Обмежені права на землю





Google+
11.04.2008 00:00
Статті про нерухомість | Обмежені права на землю В Україні правом володіти земельними ділянками користуються не всі. Законодавець значно обмежив права іноземців та осіб без громадянства щодо отримання у власність земельних ділянок. Земля є національним багатством, тому пріоритети володіти і користуватися нею має нація
Якщо конкретніше, то згідно зі ст. 81 Земельного кодексу України іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності . Ось і все. Це все що законодавець дозволив іноземним громадянам та особам без громадянства щодо права володіння землею. На сьогодні на ринку землі тенденція така, що інтерес представляє, перш за все земля сільськогосподарського призначення (окрема її категорія - для особистого селянського господарства, для садівництва) при тому, що ця земля перебуватиме в близькості від великих міст. Пояснюється це аж ніяк не тим, що покупці сповнені бажань відродити сільгоспвиробництво. Причина такої пильної уваги полягає в тому, що земель сільськогосподарського призначення більше ніж який або іншої землі і вони набагато дешевше ніж землі готові для будівництва. Правда, для того що б будувати на сельхоз землях необхідно змінити їх цільове призначення. Ця процедура тривала, витратна, але все одно дешевше ніж купівля готової для будівництва землі. Серед цікавляться багато іноземців і з чималими капіталами, які були б значним упорскуванням в економіку країни. Тим не менше, не більше як в користування іноземні громадяни отримати сільгоспземлю не можуть. У ст. 22 Земельного кодексу України встановлено загальну норму, згідно якої землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватися у власність іноземним громадянам. При цьому, у ст. 33 і 35 Земельного кодексу України встановлено, що іноземні громадяни можуть використовувати землю для ведення особистого селянського господарства а також для особистого або колективного садівництва тільки на умовах оренди. Як відомо орендар не має права самостійно змінювати цільове призначення. Тому відразу ж втрачається інтерес до процесу вкладення грошей в покупку землі або оформлення її в оренду. Не виключений варіант отримання іноземцем земельної ділянки сільськогосподарського призначення у спадщину. Але, згідно зі ст. 81 Земельного кодексу України така ділянка підлягає відчуженню протягом року. Невиконання цієї вимоги буде підставою для припинення права власності на таку ділянку.
https://zemportal.net
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти