П'ять порад інвестору в нерухомість в 2011 році

При інвестуванні в нерухомість кращим радником є професійний консультант, а також докладний самостійний аналіз ринку, його орендного потенціалу, розподілу туристичних потоків і т.д. Фахівці компанії IntermarkSavills підготували 5 основних рекомендацій при інвестуванні в нерухомість в 2011 р.

1. Не слідувати за натовпом. Всіх приватних інвесторів в спекулятивні ринки залучає натовп. А до російських інвесторів це стосується в першу чергу. Адже багатьом з них властиво необдумане прийняття рішення про покупку нерухомості, засноване на не завжди вдалому прикладі соратника. Досить згадати класичні приклади інвестиційного краху (Дубай, Калабрія), коли ціни на нерухомість збільшувалися лише у прайс-листах, а на ділі віртуальний зростання цін було забезпечено появою нових покупців.

2. Не слухати поради друзів. В інвестуванні самі погані порадники - друзі. Вони можуть відмовити вас від будь-якого проекту або затії, наприклад, від покупки готельного номера без будь-якого логічного обгрунтування. Між тим, на думку директора департаменту інвестицій у закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills Ігоря Індріксонс, професійних консультантів з інвестування в нерухомість в Росії поки немає. А в Європі для того, щоб займатися подібною діяльністю, необхідно мати сертифікат фінансового радника або інвестиційного консультанта, а при здійсненні операцій передбачається кримінальна відповідальність і страховка.

3. Не грати в екзотику. Російські інвестори дуже люблять екзотичні ринки: Таїланд, В'єтнам, Туніс, курортну нерухомість Єгипту. Багато в чому це обумовлено тим, що ці країни широко представлені на російських виставках по нерухомості, в той час як на цих заходах ніколи не зустріти, наприклад, забудовника з Великобританії.

У той же час саме в екзотичних країнах агентам сплачуються найвищі комісії (до 40%) за маркетинг. Ріелтори за хороший відсоток від угоди обіцяють клієнтам прибуток навіть на звалилася ринку Дубая або на узбережжі Болгарії, де європейські інвестори перестали купувати нерухомість вже кілька років тому. При інвестуванні в нерухомість потрібно вибирати стабільні низькоризикові країни, як це роблять західні пенсійні фонди.

4. Без банку ні кроку. Приватному інвестору легше убезпечити себе, коли банк контролює угоду, оскільки в першу чергу банк думає про те, за яку суму у випадку дефолту інвестора він зможе продати даний об'єкт. Наведемо приклад італійського регіону Калабрія, постраждалого від віртуального зростання цін на нерухомість, де банки іпотеку якраз не видавали.

Купуючи нерухомість за 100% власних коштів, інвестор тим самим приймає на себе 100% ризиків. Проте доцільніше буде розділити ці ризики з банком. Хоча б з тієї причини, що у випадку, якщо продати об'єкт виявиться проблематично, завжди можна буде закласти його в банку, хай і за 70-80% від вартості.

5. Оренда, оренда і ще раз оренда. Відомо, що нерухомість може приносити дохід не тільки з точки зору приросту капіталу, але і з точки зору здачі об'єкта в оренду. Але навіть якщо розглянути як приклад саму високоліквідну квартиру в Москві (однокімнатну, в панельному багатоповерховому будинку поруч з метро), то навряд чи хтось зможе точно сказати, за яку суму її можна буде продати через рік. А от прогноз по оренді завжди більш-менш зрозумілий.

www.zagorodna.com