Про це повідомив керуючий партнер CaspianService в Україні Чингіз Кишієв.Крім тривалого карантину, і пов'язаної з ним невизначеністю, ще однією важливою причиною припинення планів іноземних інвесторів експерт вважає незавершеність реформи Державної архітектурно-будівельної інспекції.
Він вважає, що обсяг іноземних інвестицій в первинний ринок житла України багато в чому буде залежати від ефективності проведених реформ в сфері містобудування, реалізації планів по ревіталізації промислових зон і реконструкції застарілого житлофонду, а також від розвитку іпотеки, загальної економічної і політичної ситуації в країні.
«Іноземним інвесторам, які готові інвестувати в житлове будівництво України, дуже важливі прозорі і зрозумілі умови ведення бізнесу, установка нових правил, які дозволять реалізувати амбітні і знакові проекти не тільки для України, а й для всього пострадянського простору», - сказав Чингіз Кишієв.
Чингіз Кишієв звернув увагу, що на сьогоднішній день в українському житловому сегменті нерухомості представлено всього лише біля 10 іноземних девелоперів, які реалізують власні проекти, або проекти в партнерстві з українськими компаніями. При цьому 4 з них працює безпосередньо в Києві.
За його прогнозами, в 2021 році, якщо не виникне якихось форс-мажорних обставин, а в Києві і найближчому передмісті намічений старт десяти масштабних проектів житлового будівництва загальною площею близько 500 тис. кв. м, повне або часткове фінансування яких буде здійснюватися іноземними інвесторами. Сумарна сума інвестицій в будівництво нових проектів в 2021 році може перевищити 20 млн доларів.
Говорячи про потенційні можливості іноземного будівельного девелопменту в Україні, експерт розповів, що при сприятливій політико-економічній кон'юнктурі, створеним дієвим можливостям із залучення іноземного капіталу, протягом 5-10 років до 1/3 всього нового житла буде реалізовуватися за участю іноземних компаній.
«У перспективі декількох років, при оптимальних умовах для бізнесу, обсяг іноземних інвестицій в житловий сектор України може збільшитися в кілька разів - до 100-120 млн доларів на рік», - зазначив Чингіз Кишієв.
Він також назвав 5 головних причин, що дозволяють говорити про високий потенціал українського ринку будівництва житла для іноземних компаній:
1) відносно висока, за мірками країн ЄС, США та Канади, прибутковість проекту: до 25% в сегменті комфорт-класу і до 40% в категорії елітного житла;
2) можливість реалізувати знаковий і сучасний проект, встановивши нові якісні стандарти для всього українського ринку;
3) очікуване завершення реформ в містобудуванні, заснованих на створенні прозорих умов для роботи девелопера;
4) розвиток іпотечного кредитування, що може дозволити більшій кількості громадян стати власниками нових квартир;
4) ментальна особливість українців, які націлені стати власниками житла, а не орендарями;
5) висока потреба населення України у власному якісному житлі.
За його словами, іноземні девелопери, реалізовуючи свої проекти за сучасними стандартами якості будівництва, здатні реалізувати перехід українських компаній на активне впровадження нових технологій, що використовуються в будівництві. Це BIM-технології (інформаційне моделювання будівель при використання інтеллектуальних 3D-моделей), нові стандарти енергозбереження та екологічної «чистоти», застосування штучного інтелекту, використання роботизації та ін.
Крім цього, особливе місце займають створення екосистеми майбутнього житлового комплексу: гармонія зовнішнього вигляду житлових будинків з навколишнім і внутрішнім простором району. Також, якщо це буде потрібно, нове будівництво стане «локомотивом» якісних змін існуючої системи міста.
«Зараз у світі одна з головних тенденцій будівництва житла - це формування нового середовища життя, яка стане і журналістам зміну менталітету городян. Велике місто, столиця перестає бути історичним лабіринтом, адміністративно-промисловим хабом, він стає «зручним», комфортним для життя. Місто стає універсальним простором, в якому враховані інтереси більшості його жителів », - підкреслив експерт.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі