Перспективи розвитку ринку землі





Google+
03.04.2011 16:26
Статті про нерухомість | Перспективи розвитку ринку землі Після скасування мораторію на продаж землі у виграші залишаться ті, у кого на земельній ділянці вже побудовані якісь споруди і підведені комунікації. Про це розповів президент Союзу фахівців з нерухомого майна України Олександр Рубанов в ексклюзивному інтерв'ю UBR.

UBR: Що буде з тією землею сільгосппризначення, яка за різними схемами була віддана під забудову?

О.Р.: Щось було виведено, щось і сьогодні залишається під сільгосппризначення. На мій погляд, ми повернулися до ситуації початку 90-х років, коли ці землі простоювали, практично не оброблялися, на них нічого не будувалося. І за цінами ми, напевно, близькі до ситуації 95-97 років.

UBR: Наскільки відрізняються сьогоднішні ціни на землю з тими, які були до кризи?

О.Р.: В залежності від напрямку в 30-50-кілометровій зоні від Києва вартість коливалася від 2-3 тисяч до 6-7 тисяч доларів за соту. Це вже переведені під забудову землі. А землі, які ще не були переведені - близько 1, 5-3 тисяч доларів. Сьогодні їх ціна складає 200 - 300 доларів, в окремих випадках - 500 доларів за сотку. І покупці в чергу не стають.

UBR: Є великі компанії, серйозні структури, які на цьому ринку "нагріли руки". Вони скуповували землю під себе за гроші приватних індивідуальних інвесторів. Люди чекали зростання своїх інвестицій, але цього не сталося. На що розраховувати цим людям?

О.Р.: Ті, хто до кризи встиг облаштувати цю ділянку, перевести його під котеджне будівництво або під логістику - за умови, якщо ділянка розташована недалеко від Києва і має зручну транспортну розв'язку - хто встиг підвести комунікації, електроенергію, - ті зможуть продати таку ділянку в майбутньому. Є висока ймовірність, що така ділянка знайде свого покупця. Але на тих земельних ділянках, які залишилися не перекладеним, єдине, що можна закласти - це засіяти там пшеницю або вирощувати картоплю.

UBR: І що, немає ніяких шансів продати таку ділянку?

О.Р.: Принаймні до скасування мораторію на продаж земель сільгосппризначення ...

UBR: А що станеться після того, як буде скасовано заборону на продаж сільгоспземель? Адже на ринок вийде великий обсяг земельних наділів, і ця кількість буде тиснути на ринок землі під забудову.

О.Р.: Ось чому так квапляться зі скасуванням мораторію на продаж землі. Напевно, нам вже нічим розраховуватися за своїми зобов'язаннями, за зовнішніми боргами. Залишилася тільки земля, чорноземи.

UBR: Які прогнози можна зробити на найближче майбутнє по ринку землі? Ціни будуть однозначно лежати?

О.Р.: Думаю, буде ще обвал, і в цій ситуації ті люди, яким це цікаво, будуть цю землю скуповувати.

UBR: У будь-якому випадку ті, хто в приватному порядку купив 10 соток в надії на те, що вони купили за тисячу, а продадуть за півтори-дві, сьогодні не мають жодних перспектив? Може краще самому починати будівництво, якщо є така можливість?

О.Р.: Зараз ми спостерігали ситуацію, коли інтересом користуються ділянки не більше 10-20 соток в ціновому діапазоні від 50 до 150 тисяч доларів за сотку. А якщо на цій земельній ділянці є ще якусь будівлю - він користується попитом.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти