Орендарі Києва полюють за недорогими квартирами

Знайти недорогу квартиру в столиці стає все складніше, адже попит на доступне житло зростає, чого не скажеш про його пропозицію. Щоб здобути апартаменти за прийнятною ціною, потенційним орендарям доводиться побігати за господарями, які влаштовують для претендентів справжні тендери. У результаті всього за місяць мінімальна вартість самої убитої " одинички " збільшилася на 300-500 грн. , А ріелторські комісійні - на 10-20 %. Якщо так піде далі , небагаті приїжджі змушені будуть масово переселятися в передмістя , де дефіциту недорогого житла поки не спостерігається.

Квартирна черга

Орендарі відкрили справжнє полювання за недорогими столичними квартирами. Попит на " одинички " і " двійки " вартістю до 4,5-5 тис. грн. виріс за останні кілька місяців щонайменше на 15%.

Пов'язано це з збільшення армією іногородніх громадян , які штурмують Київ , сподіваючись знайти тут вигідну роботу . Крім того , в нинішньому році через посилення дефіциту гуртожитків стало більше студентів , змушених шукати зйомне житло.

Потенційні орендарі намагаються укластися в суму до 3,8-4 тис. за однокімнатні і до 4,5-4,8 тис. грн. на місяць за двокімнатні апартаменти. Але подібних варіантів в ріелторських базах даних стає все менше.

За словами аналітика агентства SV Development Сергія Костецького , якщо в цілому на кожного клієнта агентств нерухомості припадає до 30 пропонованих в оренду квартир , то в сегменті дешевого житла це співвідношення складає в кращому випадку один до одного .

" Багато киян вклалися в ремонти і підвищили орендну плату за свої апартаменти на 20-30 % , пропонуючи їх як мінімум по 6-8 тис. грн. на місяць. У результаті пропозиція доступного житла скоротилося за останні півроку на 10% , тоді як попит на нього істотно виріс " , - констатує пан Костецький.

Це призвело до скорочення числа угод з оренди : якщо в червні в столиці було здано понад 1,8 тис. квартир , в липні і серпні - близько 2 тис. ( сплеск пояснюється активізацією студентів ) , у вересні - 1,7 тис. , то у жовтні - всього 1,5 тис. Дефіцит недорогого житла досяг такого масштабу , що потенційні орендарі готові закривати очі на його недоліки і погоджуються буквально на будь-які варіанти .

"Якщо з'являється навіть убита хрущовка на околиці за 3-3,5 тис. грн. на місяць , вона йде буквально за день" , - заявили в одному зі столичних агентств.

Нерідко на перегляди приходять відразу декілька претендентів , що дозволяє власникам влаштовувати свого роду тендер , підписуючи договір з тим , хто запропонує більше. Це розпалює апетити господарів : за останній місяць вони підвищили ціни навіть на квартири , стан яких можна назвати житловим лише з натяжкою .

Якщо у вересні мінімальні ставки стартували з 3 тис. грн. на місяць , то зараз знайти варіант дешевше 3,3 тис. грн. практично неможливо.

Прибутковий дефіцит

Підзаробити на дефіциті вирішили і ріелтори. Деякі агентства почали завищувати розмір комісійних з недорогого житла , вимагаючи у замовників до 70 % від щомісячної плати .

Інші намагаються прив'язати до себе клієнтів , вимагаючи гарантій , що вони знімуть квартиру саме через їхню контору , а не роздаватимуть заявки в десятки АН (для цього потенційному орендарю пропонують підписати ексклюзивний договір з агентством ) .

Нехтувати небагатими замовниками ріелторам дозволяє той факт , що останнім часом зріс попит і на житло середньої і високої цінових категорій , займатися яким їм набагато вигідніше , ніж дешевими квартирами. За даними компанії Park Line , в жовтні кількість угод з оренди елітної нерухомості ( від $ 3 тис. на місяць) у Києві перевищила вересневі показники більш ніж на 60 %. У сегменті квартир середньої цінової категорії (від 7-8 тис. грн.) попит збільшився на 5-7%.

Основними претендентами на комфортні апартаменти є офісні службовці , підприємці та іноземці , кількість яких у столиці з початком нового бізнес - сезону помітно зросла. Ті , хто не має в своєму розпорядженні великої суми на оренду квартири в столиці , все частіше змушені тулитися або в гуртожитках і кімнатах , або розглядати варіанти поселення в містах- супутниках , де дефіциту недорогого житла поки не спостерігається.

Наприклад , у Броварах , Боярці або Вишневому вартість " одиничок " стартує з 2,5 тис. грн. , В Ірпені , Бучі , Гостомелі - з 2 тис. грн. на місяць. Аналітики не виключають , що якщо дані тенденції зміцняться , то недорогі квартири в Києві почнуть дорожчати ще стрімкіше . І вже наступного року мінімальна вартість " одинички " стартуватиме з 4 тис. грн. , А "двійки" піднімуться в ціні до 6 тис. Це зробить життя в столиці недозволеною розкішшю для приїжджих , які не можуть розраховувати на великі зарплати , і змусить їх масово переселятися в передмістя .
www.zagorodna.com