Низька ціна
Виверт старий, як світ: продавці виставляють житло за заниженою вартістю, а в останній момент збільшують її. Щоб не попастися, бажано фіксувати домовленості в попередньому договорі. Туди ж необхідно внести пункт про розмір завдатку, обговоривши це питання з власником. Простий документ зменшує ризики обох сторін. Якщо продавець в результаті захоче відмовитися від угоди на прописаних умовах, йому доведеться виплатити покупцеві, завдаток у подвійному розмірі. Якщо відступиться покупець, він втратить завдаток.Махінації з документами
Ще один вид шахрайства - продаж нерухомості третіми особами від імені її власника. Так буває, якщо ті їдуть за кордон, або просто здають свої квадратні метри в оренду, а шахраї роблять підроблені паспорти або домовленості. Найгірше те, що недобросовісні продавці постійно вдосконалюють технології виготовлення документів, тому орієнтуватися на водяні знаки як на 100% -у гарантію безпеки не можна. При підготовці до угоди ріелтори повинні всіма доступними способами намагатися з'ясувати особу власника нерухомості. Наприклад, під будь-яким приводом попросити продавця познайомити з сусідами, які зможуть підтвердити, що власник вже тривалий час проживає тут.
Альтернативні операції
Це хоч і не шахрайська схема, але не найвигідніша для потенційних покупців. Мова йде про зареєстрованих власників, що не виписуються з квартири до моменту оформлення угоди. Вони можуть пояснювати це тим, що саме купують іншу нерухомість і поки тільки готують документи.
На практиці так буває, але насторожити потенційних покупців має те, що на питання про реєстрацію колишні власники відповідають загальними фразами або зовсім ухиляються від відповіді. У цих випадках відмовитися від покупки буде резонныше, ніж купувати нерухомість з прописаними в ній людьми.
Нерідкі випадки, коли колишні власники вже після угоди не поспішають з'їжджати з проданої квартири, пояснюючи все складними життєвими обставинами. З цієї ж причини вони можуть не поспішати зніматися з реєстрації. Зрозуміло, після судового розгляду їх, найімовірніше, виселять, але слухання справи може затягнутися на невизначений час, особливо якщо мова йде про дітей, людей у віці, інвалідів і т. п. Саме тому ріелтору слід уважніше ставитися до прописки учасників перед оформленням угод .
www.zagorodna.com/uk
Коментарі