
Тренди сумок 2025: що ми носитимемо в сезоні осінь-зима
Мінімум конфліктів і судових розглядів трапляється, як правило, між мешканцями будинків з однорідним соціальним оточенням, відзначають експерти. Відома приказка "вибираючи будинок - вибирай сусідів" стара як світ і сьогодні як і раніше актуальна. Не випадково все більшу популярність на ринку нерухомості набувають проекти, чітко орієнтовані на певну купівельну аудиторію. Таким чином, вірогідність того, що хтось із сусідів буде влаштовувати нічні вечірки, а хтось скаржитися на шум з дитячого майданчика, мізерно мала.Шуми - 30% конфліктів
Саме грубі порушення тиші залишаються головним приводом для конфліктів між мешканцями багатоповерхівок на протязі багатьох років. Телевізор, включений на повну гучність, дитячий плач, а також ремонтні роботи здатні перетворити на злих ворогів навіть самих доброзичливих на перший погляд сусідів по сходовій клітці, відзначають фахівці.
За законом шуміти в багатоквартирному будинку заборонено з 23 ночі до 7:00 ранку. Однак існує і закон про порядок проведення ремонту в житлових будинках Києва, відповідно до якого проведення робіт можливо з 9-00 до 21-00 та заборонені у вихідні та святкові дні.
Якщо сусіда-дебошира не вдається приборкати шляхом мирних переговорів, потрібно викликати дільничного і писати заяву про притягнення порушника до адміністративної відповідальності. Причому, чим частіше фіксуються такі виклики, тим більше шансів перемогти в боротьбі за спокійний сон. Однак адміністративне покарання, як правило, не лякає людей - адже це всього лише штраф.
Крайній захід - виселення. Її можна домогтися, зібравши необхідні докази шумності сусідів. Для цього необхідно буде зафіксувати ваші звернення до дільничного, листи на адресу галасливого сусіда із зазначенням претензій і вимогами припинити порушувати право сусідів на відпочинок, отримати висновок санстанції про перевищення допустимого рівня шуму. З зазначеними документами можна направлятися в місцеву адміністрацію із запитом про висунення позову про примусову реалізацію житла порушника з торгів. У разі схвалення судом (зовсім виняткова і дуже рідкісна міра), квартира буде продана, а сума передана власнику для придбання нового житла. Якщо ж галасливі сусіди проживають в квартирі за договором соціального найму, порядок дій не змінюється, а ось порушники ризикують залишитися без житла взагалі, оскільки виселення буде проводитися без надання компенсацій.
Аварійні ситуації - 25% конфліктів
Сама розповсюджена аварія в житлових будинках - прорив труб. Найбільш ризиковані в цьому випадку старі будинки 50-60 рр.. споруди, де, як правило, немає нормальної гідроізоляції, тому протікання води можуть принести значний збиток майну.
Якщо зі стелі б'є вода, необхідно викликати чергового сантехніка, щоб знеструмити вертикаль водопроводу, зафіксувати (за допомогою фото-або відеокамери) заподіяну шкоду від затоплення. Після цього звернутися в житлово-експлуатаційну службу для складання документа, що підтверджує затоплення квартири сусідами, а також до оцінювачів для отримання звіту про оцінку збитку. На підставі цих документів винуватець аварії виплачує компенсацію потерпілому - на добровільній основі або через суд. Якщо ж громадянин неплатоспроможний, то можна вимагати його виселення з продажем квартири з торгів у якості відшкодування збитку.
Проте кращий спосіб захисту від подібних неприємностей - страховка. Страхування житла не так дорого коштує, до того ж воно може включати в себе і страхування відповідальності перед третіми особами - в такому випадку страхова компанія відшкодує ще й шкоду, заподіяну сусідові.
Дефіцит паркувальних місць - 20% конфліктів
Пряма конфронтація в боротьбі за паркування - варіант швидкий і доступний, але малоефективний. Швидше за все, проблема так і залишиться невирішеною, а відносини з сусідами будуть надовго зіпсовані, тому краще діяти законним шляхом.
Обгородження земельних ділянок потрапляє під статтю про адміністративні правопорушення. Так, якщо на загальному прибудинковій земельній ділянці раптом з'явилися стовпчики чи інші огородження, достатньо сфотографувати номери припаркованих на виділеній території машин і написати заяву в адміністрацію району. До заяви слід додати фотографії - докази незаконної парковки, і вказати свої контактні дані.
Ви можете також звернутися в УВС району, написати заяву в екологічну поліцію, яка є штатною структурою МВС, і вашого сусіда оштрафують. У деяких випадках порушнику також доведеться заплатити за зіпсоване дорожнє полотно. І, нарешті, громадяни, ущемлені в правах, можуть зажадати привести до попереднього стану прибудинкову територію за рахунок порушників.
Нецільове використання житлових приміщень - 15% конфліктів
Закон дозволяє використовувати житлові приміщення під офіс, але тільки при дотриманні певних умов. Якщо вам достеменно відомо, що ваші сусіди використовують квартиру не за призначенням, то слід звернутися до дільничного, в житлову інспекцію місцевої адміністрації, в наглядові органи, відповідальні за експлуатацію приміщень в області бізнесу, торгівлі, послуг. Якщо подібні листи і скарги не справили належного результату, слід звернутися в прокуратуру для проведення перевірки. Після подібного сигналу прокуратура зобов'яже місцеві органи влади, в тому числі дільничного, відзвітувати і провести допроверку.
Домашні тварини - 10% конфліктів
У рукраінском законодавстві немає чітких обмежень кількості кішок або собак, яких можна тримати в квартирі. Тому якщо сусіди завели пса, який гавкає ночами або бруднить підлоги в під'їзді, в першу чергу потрібно звертатися зі скаргою на бруд, шум і запах в житлово-експлуатаційну організацію за місцем проживання. Крім того, забороняється тримати кішок і собак на балконах, лоджіях і горищах, а також вигулювати собак без намордників на території дитячих і спортивних майданчиків.
За порушення правил утримання домашніх тварин у місцях загального користування комунальних квартир і багатоквартирних будинків передбачено штраф для громадян у розмірі від однієї до двох тисяч рублів. Для накладення штрафу також необхідно звернеться в районне УВС.
РБК-Нерухомість
Коментарі