Перепродаж відремонтованих будинків перетворюється на стабільний бізнес

Купити будинок, який потребує ремонту, привести його в порядок і перепродати - ця затія може принести як хороший прибуток, так і великі збитки.

Fixer-upper (від англ. Fix up - «лагодити, приводити в порядок») - особлива категорія нерухомості, що потребує передпродажному ремонті. Її основні переваги:

низька ціна;
немає конкуренції серед покупців, тому що мало хто хоче придбати таке житло;
після ремонту вартість значно зросте.

Для деяких людей перепродаж відремонтованих будинків перетворюється на стабільний бізнес, який приносить не тільки вигоду, але і задоволення: приємно бачити результати своєї праці, порівнюючи новий стан будинку з колишнім.

Головне - не помилитися з вибором об'єкта. Багато чого залежить від того, де він розташований, наскільки серйозний ремонт потрібен, а також від інших факторів.

Починати потрібно з вибору об'єкта. Експерти радять купувати самий непоказний будинок в найпрестижнішому кварталі: тоді різниця між вартістю до і після ремонту буде максимальною.

Велике значення має стан житла. Бажано, щоб був потрібний тільки косметичний ремонт. Відмінний варіант - будинок з облупленою фарбою, провисших стелею і зношеним підлоговим покриттям. Багатьох людей, які купують «для себе», відлякують такі недоліки. Насправді їх неважко усунути.

За словами Роберта Брюсса - американця, який має великий досвід в перепродажі будинків - найважливішу роль при ремонті грає саме фарбування. Вона не вимагає великих витрат, але правильно підібрані кольори інтер'єру і екстер'єру можуть підвищити ціну будинку на тисячі доларів. Крім того, завжди окупаються зміна підлог, озеленення ділянки, нові освітлювальні прилади та інші помітні, але недорогі зміни.

Набагато більших зусиль і грошових вкладень вимагають заміна даху, електропроводки, водопроводу або системи кондиціонування. Ще дорожче обійдуться зміцнення фундаменту і перепланування. Перш, ніж зважитися на такий серйозний ремонт, потрібно заздалегідь порахувати його вартість. Інакше ви можете не заробити, а зазнати серйозних збитків.

Важливим моментом є актуальний стан ринку нерухомості в країні. На падаючих ринках різниця між цінами на житло з ремонтом і без нього менше, ніж на зростаючих. Тому купувати будинок, що знаходиться не в кращому стані, вигідніше на тих ринках, які набирають обертів. Наприклад, зараз це Туреччина, Німеччина, а також Великобританія, зокрема Лондон.
www.zagorodna.com