Хто може уникнути податку на нерухомість?

З 1 січня 2013 року українці, у власності яких знаходиться два і більше об'єкта житлової нерухомості або один, але перевищує встановлену за законом пільгу (квартири понад 120 кв. М. і будинки понад 250 кв. М.), повинні будуть сплачувати податок на нерухомість . Однак, за словами експертів, є деякі законні способи, звільнення від його сплати.

Віталій Крупельницький, адвокат, старший юрист АО "Глобал Адвокат" (Корпорація "Глобал Консалтинг") для UBR.UA

Правила оподаткування житлової нерухомості встановлені ст. 265 Податкового кодексу України.

Даний вид податку відтепер повинен встановлюватися сільськими, селищними та міськими радами в обов'язковому порядку.

Об'єктом оподаткування вважаються всі види житлової нерухомості, а саме об'єкти нерухомості, віднесені до житлового фонду, житлові будинки, у тому числі садибного типу, прибудови до житлового будинку, квартири, котеджі, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах і т. д..

Законодавцем було встановлено виняток, у зв'язку з яким деякі фізичні особи звільняються від сплати податку. Так, особи, які є власниками квартири, житлова площа яких становить до 120 кв. м. або є власниками житлового будинку з житловою площею до 250 кв. м., не сплачують податок на нерухомість.

У разі якщо фізична особа володіє двома і більше об'єктами нерухомості, платник податків має право вибрати застосування зазначеної пільги до одного об'єкту житлової нерухомості, який перебуває в його власності.

У відношенні більшості сімей, в яких між чоловіком і дружиною не укладено договір про застосування режиму часткової власності на майно, придбане під час шлюбу (за умови, що майно не поділене в натурі), застосовується правило, згідно з яким платником податку є один з подружжя, визначений за їх згодою, якщо інше не встановлено судом.

При цьому дане правило не застосовується щодо майна, набутого одним із подружжя під час шлюбу в спадщину або за договором дарування.

Такі об'єкти нерухомості не входять до складу спільної власності. Відповідно, більшість сімей можуть вибрати, за ким із подружжя буде закріплений конкретний вид житлової нерухомості, і таким чином, уникнути оподаткування.

Крім того, законодавець визначив наступні об'єкти житлової нерухомості, на які не поширюються зобов'язання з податкових платежів, а саме:

об'єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності);
об'єкти житлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження і безумовного (обов'язкового) відселення, визначені законом;
будівлі дитячих будинків сімейного типу;
садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об'єкта на одного платника податків;
об'єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним сім'ям та прийомним сім'ям, у яких виховується троє та більше дітей, але не більше одного такого об'єкта на сім'ю;
гуртожитки.
Для юридичних осіб оптимізувати оподаткування можливо завдяки створенню декількох залежних юридичних осіб, з наступним розподілом житлової нерухомості серед таких новозаснованому компаній.

При визначенні податкового навантаження таким способом, серед іншого, необхідно врахувати витрати, пов'язані з передачею права власності на нерухомість.

Визначимо також обсяги податкових зобов'язань, які поширюються на власників об'єктів житлової нерухомості.

Квартири, квадратна площа яких не перевищує 240 кв. м. Ставка податку - не більше 1% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року (тобто в 2013 році не більше 11,47 грн за 1 кв. м.). Умови оплати для фізичних осіб - протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення. Умови оплати для юридичних осіб - авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, наступного за звітним кварталом.

Житлові будинки, квадратна площа яких не перевищує 500 кв. м. Ставка податку - не більше 1% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року (тобто в 2013 році не більше 11,47 грн за 1 кв. м.). Умови оплати для фізичних осіб - протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення. Умови оплати для юридичних осіб - авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, наступного за звітним кварталом.

Квартири, квадратна площа яких перевищує 240 кв. м. Ставка податку - 2,7 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року (тобто в 2013 році 30,97 грн за 1 кв. м.). Умови оплати для фізичних осіб - протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення. Умови оплати для юридичних осіб - авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, наступного за звітним кварталом.

Житлові будинки, квадратна площа яких перевищує 500 кв. м. Ставка податку - 2,7 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року (тобто в 2013 році 30,97 грн за 1 кв. м.). Умови оплати для фізичних осіб - протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення. Умови оплати для юридичних осіб - авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, наступного за звітним кварталом.

Місце сплати податку - за місцем розташування об'єкта оподаткування з зарахуванням до відповідного бюджету згідно з положеннями Бюджетного кодексу України.

Зауважимо, що платники податків-юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 1 лютого цього ж року подають органу державної податкової служби за місцезнаходженням об'єкта оподаткування декларацію з розбивкою річної суми рівними частками поквартально.

Щодо платників податків-фізичних осіб зазначимо, що податкова служба самостійно розраховує суму податку, та направляє розрахунок у формі податкового повідомлення-рішення. Якщо ж сума розрахована невірно, дане питання допустимо узгодити безпосередньо з податківцями.
www.zagorodna.com