Ошукані пайовики готові мітингувати, але не готові купувати нерухомість за «білим» схемами





Google+
15.11.2010 10:15
Статті про нерухомість | Ошукані пайовики готові мітингувати, але не готові купувати нерухомість за «білим» схемами За останні роки на ринку новобудов стали відомими випадки, коли покупці квартир чекали їх роками і не можуть дочекатися до цих пір. Таких приватних інвесторів зазвичай називають обдуреними пайовиками. Але насправді, чи варто їм співчувати?

Громадськості ця група осіб відома як автор різного роду акцій, пікетів, мітингів, голодувань, якими намагаються привернути до себе увагу влади. Однак при всьому співчутті до цих людей треба розуміти, що часто вони самі є заручниками ризиків, на які погодились, купуючи квартиру. Ні для кого не секрет, що практично всі пайовики чудово розуміли, що купували квартири за так званим "сірим схемам", сподіваючись на споконвічне авось.

Закон 214-ФЗ забудовникам не полюбився

Як відомо, відносини забудовників і покупців житла в новобудовах регулюються федеральним законом 214-ФЗ про дольову будівництві. Однак на практиці багато забудовників намагаються обходити встановлені законодавством правила реалізації житла в споруджуваних будинках. І цікаво, що в наші дні, коли ринок нерухомості переживає непрості наслідки світової фінансової кризи, частка охочих обійти законодавство зростає.

Пояснюється це просто: по 214 закону, забудовник несе досить жорстко певні зобов'язання щодо терміну завершення будівництва будинку і передачі квартир інвесторам, причому законодавство передбачає значну фінансову відповідальність за порушення зобов'язань: її розмір перевищує прибутковість по будь-якому банківському депозиту. Але в умовах економічної невизначеності далеко не всі забудовники можуть бути впевнені в тому, що зуміють впоратися з будівництвом вчасно. Відомі ситуації, коли житлові будинки перетворювалися на об'єкти довгобуду, перебуваючи в стані 80-90% будівельної готовності.

Як зазначає Сергій Елін, генеральний иректор групи компаній "Аудит і Право" (СВП), - "Відповідно до вимог закону 214-ФЗ про дольову будівництві в даний час реалізуються квартири всього в 25-30% всіх новобудов Москви і Підмосков'я. Житло в інших будинках, що будуються продається за різними так званим сірим схемам, серед яких домінують операції, що здійснюються через укладення попередніх договорів купівлі-продажу квартири.

Попередній договір - обмін грошей на обіцянки

З одного боку, подібна форма реалізації житла передбачена законодавством, а саме ст. 429 Цивільного Кодексу РФ, яка власне і присвячена попередніми договорами. Однак у реальному житті така форма угоди, яка по суті є певним угодою про наміри, має для укладають її сторін нерівноцінні наслідки. Одна зі сторін, а саме покупець квартири, за умовами попереднього договору оплачує вартість житла, що купується, якого юридично зазвичай ще не існує. Інша ж сторона обіцяє за отримані грошові кошти передати покупцеві квартиру - коли буде побудовано будинок. Говорячи просто, виходить обмін грошей на обіцянки. Причому договори складаються часто так, що роки виконання зобов'язань забудовника перед приватним інвестором можуть змінюватися.
Інші "сірі" форми продажу новобудов

Є декілька форм продажу житла, які вважаються іноді заміною попередніх договорів, як, наприклад, вексельна схема. В її рамках покупець крім попереднього договору, за яким формально не платить грошей, вносить їх на підставі другого договору - купівлі векселя. Проте всі ці схеми є обходять законодавство, що у просторіччі іменуються сірими. Можна сподіватися, що з часом вони вийдуть з ужитку ринку новобудов, але в даний час, на жаль, переважають у практиці продажів. Між тим, інвестор, погоджується на купівлю квартири через укладання попереднього договору, повинен розуміти, що закон його не захищає. Такий інвестор фактично добровільно розлучається з грошима на власний страх і ризик.

"Іноді вважають, що проблема обдурених пайовиків втратила свою актуальність. Максимальний резонанс вона набула в середині 2000-х років, коли конфлікти забудовників і покупців житла стали регулярно фігурувати в телевізійних новинах. Тоді влада Москви і Московської області здійснили досить серйозні зусилля за рішенням проблем, що накопичилися . Більш того, нині високопоставлені чиновники заявляють, що нової хвилі обманутих вкладників не буде. Однак така впевненість може виявитися для покупців житла оманливою. Ми рекомендуємо людям, які мають намір купити квартиру в споруджуваному будинку, розглядати тільки варіанти операцій, що здійснюються в строгій відповідності з чинним законодавством . Не треба піддавати себе зайвим ризикам на і так не дуже стабільному сьогодні ринку нерухомості ", - говорить Сергій Елін, генеральний директор групи компаній" Аудит і Право "(СВП).
www.zagorodna.com
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти