Популярні схеми при продажу вторинної нерухомості

02.09.2019 00:30
У статті ми розповімо про три популярні схеми, які використовують недобросовісні продавці вторинної нерухомості, щоб отримати швидкі гроші ...

Низька ціна


Популярні схеми при продажу вторинної нерухомостіВиверт старий, як світ: продавці виставляють житло за заниженою вартістю, а в останній момент збільшують її. Щоб не попастися, бажано фіксувати домовленості в попередньому договорі. Туди ж необхідно внести пункт про розмір завдатку, обговоривши це питання з власником. Простий документ зменшує ризики обох сторін. Якщо продавець в результаті захоче відмовитися від угоди на прописаних умовах, йому доведеться виплатити покупцеві, завдаток у подвійному розмірі. Якщо відступиться  покупець, він втратить завдаток.

Махінації з документами


Ще один вид шахрайства - продаж нерухомості третіми особами від імені її власника. Так буває, якщо ті їдуть за кордон, або просто здають свої квадратні метри в оренду, а шахраї роблять підроблені паспорти або домовленості. Найгірше те, що недобросовісні продавці постійно вдосконалюють технології виготовлення документів, тому орієнтуватися на водяні знаки як на 100% -у гарантію безпеки не можна. При підготовці до угоди ріелтори повинні всіма доступними способами намагатися з'ясувати особу власника нерухомості. Наприклад, під будь-яким приводом попросити продавця познайомити з сусідами, які зможуть підтвердити, що власник вже тривалий час проживає тут.

Альтернативні операції


Це хоч і не шахрайська схема, але не найвигідніша для потенційних покупців. Мова йде про зареєстрованих власників, що не виписуються з квартири до моменту оформлення угоди. Вони можуть пояснювати це тим, що саме купують іншу нерухомість і поки тільки готують документи.

На практиці так буває, але насторожити потенційних покупців має те, що на питання про реєстрацію колишні власники відповідають загальними фразами або зовсім ухиляються від відповіді. У цих випадках відмовитися від покупки буде резонныше, ніж купувати нерухомість з прописаними в ній людьми.

Нерідкі випадки, коли колишні власники вже після угоди не поспішають з'їжджати з проданої квартири, пояснюючи все складними життєвими обставинами. З цієї ж причини вони можуть не поспішати зніматися з реєстрації. Зрозуміло, після судового розгляду їх, найімовірніше, виселять, але слухання справи може затягнутися на невизначений час, особливо якщо мова йде про дітей, людей у ​​віці, інвалідів і т. п. Саме тому ріелтору слід уважніше ставитися до прописки учасників перед оформленням угод .

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Популярні схеми при продажу вторинної нерухомостіПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти