Нові дані про ринок житла Іспанії позбавлені оптимізму

Влада і девелопери Іспанії намагаються підрахувати, скільки «зайвих» будинків було виставлено на продаж. Числа не сходяться. Але в будь-якому випадку з минулого року ринок нерухомості перенасичений пропозицією, що викликає падіння цін. Ситуація, за оцінками експертів, не зміниться в найближчі два роки.

Дані про кількість нових будинків на іспанському ринку нерухомості різняться. За неофіційною статистикою, понад мільйон будинків в Іспанії не можуть знайти свого власника. Проте днями, як повідомляє Spanish Property Insight, іспанська союз підприємців Seopan спростував ці цифри. Заявивши, що кількість не проданих будинків, що належать девелоперам і банкам, перебільшено і правильніше говорити про 350 тис. У той же час уряд Іспанії заявляє про 730 тис. будинків.

Незважаючи на різницю в показниках, і девелопери, і влади сходяться в одному: ринок Іспанії перенасичений. У країні будується набагато більше будинків, ніж продається. За даними на кінці жовтня за 12 місяців було зведено близько 35 тис. нових об'єктів, 44% яких у Валенсії, 13% в Галісії і близько 9% в Андалузії. Є небезпека, кажуть експерти, що частина зайвої запасу ніколи не буде продана, оскільки падіння цін на землю означають, що більш нові будинки будуть коштувати дешевше вже побудованих.

Песимістичний настрой учасників ринку підтверджують недавно опубліковані дані Національного інституту статистики, які наводить PropertyWire. Ціни на нерухомість в Іспанії в третьому кварталі 2010 року знизилися на 2,2% в порівнянні з тим же періодом за 2009 рік. В Андалусії і на Балеарських островах зниження становило 2%, нерухомість на Канарських островах подешевшала майже на 3%. Найбільше падіння було відзначено в Кантабрії - близько 7%. Тільки в Мадриді був відзначений незначне зростання цін - на 0,9%.

Майже 80% власників власності зменшили вартість виставленого на продаж житла, відзначає один з провідних тематичних порталів Іспанії Idealista.com. За його даними, знизили ціни близько 26 тис. продавців. Незважаючи на це, нерухомість все ще важко реалізувати. Тільки в Пальма-де-Майорці пустують 15 тис. нових будинків, на Балеарських островах - 45 тис.

Фахівці Банку Іспанії констатують, що ціни відступили до рівня 2005 року. Причому, найбільший спад був помічений у тих областях, в яких традиційно віддають перевагу купувати будинки іноземці. Експерти припускають, що падіння цін на іспанську нерухомість продовжиться протягом найближчих двох років.

www.zagorodna.com