Оренда житла: тонкощі і шпильки

Ідея написання матеріалу на дану тематику визрівала давно, так як за своє більш ніж десятирічне перебування в Києві змінив вже 6 квартир і можу вважати себе якщо не рекордсменом в цьому показнику, то вже точно не аутсайдером.

Відповідно, накопичився пристойний досвід спілкування з ріелторами, господарями, є приємні моменти і не дуже. Отже, про все по порядку, пише Простобанк.

Бюджет

Найчастіше при пошуку квартири ми відштовхуємося саме від суми, яку ми готові щомісяця віддавати за проживання. Про те, як розраховувати свій бюджет, тут описувати не буду, оскільки вже існує безліч матеріалів щодо ведення особистих фінансів.

Однак слід згадати, що практично завжди при укладенні нового договору найму житла вам доведеться заплатити відразу за перший місяць проживання і авансом ще за останній місяць. Ця сума до того ж буде служити сумою покриття всіляких поломок техніки і псування наявного майна з вашої вини.

Розташування

Важливе значення має і місце розташування майбутнього житла. Якщо є можливість (і ви впевнені в довгостроковій перспективі роботи на теперішньому місці роботи), то підбирайте квартиру ближче до місця роботи, це дозволить заощадити вам багато часу, грошей на проїзд і, найголовніше, нерви.

Якщо ж з якихось причин це неможливо, то зверніть увагу на наступні важливі моменти інфраструктури:

транспортна розв'язка (піший маршрут до транспорту, близькість метро, ​​наявність прямого маршруту автобуса або маршрутного таксі до місця роботи і т.д.);
магазини та ринки (наявність супермаркету, магазину, ринку);
відпочинок і розваги (парк, водоймище, торгово-розважальні центри і т.д.);
освіта (дитячий сад, школа, центри розвитку, гуртки і студії і т.д.);
лікувальні установи (поліклініка, лікарня);
інше (освітленість шляху ввечері, багатолюдність і ін.)

Безпосередньо пошук

Агентство. Якщо у вас немає часу «вивчати» сайти агентств нерухомості і переривати гори газет і журналів, то це варіант для вас. Вам запропонують залишити заявку і пообіцяють зв'язатися найближчим часом. Швидше за все, так і буде, але пам'ятайте: через кілька днів про вас просто можуть забути, оскільки вам не підійшли запропоновані кілька варіантів або просто звільниться провідний вашу заявку менеджер. Також не дивуйтеся дзвінку з агентства з уточнюючими питаннями через місяць, а то й два-три після подачі заявки, коли це питання для вас вже неактуальний.

Пам'ятайте, що вам ще необхідно буде оплатити послуги агентства, найчастіше це 50% від місячної вартості проживання.

Пошук в інтернет. Розрахований для тих, хто має час і бажання зайнятися пошуком найбільш відповідного варіанту оренди житла самостійно. Однак потрібно згадати, що зателефонувавши з приводу сподобалася вам квартири, щоб домовитися про перегляд, ви з імовірністю в 95% також «потрапите» в агентство. Про оплату послуг агентства вже згадувалося вище.

Також існує безліч «Дощок оголошень», куди можна подати своє оголошення. Але будьте готові до дзвінків саме з агентств.

Друковані видання. Крім менш зручного способу підбору цікавлять варіантів (тому що відсутній автоматичний пошук) і необхідність заплатити кілька гривень - мало чим відрізняється від пошуку і подачі оголошення в інтернет.

Найбільш популярні видання «З рук в руки» і «Авізо».

Опитування знайомих, товаришів по службі. Цим методом користувалися ще до часів інтернет. Чим більше у вас знайомих, і чим більше вони будуть зацікавлені допомогти вам, тим більше у вас шансів на позитивний результат. Однак тут слід врахувати, що шансів «попадання» в цінову категорію, місце розташування і т.д. не дуже багато.

«Прочісування» території та розклеювання оголошень. Ось вже який метод пошуку житла можна назвати самим древнім, так це саме цей. Із застосуванням сучасних технологій він все ще не «канув в лету», а продовжує існувати. Оголошення та опитування ефективні в місцях безпосередньо бажаного проживання. При багатьох будинках є дошки оголошень, та й стовпи ще поки начебто стоять. Ну, а бабусі біля під'їздів або консьєржі розкажуть вам все, що вас цікавить, головне бути ввічливим і тактовним.

Перегляд

Перегляди - найбільш витратна за часом частина процесу підбору нового житла. Ви працюєте, працює господар, працює ріелтор. Отже, вам і, як мінімум, господарю, а іноді ще й ріелтору необхідно узгодити прийнятне для всіх час перегляду.

На що слід звертати увагу при перегляді:

Перше враження. Якщо вам квартира не сподобалася з першого погляду, і у вас є час, не вмовляйте себе, не «насилуйте».

Загальний стан квартири (спальні місця, побутова техніка, стан сантехніки, робоче місце і т.д. і т.п.).

Власник квартири. Не менше першого враження і стану квартири важливий контакт з власником. Не сподобалися один одному, не знайшли спільну мову, - напевно ваші подальші взаємини не будуть безхмарними.

Господарські домовленістю. Хто буде платити, якщо з ладу (у силу своєї старості) вийде телевізор, заміна згорілої проводки та сантехнічні роботи, встановлення кондиціонера та ін Все це передбачити, звичайно ж, неможливо, але у загальних рисах слід обумовити.

Умови, вартість та порядок оплати. Якщо вам квартира подобається, і ви «бачите» себе в ній, настійно рекомендую торгуватися. Звичайно ж, для цього вам необхідно теж сподобатися власникові квартири, завірити його у вашій порядності і своєчасної оплати. У моєму випадку 4 рази це приносило успіх;

Вибираючи валюту оплати, завжди виходьте з того, в чому у вас доходи, щоб не стати жертвою чергового валютного кризи.

Підписання договору

Найчастіше договір найму стандартний * і містить:

предмет договору із зазначенням наступної інформації: адреса, площа, кількість кімнат, ваш поверх і поверховість будинку, майно (меблі, побутова техніка тощо), документи, що підтверджують право власності на квартиру її власника;

обов'язки обох сторін;
розрахунок і порядок оплати;
термін дії договору та умови його продовження;
відповідальність сторін;
умови дострокового розірвання договору та його заснування;
реквізити сторін (паспортні дані та підпису).

Договір найму (незважаючи на існуючу думку про те, що без нотаріального засвідчення не має юридичної сили), є документом, за яким можуть бути пред'явлені претензії у разі порушення прописаних у ньому домовленостей. На відміну від Договору оренди, Договір найму укладається між фізичними особами.

Якщо ж ви приймете рішення орендувати квартиру через посередників (агентство нерухомостi), то всю процедуру підготовки і підписання договору беруть на себе фахівці агентства. У тому випадку, якщо ви зважилися на операцію безпосередньо з власником, то всю відповідальність за правильне складання договору несуть учасники угоди (тобто ви і власник).

Тому і поставитися до оформлення та підписання необхідно з усією відповідальністю, обумовити і, відповідно, прописати все якомога детальніше.

Дрібні побутові «радості»

Найчастіше вже після підписання договору найму квартири всі поточні дрібні і середні ремонтні роботи ви будете проводити за рахунок власних коштів. Отже, чим більше недоліків ви зможете виявити і погодити їх налагодження на етапі, що передує підписанню договору, тим більше шанс знизити орендну плату.

Замість висновку

Пам'ятайте, що:

якщо в інтернеті опублікована одна фотографія, то, швидше за все, вона підібрана з бази і не відповідає переглядається квартирі;
якщо пишуть або говорять по телефону про середній стан квартири, то з великою ймовірністю вам запропонують квартиру рівнем нижче;
якщо вам в агентстві кажуть, що обов'язково зателефонують, то зроблять це вони зовсім необов'язково (у них таких як ви сотні, і, забувши про вас, вони, швидше за все, без зарплати не залишаться);
якщо для вас пошук квартири стоїть гостро, не сподівайтеся на одного ріелтора або одне агентство, не скромничайте і не лінуйтеся, «напружуйте» якомога більше людей (в кінці-то кінців, ви ж їм за це будете платити);
якщо для вас важливий спокій і тиша, не питайте про те, «тихі сусіди» у господаря, оскільки його відповідь можна заздалегідь передбачити.
домовляйтеся і питайте про все, пам'ятайте, що гроші платите ви, і ви маєте право не тільки їх віддавати хазяїну, а й питати, уточнювати, вирішувати і навіть дещо вимагати.

Вдалою оренди, хорошого житла і ставить ріелторів!

www.zagorodna.com