Операції з нерухомістю: хто відповість?

Створити алгоритм дій безпечної угоди при купівлі-продажу нерухомості для споживача зібралися учасники круглого столу, який пройшов в Тюмені 28 вересня.<br /><br />Головне питання, яке підняли на засіданні - хто несе відповідальність за здійснення операції на ринку нерухомості. Як виявилося саме в цьому криється найбільше підводних каменів.<br /><br />Першими слово взяли юристи, позначивши коло проблем, яким найчастіше схильні обивателі при здійсненні операцій купівлі-продажу. Голова колегії адвокатів "Тесла" Сергій Чернецький зауважив, що в більшості випадків проблеми виникають при визнанні угод недійсними. Коли, наприклад, угода відбувається за підробленої довіреності, або коли продавці або покупці діють недобросовісно при здійсненні операцій на вторинному ринку житла.<br /><br />"Був випадок, коли довіреність була видана на три роки, але людина, що виписав її, помер через рік з моменту підписання документа. Відповідно, коли через два роки була укладена угода, надалі вона була визнана недійсною", - розповів Чернецький. Ще один популярний приклад "нечистих" угод, коли в договорі купівлі-продажу занижують вартість квартири.<br /><br />Продавець робить це для того, щоб не платити податок з прибутку, однак у покупця, якщо раптом операцію доведеться розривати, можуть виникнути проблеми з поверненням грошей за квартиру. Неузаконені перепланування також можуть бути каменем спотикання при здійсненні операцій купівлі-продажу. Загалом, за словами Чернецького, судові справи у сфері ринку нерухомості виникають постійно.<br /><br />Прийнято вважати, що уникнути проблем при купівлі-продажу квартири допоможуть ріелтори. Голова ради НП "Об’‎єднання ріелторів по Тюменській області" Юлія Пантелєєва розповіла, що в Тюмені близько 60% всіх угод відбувається за допомогою агентств нерухомості. Такий відсоток досягається за рахунок того, що в сьогоднішніх умовах більшість угод складні, коли квартири беруть або через іпотеку, або за держпрограмою, або проходить відразу ланцюжок угод.<br /><br />У всіх цих випадках потрібно збирати великий пакет документів, і людина, не втаємничена в тонкощі бізнесу, може не впоратися. Але та ріелтори не застраховані від помилок і за законом ніякої відповідальності за супровід угоди не несуть. Юрист тюменської колегії адвокатів "Тесла" Юлія Фатхуллин зауважила, що у ріелторів немає чітких стандартів, які регулюють їх діяльність. "Недарма зараз стільки розмов навколо прийняття федерального закону про ріелторську діяльність", - додала вона.<br /><br />Однак директор РАН "Поверхи" Ільдар Хусаїнов зауважив, що навіть у новому законі відповідальність ріелторської діяльності прописана не буде. Рієлтор виступає тільки консультантом, "по суті він звичайний продажник". Крім того, у законі не буде прописана вартість ріелторських послуг. Клієнт хоче, щоб ріелтор ніс повну відповідальність за угоду, але для цього потрібні великі обсяги власних оборотних коштів, яких у ріелторів найчастіше немає.<br /><br />"Ми поки не готові брати на себе таку відповідальність", - вважає він. Між тим, на думку Хусаинова, щоб хоч якось убезпечити себе від шахрайства, споживач повинен звертатися тільки у великі агентства нерухомості, де є власний страховий фонд.<br /><br />Юлія Пантелєєва додала, що за операцію купівлі-продажу нерухомості має відповідати Управління Росреестра по Тюменській області, адже саме ця структура перевіряє протягом 28 днів усі документи на законність і дійсність.<br /><br />Начальник відділу державної реєстрації прав на об’‎єкти пайового будівництва Управління Росреестра по Тюменській області Світлана Кривошеєва зазначила, що Росреестра визнає недійсними лише нікчемні договори, укладені, наприклад, від імені недієздатних громадян або неповнолітніх. При цьому дуже багато питань виникає при оспорімих угодах, їх Росреестра визнати недійсними не може. Можливо лише призупинення до моменту усунення всіх порушень або до рішення суду.<br /><br />Ще одна серйозна проблема для споживача - відсутність достатньої і достовірної інформації про ріелторських послуги. "Зараз почастішали випадки шахрайства в сфері оренди житла, коли йде підміна понять. Тобто споживачеві пропонують за окрему плату лише інформаційні послуги, тоді як клієнт очікує подальшого супроводу угоди.<br /><br />Але на ділі виходить, що навіть інформаційні послуги надаються неякісно: даються номери телефонів, де квартири або ніколи не здавалися, або здавалися, але давно ", - зауважила заступник начальника відділу прав споживача Управління Росспоживнагляду по Тюменській області.<br /><br />Послуги страхових компаній на угоди з нерухомістю поширюються, але тільки після того, як угода буде зареєстрована в Росреестра. А як відомо, максимальний ризик при покупці квартири виникає якраз на проміжному етапі, коли угода вже укладена, але новий власник ще не набув правовладеніе.<br /><br />Угода після реєстрації, звичайно, теж піддана ризикам, але вони вже кратно менше. "Можна застрахувати втрату права власності, так зване титульне страхування. Діє воно, коли на квартиру несподівано пред’‎являє свої права спадкоємець, і по суду квартира переходить до нього", - розповідає головний менеджер відділу продажів корпоративним клієнтам філії ТОВ "Росгосстрах" в Тюменської області Людмила Похлебухіна.<br /><br />Споживач не знає суті діяльності ріелторської компанії, йому елементарно треба продати чи купити квартиру. Відповідно, якщо виникають складнощі при здійсненні угоди, в першу чергу він запитує з ріелтора. Тому агентствам нерухомості необхідно чітко прописувати предмет надання послуг, і тоді проблем не буде виникати за визначенням. "Ріелтерські компанії повинні нести відповідальність, але потрібно чітко прописувати документарно за що і в якому обсязі", - вважають учасники круглого столу.<br /><a href="https://www.zagorodna.com ">www.zagorodna.com </a><br />