Оцінка нерухомості - підходи і особливості

Виникла необхідність дізнатися сьогоднішню ринкову вартість нерухомості - до кого звернутися? Можна, звичайно, самостійно прояснити для себе це питання, орієнтуючись на ту ситуацію, яка склалася в місті, з'ясовуючи запропоновані ціни на ті квартири, які схожі на вашу.

Але цього буде недостатньо, якщо знадобитися пред'являти в банку або в юридичних інстанціях офіційний звіт з обгрунтуванням певної вартості нерухомості. Потрібна незалежна оцінка нерухомості за допомогою приватних оцінювачів або ліцензованих оціночних компаній.

Свою роботу професійний оцінювач почне з перевірки всіх документів на право власності. Для нього дуже важливий такий параметр, як «чистота» оцінюваної нерухомості. Буде потрібно пред'явити документи на право власності, а також технічний паспорт нерухомості.

Завжди дорожче оцінюється та нерухомість, що повністю готова до продажу; це означає, що в квартирі ніхто не зареєстрований, і ніхто в даний момент не проживає. Історії про неймовірно довгі ланцюжки з продавців і покупців, вже давно нікого не дивують.

На ціну впливає і кількість власників, через руки яких пройшла нерухомість. Вище всього цінується той варіант, де пред'являються первинні документи на право власності, і це цілком зрозуміло, адже в цьому випадку практично відсутній ризик виявитися залученими в позови третіх осіб.

Якщо в об'єкта нерухомості кілька власників, то кожним повинна бути проведена індивідуальна оцінка нерухомості - певної її частки або частини.

Коли проводиться оцінка нерухомості, то застосовується, в основному, три класичних підходи або їх поєднання. Витратний підхід передбачає визначення всіх витрат на будівництво такого ж об'єкта нерухомості за вирахуванням фізичного зносу.

Якщо використовується порівняльний підхід, то цей об'єкт порівнюється з аналогічними, за якими недавно були проведені угоди і їх ціна відома. Застосування дохідного підходу позволяєт оцінити ймовірність окупності тих грошових коштів, які вкладаються в нерухомість.

Досвідчені професійні оцінювачі вміло використовують всі три підходи, комбінуючи їх залежно від особливостей об'єкта. Прибутковий підхід найчастіше використовується для комерційної нерухомості, витратний популярний при оцінці нерухомості первинної, а оцінка житлових приміщень зазвичай робиться з використанням порівняльного підходу.

www.zagorodna.com