Новобудови можуть сильно вирости в ціні

05.08.2008 00:00
Статті про нерухомість | Новобудови можуть сильно вирости в ціні Столична влада у кілька разів збільшили обов'язкові відрахування забудовників до міського бюджету за право зводити будинки. Поки в урядових верхах ведуться розмови про здешевлення будівництва за рахунок зниження вартості оформлення документації і виділення землі, столичні власті продовжують політику вичавлювання грошей із забудовників.

Тепер пайовий внесок до міського бюджету повинні платити кияни, які вирішили розмістити на своїй ділянці туалет, гараж або сарай

Стаття по темі: Ціни на нерухомість - на дні

Днями Київська міська рада затвердила зміни до муніципального бюджету. До цього документа додається і запропонований Київською міською держадміністрацією новий порядок розрахунку пайового внеску, що виплачується забудовником в столичну скарбницю на створення соціальної, транспортної та інженерної інфраструктур міста. Причому даний порядок, незважаючи на те, що він прийнятий в рамках бюджету, буде діяти і після закінчення нинішнього року.

Тепер будівельникам багатьох видів нерухомості, в першу чергу житлових будинків, доведеться істотно збільшити відрахування місту. Зокрема, пайові внески компаній, які будують елітне житло, Київрада збільшила в 9,8 рази, або на 179 гривень 60 копійок (до 200 гривень з квадратного метра площі). При зведенні котеджів та будинків садового типу підвищеної комфортності будівельники будуть платити місту більше в 7,3 рази, або на 129 гривень 60 копійок (150 гривень з кожного метра).

Несолодко доведеться і забудовникам, які віддають перевагу вкладати гроші в розвиток міської сфери обслуговування та бізнесу. Пайові внески при будівництві готелів Київрада збільшила у 3,74 рази, або на 219 гривень 70 копійок (до 300 гривень з "квадрата"), адміністративних і офісних будівель - в 3 рази, або на 235 гривень (до 350 гривень), якщо їх площа складе до 100 квадратних метрів, і в 3,5 рази, або на 285 гривень (до 400 гривень), якщо площа перевищить 100 квадратних метрів.

Також підвищено у кілька разів відрахування інвесторів, охочих будувати виробничі, транспортні та інші господарські об'єкти. Київські депутати не наважилися підняти пайові внески при будівництві соціального житла, залишивши їх на нинішньому рівні - 20 гривень 40 копійок з одного квадратного метра. Хоча столична держадміністрація і пропонувала збільшити внески майже в два рази, до 40 гривень з одного "квадрата".

Щоправда, сума пайового внеску ще залежить від місця розташування новобудови. Коефіцієнт, на який збільшується тариф відрахування в міру наближення до центру міста, Київрада теж збільшив до 1,25-12,5. Тобто за будівництво в самому центрі Києва доведеться платити в 12,5 разів більше, ніж на околиці.

Є в прийнятому порядку та інші оригінальні нововведення. Наприклад, відтепер пайовий внесок доведеться платити також при будівництві підсобних споруд і приміщень для технічного обслуговування, незалежно від форми власності та виду забудовника. Тобто ця норма поширюється навіть на киян, які вирішили розмістити на своїй ділянці туалет, гараж або сарай.

Зміна ставок пайового внеску забудовників дасть можливість місту отримати додатково до мільярда гривень за рік

Столична влада не приховують, що розраховують істотно поповнити міський бюджет за рахунок забудовників. Як заявив перший заступник голови Київської міської державної адміністрації Денис Басс, прийняті зміни ставок пайового внеску забудовників дадуть місту додатковий мільярд гривень протягом року. При цьому він стверджує, що нові пайові відрахування не перевищують 5 відсотків ринкової вартості споруджуваних об'єктів нерухомості.

Будівельники з такими розрахунками явно не згодні. Як повідомили "Фактам" представники декількох столичних будівельних компаній, якщо до останнього часу вони були змушені віддавати місту в середньому 10 відсотків вартості об'єкта, то тепер ця сума зросте до 15-17 відсотків. Це не беручи до уваги квартир, які безкоштовно передаються міськадміністрації.

Крім того, методика має чимало слабких місць, які дозволяють чиновникам приймати остаточне рішення на свій розсуд. Це, на думку фахівців, неминуче призведе до корупції. Наприклад, як визначити "елітність" або "соціальність" об'єкта? У вітчизняних законах та нормативних актах немає такого поняття, та й сама класифікація в Україну офіційно не прийнята. Існує єдиний класифікатор, який був затверджений Асоціацією будівельників Україні, але так як це громадська організація, то він не має офіційного статусу.

Що стосується впливу нових норм на столичний ринок житла, то будівельники визнають: їм доведеться або затягнути власні пояси, скоротивши рентабельність, або підвищувати ціни, перекладаючи всі витрати на плечі кінцевого покупця. Раніше після подібних підвищень відрахувань до міської скарбниці забудовники часто обирали саме другий варіант вирішення проблеми. Але сьогодні ситуація інша. Людей, які хочуть, а точніше, фінансово спроможні придбати квартиру в новому будинку, стає все менше, і забудовникам все складніше продати квадратні метри. Тому чергове зростання цін на київські новобудови може остаточно розполохати тих небагатьох покупців, хто зумів зібрати необхідну суму або якимось дивом отримав у банку іпотечний кредит.
www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти