Обмеження у законодавстві Індонезії заважають ринку розвиватися

В Індонезії зараз спостерігається справжній бум на ринку нерухомості - за рік ціни в найбільших містах зросли на 20%. Тим не менш, масового припливу закордонних інвестицій заважають існуючі в країні обмеження на продаж власності іноземцям.

З часу фінансової кризи 1997 року ринок нерухомості Індонезії серйозно зміцнився. У 2001 році ціни зросли на 100%, а в 2004-м стався ще один суттєвий стрибок, передає The Jakarta Globe.

Крім того, в країні збільшилася кількість заможних людей, які створили новий клас потенційних покупців нерухомості.

«Ціни на товари в Індонезії неймовірно піднялися, і вони тягнуть за собою все інше, - відзначає керуючий девелоперською компанією Ciputra Group Харун Харджаді. - Вартість землі зараз просто божевільна, в минулому році ціни на ділянки виросли на 30% ».

Проте в Індонезії, як і раніше діють обмеження на продаж власності іноземцям. Нерезиденти можуть придбати землю тільки на правах довгострокової оренди, причому її терміни становлять всього 25 років. Для порівняння: у сусідніх країнах Малайзії та Сінгапурі іноземець може орендувати землю на 99 років. Такі умови зупиняють багатьох зарубіжних інвесторів від вкладення коштів у нерухомість Індонезії.

«Нерухомість в Індонезії не користується великим попитом серед росіян. Наших співвітчизників відлякують існуючі там обмеження на продаж землі іноземцям. Мабуть, єдиним винятком є ??острів Балі, де можна придбати об'єкти як зі статусом лізхолд (довгострокова оренда), так і Фрихолд (власність). Вартість таунхаусів там починається від $ 150 тис., окрему віллу можна купити за $ 200-250 тис. Апартаменти на Балі практично не пропонуються », - розповідає керівник відділу закордонної нерухомості компанії Alemar Estate Олена Утюмова.

www.zagorodna.com