Орендарі вибирають будинку до 400 кв.м з ділянкою від 15 до 25 соток

На 30% більше заявок на оренду заміських будинків надійшло до компанії «Терра-Нерухомість» у 2010 р. щодо першого півріччя 2009 р.

Максимальна кількість заявок припало на березень і квітень, з поступовим зниженням до літнього періоду. Спекотна погода паралізувала активність наймачів і сформувала відкладений попит, реалізація якого прогнозується цієї осені.

Якщо в період кризи 72% попиту, у зв'язку зі значним зниженням цін, припадало на Рублево-Успенський напрямок, то в 2010 р. відмічено відновлення інтересу потенційних орендарів до Новоризькому шосе - 33% у 2010 р. до 19% в 2009 р.

У 2009 р. максимальна частина попиту (53%) була зосереджена в діапазоні до 15 км від МКАД. У 2010 р. попит змістився глибше в Підмосков'ї: 47% припадає на діапазон від 15 до 30 км. Якщо в 2009 р. попит на оренду заміської нерухомості, розташованої далі 30 км від МКАД, складав всього лише 3%, то в 2010 р. він виріс до 13%.

Дана тенденція обумовлена підвищенням цін на заміську оренду і зростанням самого попиту. Наймачі не готові платити більше, ніж у минулому році, проте знайти порівнянне за ціною з минулим роком пропозицію можна лише на більш віддалених від Москви відстанях.

У 2009 р. 68% наймачів воліли прибудинкові земельні ділянки площею від 15 до 25 соток. У 2010 р. відбувся зсув попиту на ділянки великих площ. Якщо в 2009 р. попит на оренду будинків з ділянками більше 25 соток становив 7%, то в 2010 р. - 29%. Однак більша частина попиту (57%) як і раніше зосереджена в діапазоні від 15 до 25 соток, що нижче на 11%, ніж в 2009 р.

Як в 2009 р., так і в 2010 р. найбільшою популярністю користувалися будинку площею до 400 кв. м - 59% і 61% відповідно. Проте з'явилися клієнти, які бажають найняти заміську нерухомість великих площ. Наприклад, якщо в 2009 р. попит на оренду будинків площею більше 800 кв.м був відсутній, то в 2010 р. він склав 3%.

За вартістю орендованого домоволодіння, в 2009 р. найбільша частина попиту (54%) була зосереджена в діапазоні від $ 5 тис. до $ 10 тис. на місяць. У 2010 р. відбувся зсув попиту в бік великих бюджетів заміської оренди. Якщо в 2009 р. попит на оренду нерухомості, вартістю понад $ 15 тис. на місяць становив 10%, то в 2010 р. він зріс до 30%. Однак більша частина попиту (46%) як і раніше зосереджена в діапазоні від $ 5 тис. до $ 10 тис. на місяць, що нижче на 8%, ніж в 2009 р.
www.zagorodna.com