Перспективи розвитку іпотеки в Україні





Google+
05.04.2011 14:10
Статті про нерухомість | Перспективи розвитку іпотеки в Україні Про перспективи розвитку іпотечного кредитування в Україні, тенденції та прогнози розвитку, розповів Building.ua Іван Володимирович Кузовкін, заступник Голови правління Банку Кіпру.

Building.ua: Підводячи підсумки 2010р., яким був цей рік для іпотечного ринку України?


І. Кузовкін: Я б сказав, що в 2010 р. іпотечний ринок почав оживати, але без особливо значних змін, які від нього очікувалися. Особливої активності клієнтів, як юридичних, так і фізичних осіб, в галузі покупки нерухомості не спостерігалося.

Єдиною значущою зміною на ринку можна назвати все більш активний перехід банків на плаваючу процентну ставку.

Building.ua: За підсумками 2010 р. який обсяг іпотечних кредитів було видано вашим банком, з якою процентною ставкою?

І. Кузовкін: Наш банк рік тому кредитував за ставкою 22-23% річних. 2010 закінчили за ставкою менше 20%, зараз іпотечний кредит в Банку Кіпру можна взяти за ставкою від 14,9%. Це фактично падіння на 10 процентних пунктів.

Про результати такого зниження говорити рано, тому що чергова зміна ставок у нашому банку відбулося лише на початку лютого.

У минулому році Банк прокредитував близько 1 тис. операцій з купівлі комерційної та некомерційної нерухомості. У середньому обсяг кредиту становив - 200-300 тис. грн.

Building.ua: Який обсяг кредитів було видано для юридичних осіб?


І. Кузовкін: Обсяг кредитів на придбання нерухомості для юридичних осіб важко назвати, хоча б з тієї причини, що Банк Кіпру пропонує не тільки кредити для покупки нерухомості, а й мультіцелевие кредити. Однак очевидно те, що поки що активного попиту на придбання нерухомості від юридичних осіб ми не бачимо. Клієнти ведуть себе обережно і вичікують.

Building.ua: З ким з гравців будівельного бізнесу Україна співпрацює банк? Під які об'єкти переважно для банку видавати кредити: житлова, комерційна нерухомість?

І. Кузовкін: Ми активно співпрацюємо з різними забудовниками. У Києві ми працюємо з такими будівельними компаніями, як «НЕСТ», «Столиця» та багатьма іншими.

Перш за все, нам цікаво кредитувати будівництво комерційної нерухомості, тому що вона затребувана, особливо це стосується торговельної нерухомості та об'єктів готельного бізнесу. Офісна нерухомість менш цікава з причини того, що тут пропозиція все ще значно перевищує попит. Також у нас розроблені партнерські програми з кредитування як первинного, так і вторинного житла.

Ми використовували 2010 р. для того, щоб знайти ключ, знайти формулу: як прокредитувати житло, яке тільки закінчили будувати. Зараз ми активно нарощуємо клієнтську базу серед забудовників, пропонуємо цей новий продукт. Фонди фінансування будівництва - один з двох легальних способів продажу для клієнтів недобудованого житла. Інший метод - це облігації. Інших шляхів немає, оскільки немає об'єкта, немає реєстрації на нього. Тому, створюючи ФФБ, забудовник отримує можливість продавати ще недобудовані квартири. Банк виступає гарантом того, що ці гроші будуть спрямовані у будівництво: контролює будівництво і контролює зобов'язання забудовника перед клієнтами і може контролювати, і може кредитувати під цю недобудовану нерухомість, тоді немає необхідності в додатковому заставі.

Існує ряд критеріїв, за якими ми вибираємо партнерів. Забудовник повинен мати мінімум 30-40% власних коштів, які він внесе в це будівництво, він повинен мати необхідні ліцензії і необхідний досвід у будівництві, ретельно розроблений бізнес-план; об'єкти які він будує повинні бути в привабливому місці і з привабливою планування. При цьому зазначу, що проекти реалізації будівництва соцжитла також можуть бути привабливими за рахунок ціни одного кв. м. Це можуть бути і багатоквартирні будинки будь-якого типу.

Потрібно відзначити, що ціни на житло стають все більш прийнятним, і ми робимо акцент на цей напрямок бізнесу, оскільки очікуємо більшого зростання попиту і кількості угод саме з купівлі житла.

Building.ua: Який обсяг іпотечних кредитів (у грошовому еквіваленті) банк планує видати в цьому році, за якою кредитною ставкою? Які середні терміни кредитування?

І. Кузовкін: В наших планах прокредитувати нерухомість в обсязі 1 млрд. грн. Ми вже почали цей процес, ми знизили ставки. Зараз ставка від 14,9% річних, це пряма ставка (наш кредит складається з 14,9% річних і 0,9% - одноразова комісія, ніяких прихованих платежів у нашій кредиті немає). Цей кредит дуже простий, зрозумілий для споживача, тому що позичальник відразу бачить, скільки він буде платити за цим кредитом.

Ми кредитуємо за ануїтетною схемою погашення, коли кожен місяць клієнт платить одну і ту ж суму, включаючи тіло кредиту і відсотки, а також за класичною схемою погашення, коли платіж зменшується з кожним місяцем. Кожна схема пропонує свої переваги.

Зараз ми кредитуємо на терміни до 10 років з фіксованою ставкою (ставка, яка не змінюється протягом строку кредиту), а також впроваджуємо новий продукт - кредит на покупку нерухомості до 20 років з плаваючою ставкою.

Одна з переваг нашого продукту для фізичних осіб - ми оцінюємо платоспроможність клієнтів за витратним методом. Ми просимо клієнта надати банку всілякі виписки по рахунках, витрати за попередній період, покупки, вкладення в квартири, машини, довгострокові активи. Це може бути і рух рахунку по картковому рахунку, це може бути договір на купівлю автомобіля, договір про інвестування в нерухомість з чеками про внесення сум. Це американський метод, коли доходи вимірюються за видатками. Середня сума кредиту у нас постійно зростає: торік вона становила близько 100 тис. грн, то сьогодні це до 300 тис. грн.

Building.ua: Наскільки активно банк планує розвивати іпотечне кредитування?


І. Кузовкін: Банк Кіпру позиціонує себе як консервативний банк з дуже виваженою політикою в галузі ризиків. Ми віддаємо перевагу заставними кредитами, серед яких іпотека займає лідируюче місце. Ми приділяємо особливу увагу даному виду кредитів. Тому спектр наших продуктів широкий саме для іпотечного кредитування як приватних осіб, які купують для себе першу квартиру, так і для представників мікробізнесу - підприємців, які хочуть вкласти гроші в нерухомість для свого бізнесу. Я б сказав, що іпотечне кредитування - одне з лідируючих напрямків у роботі нашого банку.

До кінця 2011 р. Банк Кіпру планує пропонувати іпотечне кредитування і багато інші фінансові послуги клієнтам в 12 областях України.

Building.ua

Теги до контенту: нерухомість іпотека
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти