Перший тиждень після оголошення карантинних обмежень ринок нерухомості в Україні працював у штатному режимі. Усі підготовлені завчасно процедури з купівлі-продажу житла були реалізовані, не зазнала великих змін активність на ринку, заявив в коментарі The Page аналітик компанії SV Development Сергій Костецький.
«Усі хто з сертифікатами, вирішують питання купівлі і продажу, як зазвичай. Транспорт працює. Співробітники ЦНАП, відповідальних структур, агентств нерухомості завчасно підготувались і вакцинувались», — наголосив експерт.
Найбільший наслідок осіннього «локдауну», якщо він триватиме понад місяць, полягатиме у збільшенні відтермінованих угод. Зокрема, кількість угод може скоротитися в межах 20%, але по завершенні періоду суворих обмежень (через 1-1,5 місяці) відкладені угоди будуть реалізовані, зазначив президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта.
Окрім того, за його словами, на ринку склалася ситуація, коли попит зменшується за зовсім іншої причини — через наявні високі ціни, що вже знаходяться на межі купівельної спроможності громадян.
«Так з другої половини вересня і впродовж жовтня попит на вторинному ринку зменшився в середньому на 12-15%, проте на найбільш затребувані однокімнатні та двокімнатні квартири площею до 50 м2 у належному стані та вдалих локаціях зниження активності покупців було менш відчутним — попит знизився в межах 5-7%", — наголосив Піта.
Щодо оренди, на переконання Піти, ринок також залишається стабільним: на сьогодні вона може зазнати змін радше від збільшення вартості комірного, ніж від локдауну.
«За перший тиждень локдауну в сегменті оренди також особливих змін не сталося. Адже ще у жовтні попит було реалізовано майже на 90-95%. І найголовніше: вакциновані орендарі зараз не потерпають від відсутності роботи. Адже обмеження локдауну досить умовні для тих громадян, що вакцинувалися. Тому в подальшому ціни на оренду залежатимуть від інших факторів, таких як вартість комірного», наголосив фахівець.
Втім, ринок житла досить інертний: глобальні зміни можуть бути відчутні лише через 2-3 тижні карантину, вважають фахівці.
Коментарі