Основні ризики при купівлі нерухомості на первинці

Переважна більшість ризикових об’єктів будується у двох великих містах України — Одесі та Києві. Про це розповів фахівець із питань нерухомості Володимир Копоть на вебінарі FinUpdate: Інвестиції в нерухомість.

Де в Україні будується найбільше ризикових об’єктів:

Одеса – 76%;
Київ – 55%;
Львів – 50%;
Київська область – 49%;
Харків – 47%;
Дніпро – 42%.

“Найкраща ситуація поки що у Дніпрі. Можливо, це через те, що там всього два забудовники, які дійсно будують. А інші забудовники менші, тому не мають такої ваги на ринку нерухомості”, – зазначив експерт.

Основний ризик при купівлі нерухомості на первинному ринку, за словами експерта, це те, що потенційне житло інвестора забудовник може просто не добудувати.

На що звернути увагу перед тим, як вкладати кошти у первинку:

• схема фінансування: за законом, єдиний спосіб фінансування нерухомості — через Фонд фінансування будівництва. Але забудовники продумали такі варіанти, як попередній договір купівлі-продажу, інвестиційний договір, купівлю-продаж деривативу чи майнових прав — це не є незаконним, але суттєво звужує права та інтереси інвестора;
• дозвільні документи на будівництво саме на житловий будинок (обов’язково звернути увагу у документах на кількість дозволених поверхів у новобудові);
• земельна ділянка: часто забудовники нехтують цільовим призначенням ділянки, а будують житлові будинки на землях, де дозволено будівництво офісних приміщень чи на землях промисловості. У таких будинках прописатися неможливо, а комунальний тариф буде втричі вищим, ніж зазвичай;
• судові спори: забудовник може мати кримінальну справу чи адміністративний спір;
• учасники будівництва: варто проаналізувати, хто будує, адресу їх реєстрації тощо.

news.finance.ua/